4月10日，上海土地商场官网发布的两宗宅地出让信息，揭开上海土地出让规矩的新改变。
这两宗宅地坐落上海松江区，出让方法显现为“招挂复合”。进一步翻查“出让须知”可以发现呈现两大改变。
一是，有“竞价投标出让”和“挂牌出让”的分界线设定在有用请求人数为6人，而此前推出的地块则是3人。
新细则指出，“经核验，有用请求人数为6人及以上的，选用有竞价投标方法出让，有用请求人即为投标人。有用请求人数缺乏6人的，地块直接选用挂牌方法出让，有用请求人即为竞买人。”
现在，这两幅地的出让流程仍旧为投标、开标、评标和定标四个环节。
第二大改变是，这两幅宅地也对入围竞标人的数量做了新调整。即，“有用投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。”
但这点调整关于上海“招挂复合”出让的土地来说，并非初次。
年代周报记者发现，此前不少进入“有竞价投标出让”的土地聚集于2种分类，“有用投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。”
而到了2月25日发布出让信息的虹口区嘉兴路大街HK271-01地块上，相应的细则现已调整为3类。具体来说，“有用投标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有用投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。”
不过，在3月5日发布出让信息的奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块中，细则又从头回到2种分类上。
据此，到4月11日发稿，年代周报记者尚不清楚上海未来“招挂复合”出让的土地是否继续坚持请求人在6人以下直接进入挂牌，以及关于入围竞标人数量的一致界定。
现在，招挂复合、投标和挂牌是上海土地出让三大方法。年代周报记者依据上海土地商场官网整理，2020年以来，上海合计推出18幅“招挂复合”出让方法的土地。
到4月11日，有8幅地块现已成交，剩下的10幅尚显现处在“买卖中”。10幅中除了虹口区嘉兴路大街HK271-01地块之外，有7幅将在5月投标，2幅投标日为4月下旬。
招挂复合出让的土地，评分采纳“135分制”，其间，经济实力32分，技能资质17分，项目经历41分，受让办理45分。
具体操作上，由评标小组先按照得分由高到低的准则承认投标人的排名顺序。总得分有相同者，则按办理得分、经济实力得分、项目经历得分、技能资质得分等“优先准则”进行排名。
4月11日，一位不签字业内人士向年代周报记者表明，不扫除日后上海各区会依据详细情况进行调整。“上海的土地出让商场透明度高，关于一些重大项目采纳招挂复合出让也是为保护商场安稳。像松江这两幅宅地相同进步有竞价投标门槛的请求人数也是为了可以更好的确保商场化竞赛。”该人士对年代周报记者表明。
在4月10日下午举行的上海市疫情防控作业领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了行将出台的《上海市扩展有用出资安稳经济发展的若干政策措施》，傍边就有提及坚持土地商场买卖平稳有序、加速经营性用地出让节奏、加速推动城市更新等激起社会出资生机的相关联的内容。
