我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
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发问：房哥，在宁波买房，余姚和慈溪，怎样选？
答复：宁波北部的慈溪、余姚、这两个县级市的GDP总计2800亿、逾越200万人，可是到宁波主城区均在40公里左右。相比之下，到杭州湾新区均在20公里左右，因而在北部树立城市副中心势在必行。
在宁波买房，能够选：杭州湾新区。
依据宁波规划，2035年的杭州湾，估计人口到达120万。
杭州湾，或是宁波下一个市中心。
发问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价能够到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？别的海港花园偏低原因是什么？适宜出资吗？
答复：宁波东部新城的房子，4-5年后估计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从现在的视点来看，是细微的虚高状况。
海港花园，房价偏低的最大原因是小区规划较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一同比较。
发问：房哥好！请问有房贷的房子还能够做典当吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
答复：能够做典当，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
发问：房哥，4月份的房贷利率下调，买房有影响吗？
答复：此次LPR房贷利率的下调，是金融商场对房贷商场的传导，利于下降月供担负。25年期的100万借款，月供下降60元。
从买房出资的视点来说，房价渐渐的开端上涨了。买房出资的专业相关常识，详见常识星球内部资料《独家！炒房各门户都是怎样挣钱的？》
发问：外地人，想在杭州买房，出资自住都有，首要是出资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，形象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个当地该怎样选？
答复：宝龙旭辉城形象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个规模，出资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；经过小区地下空间，能够直接进入地铁站。
发问：房哥，离婚走了3成首付，然后再复婚。这种状况，男方的公积金能够提取或许一同还贷吗？
答复：婚姻存续期间，爱人可当作一同还款人，能够一同还贷。
发问：房哥你好！我女儿下一年可贷最高额度，现有现金160万能够作首付，打算在杭州买房。请问杭州房价下一年涨幅大吗？
答复：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记载：10年时刻，常住人口增量打破200万大关。
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，逾越南京、广州、宁波、姑苏、天津等一二线城市。
杭州现在实施严厉的限价方针，新房价格涨跌首要取决于限价凹凸。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅核算，下一年的房价与现在比照，增幅到达8%。
发问：新人首问，房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，现在公积金账户余额12w，上一年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不抱负。
近期想卖了县城的这套房子，去买宁波中心地段差不多150w左右价格的房子，用来出资，裂变，你觉得这样操作方法适宜吗？
这样出售再去买新的房子合算吗？
答复：宁波2019年常住人口增量34万人，到达了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。渐渐的变多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，首要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个当地占有流动人口的65%。宁波的县城关于人口的吸引力削弱，依据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口坚持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从久远的视点看是正确的，现在这个点卖房子的时刻点，相对来说是能够的，县城的房价不受到外在要素影响，根本处于安定的状况。
发问：房哥你好，刚交给不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大约三四个月，假设他把按揭还清了能够立刻拿到产证。
假设现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，可是这个定金合同里边没有房产证号的，假设在特别约好里边阐明这样的一种状况，这个合同是有用的吗？
能否先签个意向金协议，后边能够退回的那种？新人买房，请房哥点拨一二。
答复：没有房产证只要合同，只能说合同有用但没有物权，因而到时候会出现房子不归于你。但对方假设合同违约，你有追查对方违约的权力。
你有权力追查，但房子或许不归于你。能够和对方洽谈，签个意向金协议。
发问：房哥你好，请问怎么做银行认可的流水？
答复：详见常识星球内部资料《干货，怎么养出银行无法辨认的流水》
发问：房哥，国际现在疫情这么严峻，或许会构成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？自己想要现在置换房子。
答复：从微观视点看，短期内会影响到杭州的房价。从长时间视点剖析，杭州的房价持续稳步上涨。
依据2019年国内一切城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是现在买房出资的首选城市。这几个月的房价，全体动摇不会很大，在近几个月买房，都是能够的。
发问：房哥，杭州的房子，现在能买吗？
答复：杭州的房子，是能够买的。
2019年，浙江全省常住人口为5850万人，比上一年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口到达1036万人，跨进“千万级”队伍。其次是宁波，2019年新增34万人。
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