作者 | 范智林
来历 | 金融智库（ID：jinrongo2o）
深圳楼市火爆，吓到深圳政府
在3月初的时分，许多人猜想深圳的房价要扛不住了，因为深圳是全国外贸榜首大市，现在国外疫情失控，进出口贸易大幅萎缩，深圳遭到的冲击肯定是最强烈的。事实上，关外许多工厂罢工、城中村出租屋空房多到房东在降价招租，也好像正在印证这个猜想！
可是到了4月中旬国家统计局发布3月份全国70个大中城市商品住所销售价格数据时，深圳的二手房价格环比涨幅居然高达1.6%，位列全国榜首。这一迷幻的成果，不只让全国人民大跌眼镜，也撩拨得各地本钱跃跃欲试！
俗话说人怕出名猪怕壮，其实不止猪怕，深圳政府也怕。
在当了几回领头羊之后，深圳楼市现已被视为全国楼市的风向标，全国许多双眼睛在死死盯着这座小渔村，一点点风吹草动都或许掀起一场大波涛。而在中心千叮万嘱着重“房住不炒”的大布景下，若是再掀起一轮暴升，恐怕深圳对上面也欠好告知。
所以在国家统计局出台70城房价指数的当天，深圳当地政府就出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关作业的告诉》，提出将延伸城市更新单元方案有效期、加速商品房供给，缓解现在商场上的住所供给严重局势。
紧接着在第二天，深圳市住建局官员又在承受媒体采访时放话，对市民反映单个楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“歹意加价”等问题，深圳市住建局分外的注重，已会同各区和有关部门深入调查，将依据调查成果对歹意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
一起该官员还表明，深圳市住建局将针对二手房挂牌价格显着高于商场实在成交价、组织及个人歹意炒作房价、部分自媒体发布打乱商场秩序不实言辞、评价组织高评高贷、“黑中介”违规运营等现象，联合有关部门展开为期三个月的商场乱象专项整治举动，坚决冲击违法违规行为，促进房地产商场平稳健康。
很显着，深圳政府不期望看到房价猛涨，至少不想再当出头鸟，所以要给楼市泼冷水降降温了！
深圳楼市两极分化，工业差异是根本原因
实际上，这次深圳房价上涨的问题，很大程度上是被误解了。因为现在深圳并没再次出现全市房价遍及上涨的状况，而是部分单个热门区域涨得太凶拉高了全体体现。
依据安居客的多个方面数据显现，深圳全市4月份的二手房均价为55382 元/平方米，环比3月份上涨了0.24%。可是假如分片区来看的话，深圳全市10个行政区傍边，除了大鹏新区暂许多据外，其他9个区中有5个区是上涨的，4个区是跌落的，大体上来说涨跌是挨近五五开。
别的从各个区的二手房均价涨跌状况去看，现在深圳楼市呈现出很显着的两极分化态势，即西边几个区炙手可热、房价全体都在上涨，而东边几个区冷若冰霜、房价全体都在跌落，真可谓是一半海水一半火焰。
深圳楼市两极分化现象背面，其实背面是工业转型晋级在主导的。
现在深圳尽管高科技工业和金融工业兴旺，但其实市内仍有许多相对低端的传统制造业，首要散布在龙岗、坪山以及宝安的沙井、松岗等关外比较偏僻的当地，这些传统制造业是受国外疫情失控影响到的“重灾区”，所以这些区域的房价体现天然不会很好。
相比之下，南山、光亮的高科技工业和福田、前海的金融工业并没有遭到很大冲击，所以这些区域的房价相对体现较好。别的龙华、宝安两个区因为接近福田和南山，也承接了许多外溢的刚需，所以房价体现也相对较好。
别的我们假如去看一下粤港澳大湾区的开展规划和深圳未来的地铁建造规划，就可以发现深圳西部几个区显着是未来开展的要点，而东部几个区总体上则乏善可陈，所以深圳西部几个区体现比东部几个区强势便是情理之中的工作。
添加供地无法治本，地铁建造才是良方
关于最近深圳房价上涨过快的问题，深圳市住建局提出的处理方案是添加土地供给、加速商品房供给来缓解住所严重问题。对此，老范以为并不可以从根本上处理深圳房价上涨的问题。
现在深圳西部的房价比东部高出一大截，房租相同也是贵了一大截，可是为什么我们不跑去东部买房租房，而偏偏要扎堆挤在西部几个区呢？
其实说白了便是工业问题，西部几个区可以供给更多工作机会和更高的薪酬待遇，所以我们都甘愿到西部几个区工作寓居，而不太乐意跑到东部几个区工作寓居。
现在深圳西部几个区中，除了光亮还有较多空位之外，其他几个区并没有多少空位可以许多供给住所，所以即便是加大土地供给也远远不能满意商场需求。
要想处理深圳西部几个区房价上涨过快的问题只要两个方法，榜首个是在东部几个区扶持培养起比较好的工业，第二个是加速东部几个区的地铁建造，把西部几个区的人口分流一些到东部几个区去。
扶持培养工业因为涉及到有利地势、有利地势、人和等许多问题，并不是政府想做就必定可以做成功的，所以可操作性较小，不太简单完成。可是地铁规划建造是政府可以主导的，所以具有较强的实际可操作性。
试想一下，深圳现在现已注册运营的8条地铁线路中，有7条是会集在中西部几个区的，而偌大的东部只要一条建造等级最低的三号线，还剩下一大堆当地没有通上地铁。
如此一来，在深圳市中心和西部上班的民众，根本就没方法到东部几个区寓居，所以深圳西部几个区的房价又怎么或许降得下来呢？
