价值出资大师、伯克希尔－哈撒韦公司首席执行官巴菲特，有这样一句名言：“人生就像滚雪球，最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。”
巴菲特讲的是出资和人生，其实对企业经营，又何曾不是如此？
特别是近几年，经济周期带来楼市动摇，2019年的微观大环境应战和方针调控仍然给予职业压力，在这样的大环境前提下，如安在湿雪和长长的山坡上，一步一个脚印稳健前行，更检测企业的本身素质及实力。
毫无疑问，恒大做到了。
就在今日，恒大召开了2019年度成果的线上发布会。多个方面数据显现，恒大2019年完成合约出售额6011亿元；中心赢利408.2亿元；资产负债率77.9%；净负债率159.3%；现金余额2287.7亿元。恒大交出的这张答卷，成果仍然亮眼。
与成果一同发布的，还有我国恒大“新战略”。
许家印在会上正式宣告：
从2020年开端，恒大开端改变展开方法，全面实施‘高增加、控规划、降负债’的展开战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。
“高增加、控规划、降负债”，短短9个字，表现了恒大对未来十年房地产展开的洞悉：房地产高歌猛进的年代现已曩昔了，商场不确定性正在添加，如安在暗潮涌动中掌舵，完成稳健展开才是王道。
许家印宣告恒大全面实施新战略
面临新战略，恒大详细怎么完成？恒大展示了它的“攻、守、道”。
01
攻
促出售，抓回款
促出售、抓回款，是成功降负债的大前提。因而，恒大新战略的榜首要事便是要完成出售“高增加”。
依据恒大的方案，2018年、2019年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完成出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。本年力求完成出售8000亿，2022年完成出售1万亿。
恒大一季度出售及回款对照图
在旁人看来，恒大的方针不免设定过高。但实际上，恒大彻底有实力获得如此成果。
恒大的底气，来源于恒大全新的出售形式。作为首家全面展开“网上卖房”的房企，恒大凭仗自己超强的应变能力，完成了房地产职业出售形式革命性立异的一同，也全面印证了线上购房的可能性。
多个方面数据显现，得益于网上卖房的全面推行，一季度，恒大出售额大增23%至1465亿，出售回款大增55%至1133亿，均为职业榜首，并改写公司一季度出售及回款最高历史纪录。
这一“开门红”成果，充沛证明了恒大的网上卖房的巨大优势，也凸显了恒大惊人的出售实力。
02
守
控规划
假如说“攻”表现了恒大的展开野心，那么“守”则表现了恒大对职业的精准洞悉。
近几年，房地产职业的展开显着开端放缓脚步，加上全球经济的动摇，以往的高杠杆快速扩张之路已很难走，稳健与质量才是考研房企的要害。
因而，恒大提出革新：控规划。
控规划，指的是操控土储规划，完成土储负增加。未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。
尽管未来削减了“面粉”的持有，但恒大的中心优势在于：“面粉”早已在恒大的口袋里。
依据年报，恒大土地储备2.93亿平方米，均匀土地本钱仅为1800元/平方米。其间，一二线城市均匀楼面地价为2252元。恒大只需充沛的使用现有土储，下降买地开销，并经过高增加加快资金回笼，便可大幅削减负债。
除了操控土储规划，恒大也放慢了多元事务出资的脚步。许家印在发布会上再次清晰宣告，5年内不再出资其他任何工业。
许家印宣告恒大全面实施新战略
03
道
降负债
许家印清晰表明，恒大未来三年要把有息负债均匀每年下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿元以下。
在发布会现场，许家印还算了笔账，“2018年、2019年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完成出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一同，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就必定能完本钱年有息负债下降1500亿的方针。”
回顾曩昔恒大的展开，不难发现，在面临职业和商场动摇时，恒大总是榜首个斗胆求变的企业。而每一次要害时刻的挑选，随后总能得到商场精准的验证。
而到了2020年，恒大用机遇举动告知咱们：房地产下一个十年，行稳，才干致远。
就房地产职业而言，降负债早已成为整个职业的团体诉求。在“房住不炒”的方针基调下，房企经过高杠杆完成扩张的路途现已很难走通，拼速度的年代现已曩昔，房地产职业下半场的竞赛，拼的是谁走得稳、谁走得远。
作为国内土地储备最高的房企，恒大及时把“降负债”上升到战略高度，以出售“加法”、土储“减法”来完成负债的大幅下降，表现了其走高质量增加之路的决计。
一个稳健的新恒大，会给楼市带来哪些新的惊喜？无妨让咱们一同拭目而待。
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