正常的状况下，洋房的得房率在80%到90%左右。
得房率是指可供业主分配的建筑面积和每户建筑面积之比，房子的得房率和房子公摊系数是休戚相关的，而公摊面积是房子建筑面积和房子有用面积之差。
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是买房较为重要的一个目标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。
乐居买房
洋房的长处
(1)大多数洋房不会高于7层，能做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，并且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房子的室内面积利用率很高。
(2)洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，寓居舒适度会更高，所以很多人都喜爱挑选买板式洋房。
(3)洋房的层数比较少，所以保护办理本钱和配套本钱也会更低。
(4)洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实践得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住所得房率大多数都是低于80%的。
花园洋房一般买几楼?
一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是最好的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实践上房主也仅仅具有使用权，并不是真实意义上的具有者。
其实，并不主张咱们我们购买一楼的，由于不管是哪种住所的一楼，它们的缺陷都是共同的，那就是一楼房子湿润，一楼住户衣柜受潮发霉的状况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会呈现的。还有由于树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬季，室内光线很暗。
因而，从高度以及舒适度来看，三楼实践上的意思就是最好的一个楼层，为什么呢?由于三楼不高不矮，采光足够。最重要的一点是下水道不容阻塞，既就是公共管道不畅，形成阻塞返水，也是楼下简单被淹，不会连累三楼，此外，假如总楼层是7楼，4楼也是个不错的挑选。
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文章来历:房产知识库
