4月17日，昆明市人民政府办公室发布了“关于应对新冠肺炎疫情保证房地产商场平稳健康发展的告诉”，全文如下图
以上图片来源于都市时报
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解读一
开发商分期付款土地，缓解开发商压力。房地产是一个资金密集型的工业，一个项目的运作动轨便是几十个亿，而其间50%的资金被压在了前期的付出土地出让金上，这就简单形成房地产公司的资金开裂而形成楼盘项目烂尾。以往，开发商想要有资金周转就会以土地为典当给银行进行借款或经过信任等手法融资，这也将更多的金融机构民间本钱拉入一条战船上了，一旦资金链开裂，损害非常严峻。曩昔惯例做法是，房地产每一个项目的开发运作都是分期进行的，一期二期三期等等，开发商开发一期项目的时分二期三期项目的土地却没有进行开发建造，土地暂时被搁置，仅有运用是拿来做典当借款。现在，政府给予开发商土地转让金的分期付款方针，减少了开发本钱中的资金，某些特定的程度上缓解了开发商资金链的严重。
解读二
卖房先交纳配套费，防止烂尾楼再现。在昆明，烂尾楼楼盘现已不是新闻，许多楼盘是出了名的烂尾，以至于多少年来，不管是否买了这些楼盘房子的人提起来都只能摇头叹息。昆明异样美好城的业主们便是“烂尾楼”的受害者之一，他们当年需求自掏腰包筹集资金才干挽救这个“烂尾工程”，到现在也没有完全处理问题。图片来自互联网
很显然，政府也看到了这一点，现在要求开发商收取预售许可证前，先把城市根底配套费交清了，防止呈现开发商卖了房不建配套无法给业主交房的现象，根绝呈现烂尾楼的机率，保证购房者的权益。
解读三
政府支撑刚需购房，开发商限时解押土地。方针方面，购房公积金准入规矩改动，曩昔是开发商预售许可证的项目准入，变成现在的个人借款受理发放条件，结合前段时刻的公积金交纳一年改半年能够请求运用的方针，支撑刚需初次购房力度。对开发商的硬性要求，则是预售（规模）项目有必要再1年内免除预售项目的土地典当，卖房与购房者签购房合一起，同步进行不动产证的预告挂号，完成交房即交证，相当于现房出售，同样是防止烂尾楼和无证交房现象。（预售到交房，一般时刻是1年左右，单个楼盘是准现房出售，交房半年左右）
疫情往后，许多人对疫情的惊骇，关于购房大多持张望状况，那么现在4-5月份最近一段时刻，便是一个成交的空窗期。空窗期是你进入的最好机遇。这个时期多数人还在张望价格、忧虑疫情影响、乃至没有详细的买房方针，商场刚刚觉悟,开发商会拿你当亲人相同对待,尽或许给予最优惠的价格。上半年买房捡漏的时机，或许比下半年要多。
就在昨日，高层重申房住不炒，稳字当头。房价稳的时分买房，还能挣钱吗？答案是能够的。买过房的人都知道，尽管借款三十年，可是没有哪一套房是真的需求还三十年的。假定五年前贷的款，其时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今日购买力大约只等于100公斤猪肉。那你现在买房供房，也便是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，赚了多少？整整赚了100公斤啊。简单说，便是相当于借100块还50块，还有比这个更赚的么？只需房价安稳，连涨都不需求，后期物价涨了，你买的房子便是赚了。昆明的这11条安稳房地产方针出台，阐明能够无脑上车了。
