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本文选自《看懂财经新闻的榜首本书》
作者：陈思进
新闻事例：
在东莞购买一套90平方米刚需住所、商贷20年，月供仍需近8000元。而租住一套90平方米的住所，月租金仅需2400元左右。关于作业没多久、收入不高的年轻人来说，是买房成婚仍是租房成婚，对日子品质的影响尽管不相同。可是，逐渐的变多的年轻人承受租房成婚的概念，加上现在购房者对商场的张望，东莞租房人数大幅上涨。相关研讨组织的核算多个方面数据显现，本年上半年东莞租房成交量比较去年同期大幅上涨了71%，挑选租房住的人数明显添加。
金信联行研讨院剖析认为，从租房成交量来看，2018年租房成交量整体在添加，一方面是因为楼市调控方针收紧，有购房资历的人少了，还有更多的人挑选暂时张望；另一方面，中介职业因为新房商场冷淡，公司和事务员自身不得不把更多精力放在租借事务上，促成了租房商场的成交量添加。（《广州日报》 2018年10月30日）
我国仅5%受访者婚后住出租房
我国媒体曾做过一个“成婚是否有必要买房”的查询，查询目标为100名已婚的80后，男女各50人。72%的受访者具有自己的婚房，23%的受访者婚后与爸爸妈妈同住，仅5%的受访者婚后寓居在出租房。
关于“是否拥护租房成婚”这个观念，65%的受访者表明对立，其间女人占38%。她们认为，房子是爱情的物质保证，先买房子再成婚，日子才会结壮；假如租房子，就缺少归属感， 也就失掉了日子的安全感，并且租房子成婚没面子，会被亲朋笑话，所以成婚必定得有一套房子。
在72位具有婚房的受访者中，68人的婚房由两边爸爸妈妈彻底供给或供给首付；61人有每月归还银行按揭的压力；48人表明每月还贷之后，剩下可支配的资金有限，日子品质受必定的影响。
不知何时起，房子现已逐渐成为民生的首要问题。有人说，在当今我国，爱情和婚姻的实际不再是“有情人终成眷属”，而是“有房人终成眷属”。望“房”兴叹的工薪族失望地宣布呼吁：“咱们不要房子要日子!”
这个社会怎么了？没有房子的咱们咱们能够有日子吗？
为买婚房要掏空几个钱包
我的搭档吉米是苏州人，上海交通大学的电子工程学士，出国前在上海作业，10多年前移民多伦多，找了半年作业没有适宜的，所以进多伦多大学攻读硕士学位，结业后顺畅进入“加拿大的华尔街”——海湾街（Bay Street，一切加拿大大金融组织的总部都在这条大街上）。
某天一早，他忽然走进我的办公室，一副心事重重的姿态。
本来吉米的堂弟要成婚了。他堂弟大学结业后去上海作业，几年前跟一个东北姑娘恋爱了。他俩月收入1.5万元，现在租了一套很不错的公寓同居， 房租5000元一个月，日子过得很洒脱。按说成婚是喜事，吉米为什么郁郁寡欢呢？
吉米说，他堂弟想把现租的公寓买下来，市价350~360万元，他堂弟向房东砍价到了300万元（刚好房东早就想卖了，而上海二手房市欠安，房东不想再等了……），首付75万元，爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆掏空一切的储蓄资助他，现已凑齐了65万，就差10万元了，现在堂弟开口向他借2万加币。借吧，要是多伦多房价跌下来，自己也想买房，但钱不行了怎么办；拒绝吧， 到底是一家人，真实开不了这个口。
我一算，不对呀！300万元价格除以5000元月租，售租比为600，而合理的售租比最多不超越200，这足足超越了三倍！单按这个金融规范算，上海的房价泡沫太大了，租房真实太划算了！为何吉米的堂弟非要买呢？
吉米听罢说再与堂弟去交流。几天后他又走进我办公室抱怨，本来他堂弟和女友已同居多年，便是因为没有自住宅而结不了婚。丈母娘下了最后通牒：不买房子绝不能成婚!
