咱们今日说的是低密度住所和城市规划问题。
低密度住所不仅仅在大城市，在县城都是稀缺的。由于县城现在也处处都是楼房树立，30层的楼房，似乎诉说着，县城的住所用地不多了。
其实，县城不缺地，仅仅城市规划出了问题，所以，前段时间国家发改委和住建部联合发布文件，其间一条便是给县城住所定调：县城住所以多层住所为主。
咱们今日不说县城，咱们说说济南。
低密度住所在济南也是稀缺的，假如某个楼盘要标榜高端，基本上都会在低密度上做文章。为什么低密度住所越来越少，是咱们的城市短少住所土地供给吗？许多人都是持这一种观念。
有的人还会说：你光站着说话不腰疼，谁都知道低密度的住所好，但你要知道土地是稀缺的，咱们都想建6层洋房，但也得有这么多地才行啊。
那好，咱们今日就算算账，算算住所和人口和城市的账。
咱们以济南某个低密度社区为例，为了尽最大或许防止广告广告嫌疑，只能称之为某楼盘。
某楼盘的数据是这样的，住所占地约566亩，折合377507平米。
地上最大容积率为1.6，总规划了4542户，为6层、11层、18层住所，这种产品仍是归于比较抱负的寓居社区。户型最小面积约95平米，最大约160平米，主要为三室、四室户型，比较具有代表性。
每户依照3口人核算，4542户人家，约13626口人。
咱们按济南城区人口500万核算（咱们咱们都知道，济南现在城区人口达不到500万），500万除以13626，等于367个社区。
367个社区乘以377507平米，约等于138545069平米，约13854.5公顷。
也便是说，依照500万城区人口核算，依照住所地上1.6的容积率核算，济南的住所占地面积约13854.5公顷。
我还算了一个数据，也便是假如依照800万人口核算，依照住所地上1.6的容积率核算，只需要587个上面提到的那样的社区，济南的住所占地面积约22159.7公顷。
13854.5公顷，也便是约138.5平方公里，这个面积大吗？对照一下2019年底济南建成区面积760.6平方公里，还不到六分之一。当然这个占比不能阐明太多，还要看详细住所占地。
咱们再看这些年济南供当地案中的乡镇住所占地面积。
2008年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约565公顷。
2009年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约735公顷。
2010年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约845公顷。
2011年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约921.91公顷。
2012年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约693.35公顷。
2013年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约510.13公顷。
2014年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约716.57公顷。
2015年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约770公顷。
2016年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约586公顷。
2017年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约680公顷。
2018年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约612.55公顷。
2019年，济南市本级乡镇住所用地供当地案约554.92公顷。
2020年，济南市本级供当地案是3.5万亩，按从前住所用地占比30%，约700公顷。
仅这13年的济南市本级住所供当地案中表现的数据，就高达8890公顷。
咱们前面核算过，依照500万城区人口，住所地上1.6的容积率核算，济南的住所占地面积约13854.5公顷。13854.5公顷减去8890公顷，约等于5000公顷。
从1998—2008年这十年，济南住所供地有没有5000公顷，我没有找到相关数据，但依据这些年的数据揣度，5000公顷的数据收支并不会太大。而且，济南城区也没有500万人。
所以说，一种抱负的算法，济南城区人口，住在现有的当地，依照1.6的容积率盖房子，土地仍是够用的。所以，说城市土地不够用的，能够洗洗脚歇一歇了。
当然，这是一种抱负的算法，实际操作中仍是有些收支的。但这不扫除依照1.6的容积率建住所，仍是可行的，再不可1.8的容积率行吗？总归动辄2.5乃至3.0以上的容积率，是肯定没必要的。咱们的城市，其实不需要那么多的高层住所。但，咱们仍是看到许多高层住所，还将有许多高层住所持续在建，对错对错，或许要等前史来评判了。
但毋庸置疑的是，现在的人们，现已越来越认识到高层住所的弊端，越来越倾向于低密度住所，尽管6层洋房是奢华的，但11层，或许说18层以下，在未来还将是有竞争力的。假如你有置业需求，这个肯定是一个参阅数据。
这仅仅单纯从产品上来说，是否成为未来的好房子，还要看地段。而经过以上的数据来看，城市的住所其实没那么稀缺，乃至或许满足现在用了，所以，城市外围还有多大的开展潜力，也是值得商讨。即使城市人口渐渐的变多，市郊与中心，仍是有很大不同。当然，这都是知识，也是真实的废话。
但让我给置业主张，我以为，这些废话很有用，假如在县城，这些废话更有用了。好了，今日就提到这儿。
别的：假如咱们的修建寿数是30年或许50年，那么到时候这些楼房拆了之后，修建废物扔到哪里？修建废物收回的技能老练了吗？
附：
4月27日，住所和城乡建造部和国家开展变革委发布《关于进一步加强城市与修建面貌办理的告诉》（简称《告诉》），《告诉》指出，为贯彻落实“适用、经济、绿色、漂亮”新时期修建政策，办理“贪大、媚洋、求怪”等修建乱象，进一步加强城市与修建面貌办理，拟定三项内容。其间有如下内容值得重视：
超高层地标修建。严厉约束各地盲目规划建造超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上修建，各地因特殊情况确需建造的，应进行消防、抗震、节能等专项证明和严厉检查，检查经过的还需上报住所和城乡建造部、国家开展变革委复核，未经过证明、检查或复核的不得建造。
要依照《修建造计防火标准》，严厉约束新建250米以上修建，确需建造的，由省级住所和城乡建造部分会同有关部分结合消防等专题证明进行修建计划检查，并报住所和城乡建造部存案。
各地新建100米以上修建应充沛证明、会集布局，严厉执行超限高层修建工程抗震设防批阅准则，与城市规模、空间标准相适合，与消防救援才能相匹配。
中小城市要严控新建超高层修建，县城住所要以多层为主。
