▲PHOTO BY MUGUANG MOVIES.Lab
这注定是载入史册的一天。
2020绍兴主城“鼠年榜首拍”，城西YC-04F-05地块，阅历4小时，169轮激战，终究定格在21569元/㎡！
溢价率46.19%，再刷老城区地价新高。
万众瞩目+创纪录高价，只因YC-04F-05地块背面的中心价值柱石——老城区矜贵地段。
1st
绍兴老城区土地，究竟多稀贵？
“老城区新地王”的来临，是对绍兴老城区土地价值的再次实力佐证。
从2016年的会稽路西侧1号地块，上一年中海地块，再到今日YC-04F-05，绍兴老城区，简直每次推地，都会引发广泛重视，且频频演出“地王诞生”的帽子戏法。
背面原因只要一个：老城区新地，真实过分稀疏。物以稀为贵。
2017-2019年，绍兴老城区，二环内，共出让土地7宗，土地面积约76万方。
▲2017-2019年迈城区出让土地收拾（仅限二环内）
什么概念？
3年间，镜湖出让土地24宗，土地面积约266万方。柯桥城区（不包括兰亭、福全等），出让土地27宗，土地面积约160万方。
2017-2019年，老城区出让土地面积，只要镜湖约1/5，柯桥城区约1/2。
▲2017-2019年绍兴各区域出让土地比照
这仅仅曩昔。
2月26日，绍兴2020年土地方案发布，越城-柯桥-上虞，共方案推近150万方土地。
老城区，约14.7万方（220亩），仅占全市方案约9.8%。
▲2020年绍兴各区域方案出让土地比照
绍兴老城区土地资源，是城市资源界的“濒危物种”，且就像沙漏，日渐削减，却无增量。
2nd
为什么老城区的房子，便是更贵？
土地和楼市犹如“双生花”。土地稀缺，必定导致新房求过于供、房价高企。
近来，2月绍兴二手房多个方面数据显现，全市二手房价环比跌落约3.9%。
▲绍兴2月二手房房价 来历：诸葛找房
全体市场疲软行情下，老城区二手房，却走出“独立行情”。
渔化府环比上涨1.56%，香湖岛上涨5.81%，稽山桂花园上涨0.44%，金昌越府上涨3.01%，西小路社区上涨31.43%……（数据来历：安居客）
老城区春色独好！其二手房价，遍及高达3万+/㎡，碾压一众镜湖、迪荡中心盘。
▲老城区实景 图片来自：《航拍越城》 沈超
千古越国王朝原址，皇城气候仍旧。老城区稳坐“绍兴楼市王座”根本原因：占有城市配套资源，现在丰富，未来可期。
一条解放路，一座银泰城，如日中天，方兴未已。这儿是绍兴人气潮流圣地，夜夜富贵熙盛，霓虹灿烂。
一座绍兴大学（申报中），申报已于上一年下半年获省教育厅批复，绍兴人百年来“大学梦”成真，指日可下。
一泓鉴湖，引得陆游“不作天仙作水仙”；
一条山阴道，千古诗赋不断，名仕吟咏不停……
深沉的文明沉淀，还让整个老城区，遍地名校学府，北海小学、鲁迅小学、绍一初、元培中学、建功中学、塔山小学……文教气氛稠密。
▲老城区实景 图片来自：《航拍越城》 沈超
在这儿，一棵街角边偃卧的老树，背面或许便是百年悠长的人文轶事，能激活每个绍兴人，一切年少时旧日回忆。
这个绍兴历经2500年成长的城中心，未来，还将迎来全面更新。
一周前，越城区政府门户网站发布，《2020-2022年越城区老城区老旧小区改造方案》，绍兴老城区将迎大规模改造，城市界面大晋级！
二环西路才智高架在建，二环南路高架投标公示发布；
绍兴大学周边，10年南山村拆迁，总算完毕；
华润50亿出资绍兴871LOOP正在路上……
3rd
杭州神盘制造者
仅仅，上述一切汹涌远景未来，还需要时刻来实现。
所以，谁有前瞻性眼光，在二环才智高架、绍兴大学、871LOOP比及来之前，首先布局，显得尤为可贵。
答案是融信。
在质量之城——杭州，融信是近年声名鹊起的“神盘制造者”。
蓝孔雀、融信第宅ARC、创世纪……旗下楼盘，不只发明过“万人摇”、“两万人摇”的出售奇观，还简直每个都质量超卓，赢得杭州公民的鲜花和掌声。
融信的“硬核”之处，除质量把控，更在于拿地眼光毒辣。
往往板块兴起前精准落子，收成丰盛板块盈利。
▲融信第宅·ARC洋房样板房 实景图 来历：融信杭州
经典事例：2013年，融信布局杭州城西，申花板块的蓝孔雀，被业界同行遍及不看好。
因其时申花，还偏于城西一隅，未登上“中心豪宅区”宝座。
然跟着G20举行，杭州城市骨架剧烈拉伸，蓝孔雀地点申花板块敏捷兴起。短短3年后，2016年，蓝孔雀房价已从约1.7万/㎡，敏捷跃升至4万+/㎡。
融信就像板块晋级的吹哨人，总能提早预见“潜力股板块”的兴起。
这样的事例，在融信在杭州的另一个项目：创世纪，也表现得酣畅淋漓。
2016年，融信进驻时，奥体还处在“萌发阶段”。2017年，创世纪首开，仅约3.37万/㎡。现在，奥体板块登临杭州“爆红板块”，房价已遍及高达约5.5-6万/㎡。
趁便一提：当年和融信一道，前瞻布局申花的，还有一家开发商——招商蛇口。
▲融信蓝孔雀 实景图 来历：融信杭州
现在，作为融信首入绍兴城芯的著作，融信与招商携手打造的融信招商·兴望，在老城区城芯之上，或将复刻当年蓝孔雀的传奇。
融信招商·兴望的地段之好，简直无短板。
老城芯，山阴路旁。
两首歌的间隔，有银泰城 、有871LOOP（规划中）、绍兴文理学院（拟规划绍兴大学）……
常禧路南延配套工程公示 ，已于上一年7月发布，未来，从融信招商·兴望动身，沿着常禧路去银泰逛吃，步行也很便利。
上一年下半年，绍兴论坛上曾流出绍兴地铁最新线路图，串联起沿海-镜湖-老城区-兰亭的3号线，或将在亭山邻近设置站点。
从地铁线路图看，3号线亭山站点，间隔融信招商·兴望，适当近。
▲融信招商·兴望 区位图
更可贵是，融信招商·兴望在产品上，也有独特优势。
这是个容积率仅1.65的低密项目。
规划16幢洋房与7幢叠墅，舒朗地排布在山阴道旁。
▲融信招商·兴望 效果图
4th
老城区+天涯银泰+绍兴大学旁，这是一片“兴望”之地。
这儿吹过的每一缕风，既滋润着老绍兴神韵，也蕴藏着汹涌的年代开展盈利。
在融信招商·兴望身上，咱们能看到：千年城市中心+焕新之地，与“神盘制造者”彼此成果。一个传奇，正在来临。
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文中2020年迈城区方案出让土地面积，依据2020年绍兴土地推介总表收拾，仅供参考，请以政府公示和实践推地状况为准
