近期收到不少网友向咱们反映，某楼盘存在的问题，Dr.F整合了内容和图片和咱们一探终究。
（图片均来源于网友供给）
网友A反映的问题：
小区3至5栋美化带被开发商规划作为停车位出售，1期2期路旁边美化带相同被修建为停车位出售，而本来的暂时车位也相同被区分红私家车位出售（现已标示私家车牌号）小区公共场所开发商为什么能够拿出来区分车位出售？
Dr.F为你回答：
答：Dr.F了解到，有关部分现已宣布“责令改正违背行为通知书”（见下图），一起咱们也询问到购买这些车位的住户，这些住户都以为这些车位其时敞开购买的时分，觉得比室内的车位廉价许多才购买。
“依据《物权法》的规则，修建区划内的美化区域归于整体业主共有，假如将小区内原有的美化带改为车位，系改动修建区划内隶属设备的行为，应该通过三分之二以上的业主赞同，或许经业主大会赞同。”
下图是有关部分宣布的“责令改正违背行为通知书”
网友B反映的问题：
“小区1期2期敞开购买的负一负二的车位高度大约2米4，这些车位都是没有产权证的，能否处理产权证？”
Dr.F为你回答：
依据《修建工程修建面积核算规范》GB/T 50353-2013，3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算。结构层高在2．20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。所以层高有2米4的话，是契合处理产权证的层高条件的。再有现在信宜许多小区的车位都是没有产权证的，这种状况能够说是信宜市区域的一种常态了。
网友C反映的问题1：
一期的架空层被规划为停车场，该架空层现在车位停放的方位是规划图上标示的美化带，房地产商为什么能够占用为停车位并售卖？
Dr.F为你回答：
“依据市规划局的规则：架空层是指修建底层安置层高3.0米以上架空层，其修建面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满意以下条件：以柱、剪力墙落地,视野通透、空间开敞；无特定功用，只作为公共区域、休闲、美化等公共开敞空间运用。”
网友C反映的问题2：
容积率含糊，该楼盘3期的12栋.13栋.15栋.16栋.的某个房间在规划图标示为“阳台”（政府有出文，两米宽内不能做阳台）但在交楼后发现所谓的阳台彻底便是一间房。并且在售卖的时分还没有现房就按套售卖，导致与实践的面积有收支。
Dr.F为你回答：
首要咱们来看一下业主们签的售楼合同，合同上确实写明晰是按套计价，产权面积以挂号面积为准，再看附件上的房子平面图，确实每套房都有一个可改成房的阳台。
依据《商品房出售办理办法》规则，商品房出售能够按套(单元)计价，也能够按套内修建面积或许修建面积计价。
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明详细尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房，便由房地产开发企业承当违约责任。
假如差错规模在合同约好的规模之内，则依照合同约好总价款确认商品房计税出售收入，假如从头约好总价款，则需要依照两边从头约好的总价款确认商品房计税出售收入。买受人退房，房地产企业能够冲减当期计税出售收入，但付出的违约金不能冲减计税出售收入。
那么依据以上规则，假如业主发觉产权证上的修建面积与合同中的房子平面图修建面积差错较大的话就要与开发商洽谈处理了。
网友D反映的问题：
收楼5年，育龙湾三期现在水电都未到户，一向都是由物业收取，屡次反映加急水电到户都是唐塞回应。
Dr.F为你回答：
据小编了解，我市城区的一些小区并没有抄表到户，现在遍及做法是物业公司代业主收水电费。物业公司因公摊及耗费等原因，收取高于规则规范的费用，引起许多业主的不满，近年来，这一问题渐渐的变成了了物业公司与业主对立的焦点。
没有抄表到户的原因是因为小区下面的财物不归于供电公司，是归于小区业主的。交抄表的到户，有必要到达供电公司接纳条件，把财物移交给供电公司后，供电公司将会派人进行办理，小区从建房开端，提交一份合格的规划的详细计划，然后供电公司进行一个评定。
假如规划的详细计划到达供电公司接纳的规范规划的基本要求，供电公司会供给一个供电答复计划，之后由小区面向社会找有资质的公司进行施工，施工进程供电公司会进行管控。待施工结束后，再进行查验，合格后供电公司便开端送电。
完结以上的流程，供电公司便会一户一表开端抄表，财物也会转移到供电公司，今后修理保护、每年的查验表箱、设备晋级改造都归于供电公司啦！
这一期Dr.F就解说到这儿啦，假如你们有什么关于房产的烦恼能够在文章底部留言给咱们哦～
咱们将会尽快为你回答！
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