2007年，小张从小李手中买了一套安顿房，作为婚房。因为方针原因，房子无法上市和生意，也没有恳求房地产许可证。依据拆迁安顿协议，两边签定了119.33平方米的住宅面积《房子转让协议》，生意价格为23万元，小张一次性付清了房款。
小李在转让过程中伴随小张并供给相关文件。转让费由小张承当。同一天，小张付了房款，小李交给房子。后来小张直到现在一直在运用这房子。
在2017年，房子总算具有了办理房地产许可证的条件。但是，小李看到房地产许可证上的面积是135.45平方米。他不赞同合作小张的过户，觉得他亏了十多平方米的钱。因而，他要求小张依据房子的现价来补偿面积的差异，然后再办理过户。
小张不赞同补偿这一差额，以为他现已买下了整栋房子，而不是按单位价格乘以面积来核算房价的，所以小张就把小李告上了法庭。
滨湖法院以为，小李和小张签署的“房子转让协议”是当事人的实在意思，其内容不违背法令和行政法规的强制性规则，应当有用。小张已依据合同付出了房子付款，现已实践挂号并运用了房子。并且小李已获得有关房子的产权证，所涉房子已具有处理产权转让的条件。因而，小张要求小李履行合同。小李应该合作其产权转让挂号程序。
关于小李反诉要求小张按现行商场行情报价付出面积差额的恳求，滨湖法院以为，首要，在签定合同后，两边现已履行了合同。
两边现在就怎么确认房子的购买价格发生了争论。房子中介尽管反映房子的价格可以精确的经过其时面积的单位价格确认，但所涉合同中并没有清晰规则价格规范。
按道理来讲，房子的生意两边应在归纳考虑房子的方位、楼面、结构、面积等要素的状况下，洽谈和确认房子的价格。而当两边签定合一起，产权证没有处理，应能预见终究产权挂号时核准的面积或许不契合《房子拆迁补偿安顿协议书》所载的面积，这样的一种状况在房子拆迁的补偿和安顿过程中也是常见的。在这种状况下，两边签定的合同标明，生意是依据房子的现状进行的。即便将来在这方面有过错，两边也应该承受；
其次，在签定有关合一起，两边没有在合同中标明挂号面积和协议面积不符的处理方法。之后，两边也未就这一状况达到补充协议。在实践中，没有相应的生意习气。别的，小李没有发生丢失，并没有额定交纳拆迁的安顿差价款。总归，小李的反诉要求，没有现实和法令依据，法院不予支撑。
据此，滨湖法院裁决该房子转让协议是合法有用，判定收效后10日内，小李合作小张办理房子产权转让挂号手续。
【法官点评】
拆迁安顿住宅的私家生意的面积和单位价格，应当依照房子生意合同的规则办理
房子拆迁安顿因为方针原因，在一段时间内没有上市条件，但暗里确有很多的安顿房的生意，这会带来一个问题：当房产证面积与安顿协议所指明的面积不一致时，怎么平衡生意两边的利益？
一般来说，假如两边在房子购买和出售过程中清晰规则房价是经过将面积乘以单价核算出来的，则买方补偿的差额契合合同签定时的预期。但差异也应该根据其时的房子商场行情报价来核算，而不是争议时的商场行情报价。假如两边在签定合一起没有清晰赞同房价的核算方法，为了保证生意的安全性，即便产证面积和协议面积有差异，补偿差价也是不合适的。
