3月27日晚上，合肥楼市“炸锅”了。
滨湖新区金融后台基地板块内的纯新盘中海九樾线上首开，近千人线上选房。据官方声称，首开热销8.6亿元。
官方声称出售8.6亿元
中海九樾首开推出两栋毛坯高层，户型面积101㎡、116㎡；两栋小高层，户型面积122㎡；两栋洋房，户型面积127㎡，一共422套房源。高层均价18999元/㎡，洋房均价21499元/㎡。部分房源最低单价仅1.68万元/㎡。
在均价2万+/㎡遍地的滨湖新区，中海九樾的首开均价极具竞赛优势，能招引很多购房者选房自然是铁板钉钉。
不只是滨湖，放眼整个合肥，近期的楼市热度高涨。
据金刚石多个方面数据显现，在第12周（3月16日-3月22日），合肥楼市共成交房源1179套，总成交金额22.7亿元。不只创下了3月以来的新高，和去年同期的成交水平比较，也毫不逊色。这在某种程度上预示着，合肥楼市升温显着。
2020年第12周数据（来历：金刚石）
2019年第8-12周数据（来历：金刚石）
别的，本周又有一个新的重磅利好正式落地，便是合肥地铁第三轮规划正式批复。地铁2/3/4延长线及地铁6/7/8号线都要来，对合肥楼市有极大的提振效果。
供应侧，地铁规划的落地让地铁盘如漫山遍野般呈现；需求侧，三月以来高涨的成交量体现出购房者买房的火急需求。当供应侧与需求侧磕碰，便是合肥的地铁盘将迎来成交利好。
合肥地铁第三轮规划，将地铁利好延伸到了市中心周围的卫星板块。这让地铁盘不再是有钱人的专属，刚需购房者也能享受到地铁盘的盈利。
接下来，笔者将网罗合肥现在刚需能够接受的地铁三房房源，总价从115万-135万不等，2.5成首付起，刚需购房者可彻底接受。加上这些房源具有比较好的配套，购房者在拿房之后，至少五年内不必考虑换房，性价比很高。
肥西金辉中梁优步学府
肥西的地铁盘，笔者引荐金辉中梁优步学府。项目间隔规划的3号线南延线芮祠路站约1公里左右。
现在项目在售97-127㎡的高层，均价14500元/㎡左右。其间的97㎡户型，中低楼层的总价在135万元上下。
项目高层97㎡户型是三室两厅一厨一卫装备，三个卧室呈L型紧密联系，动区与静区切割比较显着。比较亮眼的是三开间朝南，大面宽阳台，视觉冲击力强，也带来更大的活动空间。卫生间是分离式规划，洗漱与如厕互不搅扰。主卧带有飘窗，通风与采光都比较好。
和轨道交通比较，金辉中梁优步学府更亮眼的配套是教育配套。项目自身装备了12班制的幼儿园，北侧预留有小学用地，西侧规划有初中，项目的东边是铭传中学。全体来说，教育资源非常丰厚。
肥东吾悦华府锦赋
肥东的刚需地铁盘，笔者首要引荐的是吾悦华府锦赋。项目间隔规划中的2号线东沿线桥头集路站大约两三百米的间隔。
吾悦华府锦赋在售87-143㎡高层、115-143㎡洋房，均价11500元/㎡起。假如挑选114㎡的房型，总价大约135万元左右。
高层114㎡是三室两厅一厨两卫布局。入户玄关、U型厨房等装备，充沛的利用了户型的空间。餐客一体的双厅体系，动线流通。大横厅规划，可改为白叟房，功用多变。主卧自带卫浴，装备观景飘窗。户型全体比较方正，空间利用率高。
吾悦华府锦赋的最大配套优势便是紧邻肥东吾悦广场。吾悦广场是现在肥东规划最大、标准最高的商业中心，人气旺盛。新城的业主去吾悦广场消费还能取得额定的优惠，适当合算。