我不理解地反诘：新房为何非得买呢？在北美，大多数新人成婚时住的都不是买来的新房，而是租房住。并且据亲朋奉告，现在国内新房的规划寿数一般定在30~40年，最多50年，而这房子至少已有10年房龄了，也便是说， 最多40年后这房子就将变成一堆废墟。
花300万元（甭说还要付银行利息了） 住40年，每年合着也要7.5万元，现已超越租金了；其次，假定将300万元存入银行，用一年利息收入来付房租也捉襟见肘；最重要的是，从出资的视点来看，所谓具有房地产，指的是具有土地。
然而在现在的我国，个人是不能具有土地的，即便买了房子，也不过具有最多70年的住宅使用权罢了。因而， 对我国人来说，不管是买房仍是租房，其实区别只在租借时刻的长短罢了， 谁都不是房子的真实主人！
吉米说：“这些我也都知道的呀，我也解说给堂弟听了。但我叔叔第二天来电话开口就说‘咱们这一房不能断子绝孙，借仍是不借给句爽快话’。” 看来吉米要“胸闷”一阵子了。这钱借了出去就别盼望还回来了，成了“房奴”的人，哪还有钱还吉米呢？
借款欠据被7个金融组织易手“证券化”
房子问题真是害人不浅，将太平洋两岸的老百姓折磨得起死回生。
在这一轮经济危机中，很多的美国家庭因无力持续付出房贷，被银行或借款组织强行没收房产。屋主因而损失典当房子换回权，但银行没收房产并非彻底合法。美国银行发作的“机器人签名”丑闻，暴露了这一问题的普遍性及严重性。
美国有线电视新闻网报导过一个故事：20年前，道格拉斯从牙买加移民美国，落户在奥兰多市，他的借款噩梦和大多数美国中产阶级相同，至今仍被困在糟糕的借款方针和经济危机中。10年前他处理房贷按揭时，因为信誉布景差，无法取得银行的固定利率，成果只能从其他金融组织取得适当高的借款利率，头两年为8.1%，之后每半年上调一次，且只能上调不行下调。
不料经济危机袭来后，他丢了作业。在没有收入的情况下，银行赞同“重整借款”。道格拉斯原认为重整后每个月的按揭会削减，成果却不减反增，他唯有中止供款。
给他发放“高利贷”的金融组织是Seminole Funding。就像许屡次贷组织那样，他亲手签字的借款欠据被7个金融组织易手“证券化”，经华尔街从头包装后，变成了“借款债券”。这个债券被购买和出售了5次，“游历”了纽约、加州和明尼苏达州后，终究落脚在佛罗里达州的坦帕市。
在道格拉斯违约拖欠两年房贷之后，银行向道格拉斯宣布“没收房子” 的布告，并招聘廉价的“催搬手”，在区域警长的帮忙下，以冷暴力的方法把他赶出家门。当然啦，拖欠了两年房贷，道格拉斯一家早已处于惶惶不安的状况，哪里有胆量要求银行出具原始欠据来研讨“没收房子”的合法性？一家人在惊慌中把房子钥匙老老实实地交出去，然后哭泣着拾掇家当脱离从前温馨的家。
道格拉斯仅仅数千个“机器人签名者”之一。他的原始借款凭据在历经美国境内的“游历”后“失踪”了。法令专家认为，这种程序背面，银行没收房子其实是不合法的，但又有多少人知晓呢？在阅历了数月的追寻后，美国银行的办事员到富国银行库房，花费4小时，总算找到由道格拉斯签字的欠据。美国银行从头查看了借款，看能否给道格拉斯另一个重组计划，但检查成果表明他不符合资历，此刻银行有了原始凭据，看来道格拉斯注定要失掉房产了。
尽管道格拉斯的遭受令人同情，但对未来潜在的购房者不能不说是个警示。不管在北美仍是我国，很多人都认为买房是堆集财富的最佳方法。咱们觉得具有一套住宅既能自住又能增值，而租房则亏大了，付出去的真金白银全在为别人做嫁衣裳。而事实上，买房自住彻底仅仅一种日子方法的挑选， 是极端奢华的一种消费，至少在北美便是如此。
不信的话，请看购买一栋独立洋房30年还清借款的消费本钱：假定2007年一栋独立洋房的市值为290000 美元，首付款为20%，即58000美元，借款额为232000美元，利息按年息6.41%计，为291000美元（税后），地产税为195000美元，保险费按6000美元/年计，共180000美元，保养费按300美元/月计，共108000美元，30年的房顶维修费和装修费共300000美元，购房总本钱1074000 美元！
从上面的核算能够精确的看出，买一栋30万美元的独立洋房，寓居30年的本钱超越100万美元。假如是公寓大楼的话，还要加上管理费，本钱将更高。从出资的视点来说，即便30年后房价涨至100万美元，也并没有带来出资报答。
在我国，一套像样的公寓动不动就要两三百万元，在北京、上海、杭州更动辄超越500万元，购房者非但不能具有土地，并且最多只要70年的住宅使用权。所以对我国人来说，买房和租房的区别只在于租借房产的时刻长短，不管是买房者仍是租房者，谁都不是房子的真实主人。
因而，你在不曾具有土地的情况下购买房子，实际上比买钻石更奢华。一旦人们失掉对土地的一切权，房子自身与一堆水泥、钢筋之类的建筑材料没什么两样，就像购买轿车，钥匙一到车主的手里，车便马上折旧。
事实上，在欧美，租房而住者份额甚高，特别是在大城市，租房者超越50%。普通百姓切忌被“买房是最好的出资”的论调所误导，不要令自己一辈子成为房贷的奴隶。
关所以否具有自住宅，应该摆正心态：有才能就买来住，为的是改进日子品质，享用具有的快感；经济才能不行的话，千万别牵强，为房子丢了爱情更是不值得。没有房子也可彻底有自己的日子。换一种日子态度，租房住也能够活得洒脱高兴，并且在财政上还将取得更多的自由度。
