或许，咱们又将见证前史。
跟着降价潮汹涌袭来，渐渐的变多人又站在了“买仍是不买”的关口，多空博弈剧烈，惊惧心情加重。
看多派以为：国内疫情企稳，未来还会出台一系列方针救市，并且房价绑缚了土地财政和银行，跌不了，房价还得涨。
看空派以为：国外疫情严峻，影响全球经济，大危机之下，我国也难以独善其身，国内实体经济、股市、楼市、汇率都会被涉及。我国房价再不契合经济规律，也做不到如此“硬核”。现在下手必定得放哨，并且未来钱越来越不好赚，扛着这么大的房贷，现金流一断，可就危险了。
现在是否还值得下手？
这一次，与之前的房价回调不同的是：曾经是每天耳提面命地提房住不炒，叠加各种严厉方针，把需求端的看涨预期下降下来。
现在是经济大环境发作根本性改动，需求端的购买力都变了。
各城市一向在重复救市，生怕商场决心崩了，方针“一日游”常态化。
今日嘉兴海宁又发布了放松限购方针：支撑非海宁户籍可购买多套房产，明火执仗地为楼市寻觅接盘侠。
【嘉兴#海宁铺开限购1个月# 非海宁户籍可购买多套住所房】据海宁发布，3月25日至4月24日，海宁云上房博会开幕。
房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住所”方针暂不履行。也便是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。
究竟嘉兴接近上海、杭州，夹在中心，是环沪商场中成交的扛把子。
但或许是方针简略引发多个城市仿照，哄抬楼市，所以2点多发的文件，4点多久被从官网撤下来了。
而接下来，咱们该会看到许多三四线城市这种扭扭捏捏的救市行为。
开发商也一向很合作地炒作“小阳春”，各大开发商“抢房”、“劲销”的大红海报最近也发得很勤快，究竟要卖房子，否则现金流扛不住。可是商场分解显着。
北京的远郊板块房山——之前卖得还不错的紫云壹号、远洋新仕界、万科中心城、首开熙悦湾等新房，算是大开发商、质量也不错的市郊盘，近期价格也有所调整。
软弱的不仅仅是远郊盘，还有鸡肋的商住所。
如北京通州马驹桥珠江四季悦城，精装商住现房，交给的质量也不算差，但价格现已从年前的2.5万/㎡跌到了1.98万/㎡。
通州的其他商住项目东亚尚品台湖、朝北8080、新北京城市之光等，都敞开了跌势。
很显着，首要敞开跌落的是边角料。
我国城市的边角料——三四线城市
城市板块的边角料——市郊
房子的边角料——商住所
房价的走势，正在从曾经的“限价盈利”转化为“降价盈利”。
行情冷时，首要跌落的便是最不受商场欢迎的“边角料”。
行情好时，省会二线城市限价严厉，三四线不限价疯涨；主城区限价严厉，市郊限价懈怠；住所限购严厉，卡死房票，铺开商住所随意买。
一个被约束，一个被抬升，所以主城区和市郊的价差小，省会城市和三四线城市的价差小，形成了共同的“房间扁平化”。
而未来城市之间、市市郊之间的房价分解会渐渐的严峻，“房价扁平化”会逐步消失。
回到最初的那个问题——现在还合适买房吗？
答复这样的一个问题分外的简略：除了房产，你有没有更好的挑选？可以反抗通胀、汇率危险？
假设没有，2020年要么不买房，要么就买好房子。
不论城市自身是供需严重的二手房商场，仍是纯新房商场，都要挑着好城市的主城区买。
我的主意是，现在房价还时滞于经济，决心缺乏，短期利空趋势会渐渐的显着，让子弹再飞一瞬间。
疫情带来的影响，或许远超咱们的幻想。全球化的国际，外贸内需都会受影响，对实体经济的冲击严重，最软弱的民企，会迎来一波关闭潮。
今日，这张“东莞外贸工厂鼓舞职工本日辞去职务”的图片全网疯传。
我想这仅仅开端，经济会渐渐的难，咱们得做好心理准备过紧日子了。
除了房价轮动的“普涨”，未来房价能涨，一般逃不过下列三大要素：
1.之前被方针压抑，价值被轻视，严厉限价，房价远低于同量级城市,如2019年上半年的姑苏
2.方针盈利，发了个大礼包，如2019年下半年的深圳
3.经济发展微弱，未来有继续向好的小趋势，经济带动房价
1、2种未来会渐渐的少，更多都是归于第3种，经济和方针不可控，咱们只能去掌握确定性更强的要素。
这其实也是教会咱们做价值出资。选好好城市、好板块、好房子，然后长持。静静地，等风来。