别的，项目周边还有肥东六中、虎山游园等配套，决议了这儿的人居气氛会适当稠密。各项优势叠加，购房者在短期内无换房之虞。即使今后要置换，各种附加值也会让房源比较抢手。
肥东华盛友善府
肥东的另一个刚需地铁盘，笔者引荐华盛友善府。项目间隔2号线东沿线瑶岗路站仅200米左右间隔，根本就在家门口。
友善府估计3月29日首开洋房5#、6#，小高层1#、2#、3#，主力户型约98-140㎡，均价12314.88元/㎡。假如咱们挑选98㎡的房源，总价大约在120万元左右。
小高层98㎡的房源，是三房两厅一厨一卫布局。户型适当方正，动区与静区格式清楚。整个户型的结构和上面说到的金辉中梁优步学府的户型相似，并不需要太多评述。比较之下，本户型的餐厨体系，较之于上面的户型或许会愈加清新一些。
华盛友善府是坐落肥东友善湖板块的纯新盘，毗连友善湖，周边有肥东博物馆、大剧院文化馆、图书档案方志馆等，景象人文气味会更好。项目周边的商业配套缺乏是一个短板，但有2号线延长线的优势，配套方面的弱势会得到必定的添补。
北城恒泰阿奎利亚悦璟府
北城8号线沿线的地铁盘，笔者首要引荐恒泰阿奎利亚悦璟府。规划中的8号线金宁路站与项目一路之隔，简直就在项目的家门口。
项目二期18#、19#楼行将加推，108-124㎡高层房源，均价10500元/㎡，单价9500元/㎡起。假如挑选108㎡的户型，总价在115万元左右。限价盘的优势展露无遗。
高层108㎡户型是三室两厅一厨两卫装备。方正的户型具有很高的辨识度，动区静区严厉区别。三开间朝南，大面宽阳台，主卧带飘窗、衣帽间及独立卫浴，都能有效地进步寓居的舒适体会。从户型图中也能看到，项目预留了四个空调位，客厅和3个卧室都能够装置空调，比较合理。
恒泰阿奎利亚是北城一个超大体量的老盘，2004年初次开盘，一向卖到现在足足有16年，周边人居环境老练。项目近邻阜阳北路，有北城万达+地铁8号线(规划中)的利好，加上限价盘的优势，备受购房者喜爱。
北城文一锦门门生
文一锦门门生间隔规划中的8号线龙湖北路站的直线间隔仅400米左右，地铁优势也比较显着。
项目在售洋房，共11层，户型建筑面积约93㎡、98㎡、108㎡，成交均价在12600元/㎡左右。假如挑选93㎡的户型，总价估计在117万元左右。
项目的93㎡户型，是三室两厅一厨一卫布局，主卧飘窗、大面宽阳台、入户玄关等装备都是加分项。值得一提的是户型的厨房、餐厅、客厅LDK一体化规划，在本文提及的户型中比较有亮点，能够轻松又有效地缩家务动线。缺乏之处便是次卧对门，对起居或许稍有影响。
文一锦门门生是低密度洋房住区，容积率1.8，板块内现在仅此一家。对面是合肥一中北城小区，与省立医院北城分院一路之隔，周边还有左能太和街商圈，寓居配套比较完全。项目的优势便是“高层价格买洋房”，跟周边的产品打出差异化。从成交价格来看，的确与周边产品拉开了间隔。
结语
笔者在之前的文章中说到：地铁决议了住所价值的下限。有了地铁兜底，一套房子就具有了保值的根底。在此之上，公园、学区、商业、物业等等，构成了房子的其他附加值。
具有地铁，就具有了衔接城区各地的“通路”。所以，不管咱们在何处置业，最好是首选地铁盘。在咱们的预算只能让咱们考虑县区的房子时，也要优先挑选地铁盘。而在此时，正是低门槛下手地铁盘的最佳时机。
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