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每日一条：2019年，沈阳城镇居民人均可支配收入46786元，比上年增加6.2%；人均消费开销34137元，增加5.9%。
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编者按：
土地，是房价的方向盘，是商场的风向标。
土地，房地产开发之底子，商场分析之本源。
栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的环绕土地商场展开的土地类专题栏目。在栋察土地局，咱们将为咱们带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新状况以及一些土地的小道消息。
栋察土地局，综览沈阳土地商场，组局，论地！
依据近两年沈阳土地成交状况来看，造化板块与其他抢手板块比较，虽有着大面积的土地存量，可是在土地交易商场上却“体现平平”。
到了本年，造化板块好像开端复苏，一个月内便有三宗土地出让。其间，沈于公路7、9号两宗地块于3月31日分别被富禹地产以2930元/修建平米和金科以3030元/修建平米价格竞得，成功打响了2020年造化板块土拍“榜首枪”。
4月7日，来自造化板块的一宗约16万平的居住用地即将以挂牌方法来进行出让，本篇就让咱们走进它——正良四路1号地块。
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容积率不大于1.7 修建限高60米
造化也要敞开改进年代？
从地理位置上看，正良四路1号地块坐落于于洪区造化板块，东临30米规划路及用地界限，南邻22米规划路及用地界限，西邻20米绿化带，北邻20米绿化带，现在为净地状况。
依据揭露材料显现，正良四路1号地块土地面积为161127.74平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.7，绿地率不小于35% ，商业份额不大于10%，修建限高60米，出让年限为住所70年、商业40年，开始价为2690元/修建平米，最高限价为3700元/修建平米。
值得一提的是，正良四路1号地块有异地配建小学要求，一起与沈于公路7、9号地块相同的是，地块概况中也提到了区政府许诺2021年在西江街东、文大道南侧建造完结一所中学，并于2021年12月前完结地块北侧新建市政道路建造。
别的，据揭露材料显现，地块补白还有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准。2、该地块采纳“限地价、竞地块内无偿移送政府租借住宅”形式。3、具体要求详见《竞买文件》。
近两年沈阳各板块都敞开了改进之路，大部分出让土地容积率从2.0以上降到了1.8左右，正良四路1号地块容积率不大于1.7、限高60的条件决议了日后露脸的项目也将主打低密改进型产品。
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地块交通、商业配套待完善
2019年10月，栋察楼市曾提出“道义西板块”概念，由北皇姑、正良、北于洪三个板块组成的道义西板块引发重视。正良四路1号地块不只坐落于造化板块，还坐落道义西板块中心，因而，地块周边虽有待开展，可是能够轻松的享用三区利好。
接近辽宁省试验中学北校区，周边造化中学、辽宁广告职业学院、沈阳现代制作服务校园等，教育气氛较为浓郁。
医疗配套方面，盛京医院雍森医院间隔地块直线间隔1.5公里左右，保证周边居民健康。
因为地块四至规模均处于规划路，经过实地造访发现，现在正良四路1号地块周边公共交通配套较为不完善。一起，现在板块内全体商业配套都需求晋级，可是跟着品牌房企项目的交给入住，如恒大西江天悦、恒大盛京珺庭，融创融第宅等以及近期金科、富禹拿地项目露脸，到时地块周边交通商业配套将得到进一步完善。
北于洪造化板块开年的三宗土地，给了板块开展决心，一起三宗地块也发出了北于洪教育资源晋级的信号，如终究确以为公立名校，那么北于洪在楼市大将取得强有力的助攻，你怎么看待正良四路1号地块，能够在本文下方留言！
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文∣丁丁
修改∣大伟
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