龙湾，牛批！
今早，永中单元B-32地块招引碧桂园、华鸿、远洋、银城、天阳、旭辉、中梁等多家房企的参加，终究由银城 以53175 万元竞得，楼面价13944 元/㎡，溢价率 41.5%。
一河之隔的旭辉·悦珑府楼面价仅9613元/㎡，旭辉投拓部分牛逼！“捡漏”技术满分~
01地块方位
地块坐落龙湾区永中大街镇北村，北侧为青山直河、上宅前路；西侧为普西路。
北侧一河之隔悦珑府，距中梁旭辉·国宾府直线间隔约600m，距万达广场直线间隔约1.2km。
02地块概况
本宗地块出让面积21185.68平方米（31.7785亩），地块容积率≥1.5且≤1.8，修建限高≤50米（以规划条件为准）。
地块现状实景图
计入容积率目标的地上总修建面积≤38134平方米，其间商业总修建面积（仅限零售商业和餐饮）≤2000平方米且≥1500平方米，商业修建面积可切割出售（转让）。
地块修建外立面装修资料（不含门窗）选用真石漆或仿石涂料造价不低于120元/㎡；选用石材造价不低于850元/㎡；选用金属板材造价不低于600元/㎡。室外美化景象隶属工程（不含架空层）均匀造价不低于950元/㎡。
03区域商场
龙湾中心区及接近板块是近两年常被提起的“库存重灾区”。
咱们能发现，板块内多个17年拿地项目接近交给，却仍在“苦苦挣扎”，可见在龙湾中心区抽身有多难。
截止现在，项目周边及附近板块首要在售项目4个（祥生睿城、祥生中心尚品、多弗奥邸、中梁旭辉国宾府），待售项目3个（旭辉悦珑府、我们天阳·榕华福邸、中梁中奥地块），购房者可选择较大，某种程度上也算是“买方商场”。
不过从产品区位、配套、特性上来看，悦珑府算是本宗地块的首要竞品。（文章提前准备，若又是旭辉拿地或入股，那就都是自家兄弟了~
）
根本原因有四：
首要，悦珑府与本宗地块仅隔一条河相望，“肉搏战”少不了；
其次，两地块各项土地目标趋同，比如容积率、住所限高级，未来该地块或将参照悦珑府以洋房产品为主；
最终，相对龙湾中心区及接近板块在售或露脸项目，本宗地块和悦珑府在微观环境上同属永中旧城片区，接近建中街、寺前街，深受老龙湾人喜欢。
04地块简评
地块方面：占地约31亩，体量稍小，不到悦珑府一半，但地势相对规整，容积率较低，同为约1.8，利于后期产品规划。
来历于浙江土地使用权交易网
区域远景：地块东侧为龙湾版“五马街”——寺前街。
寺前街历史文明街区规划效果图
上一年9月，寺前街历史文明街区维护规划出台，将建成以文明维护展现、商业购物、旅行休闲、寓居日子功用为主的历史文明街区，因而本宗地块的修建房顶形式上规定为坡房顶与传统民居愈加和谐。
来历于浙江土地使用权交易网
本宗地块以及悦珑府在方位上都处于寺前街历史文明街区的核芯地段，方位条件不错。若历史文明街区的维护作业能有用打开，那么对项目周边微环境改进将是一大利好。
05圈哥简评
1、特别事情下市区土拍报名房企根本安稳在7-8家上下，数量上较为安稳。热度方面，瓯江口、经开区等温州相对“白菜价”区域常见“封顶+竞配”，市中心地块从隔岸垟地块开端，部分地块的封顶溢价率从30%上调至50%，圈哥认为此举客观上反而会加重土拍的剧烈程度。
部分土拍及报名房企（仅供参考，以实践为准）
2、仔细观察近期土拍状况，报名房企名单中有几个有意思的点。首要，像众安（在17 家争抢葡萄棚地块中笑到最终）、建杭（传与绿城协作中心涂“桂语江南”）这类区域豪强一再举牌；其次阳光城、远洋这类本认为“走远”的房企又回身回温“杀杀杀”。
来历：
