有许多人会出资商业用房，今日咱们就聊一下商业用房后期出售时需求交什么税费，到底有多高的税费。别的介绍一下咱们购买什么样的底商够具有出资价值。
购买二手商业用房咱们应该交的税费详细有哪些？咱们详细列出来给咱们看看，看完后不要震动呦！
商业房，包含：商务公寓非住所类、商铺、写字楼、酒店。
详细税费如下
契税：全额：3%个税：全额2%（商铺、公寓：2%；办公楼和车库：1.5%）也可依照差额20%增值税（归纳税）：差额的5.6%土地增值税：全额：5%印花税：0.05%算计有以上5种税费，算计是总房款的15.65%，即便房产证现已满5年了也不减免任何税费。
咱们举例说明一下：
购买100平米的商铺，单价是20000元/平米，总价便是200万，咱们应该交纳的税费是：200*15.6%=31.3万
对，你没看错，商业用房二手买卖时分正常便是这么多税费，在没有想办法躲避一部分税费的状况下。
一切假如你出资商铺、写字楼，是为了挣租金的话仍是能够的；假如你是为了后期出售赚差价，请你衡量一下买卖税费。
那么假如购买40年的商住两用公寓，就更不合算了，由于租金没有商铺高，但后期买卖所交纳的税费点位也是全额的15.65%。所以考虑出资公寓的朋友也需求好好衡量一下。
购买什么样的底商更有价值
咱们购买底商时分有没有发现一种状况，便是有些小区周围建造的有专门的底商，一层或许两层的，有些小区建造的底商比较特别，便是下面是底商，上面是住所。
假如你碰到上面是70年住所，下面是底商的状况，恰巧又契合你的需求，我觉得你应该爱惜，由于这种底商房产证上面都是70年的。这个是由开发商其时拿地性质决议的。
优点许多：
榜首：产权年限不是40年，而是70年
第二：房产证上表现的是70年产权，咱们后期买卖时分依照住所税费规范缴税。
一切咱们购买这种底商是很合算的，可是也有坏处，在拆迁时不是依照纯商业进行补偿的，可是必定比普通住所高。
好了，今日就介绍这么多，希望能帮到你，了解更多购房常识，请重视杰哥楼市录，观看与之相类似的文章。
