19城“零成交”：积累房价上涨动能仍是房价跌落序幕
国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发出资和出售状况》闪现，1~2月份全国商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其间住所出售面积下降39.2%；商品房出售额8203亿元，同比下降35.9%，其间住所出售额下降34.7%。
2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。
19城“零成交”，这可不是一个简略的数据，而是一个清晰的信号——开发商真的日子很难过了，商场也真的很低迷了。尽管可以将原因推给新冠疫情。可是，明显不是“疫情”两个字就能将当时楼市的实践归纳起来的。
疫情仅仅一个导火线
疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。可是，一场疫情，肯定决议不了楼市的全体格式和改变。疫情，仅仅楼市对立露出、问题闪现的一个导火线。对此，万科董事长郁亮也深有感受。他在3月17日晚万科举行的2019年度成绩发布会上，摘下口罩对着镜头说疫情仅仅导火线，“18个月前咱们提出要活下去，那是高枕无忧，没想到到今日，活下去成为特别实在的存在。”要知道，此时此刻的万科，还手握1662亿元货币资金。手握这么多资金都高喊要“活下去”，且感受特别深、危机感特别激烈。其他企业又当怎么，就更是不可思议了。因而，疫情也就不可避免地将楼市存在的对立和问题更彻底地露出了，真实扮演了导火线的人物。
疫情下房价会不会暴降
许多人在剖析，疫情往后，房价会呈现怎样的改变。有以为房价会涨的，也有以为房价会跌的。更有经济学家以为，要避免房价暴降。明显，这是一种忧虑，可是，却也不是毫无道理的忧虑。由于，疫情对经济的短期影响是存在的，对居民收入的影响也是存在的，商场低迷也就不可避免。要害就看，开发商的承受能力有多强，究竟能将房价扛多远。
很明显，假如连万科也要手握千亿资金高喊“活下去”的话，就不免会有许多开发商活不下去。疫情期间以恒大为代表的大型房企以降价来促销，便是十分典型的现象。仅仅，这样的降价，并没有招引多少购房者，更多的都是在凑热闹。所以，一旦开发商扛不住了，房价呈现大跌是或许的。仅仅，在开发商以负债做支撑的现状，房价呈现暴降，又是不现实的。怎么样处理，是一道难题。
开发商能否用降价“保”房价
实践上，开发商要想不让企业呈现资金链开裂问题，最有用的方法便是降价售房，用售房来回笼资金。由于，经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开端向购房者歪斜，成为买方商场了。一旦商场成为买方商场，话语权也就到了购房者一边，开发商只需习惯商场改变，经过降价来回笼资金，确保资金链不断。
很明显，开发商最有力的话语权，便是降价，亦即用降价来“保”房价，用降价来提振商场决计，用降价来确保资金链不开裂。资金链开裂，才是房价暴降最有或许呈现的成果。所以，购房的主动权在居民，“保”房价的主动权则在开发商，那便是把房价降到购房者可以承受的水平。什么是购房者可以承受的水平，估量在现有基础上降价20~30%。不然，招引不了购房者，尤其是改善性住宅消费需求。
当地政府怎么化解对立心思
对当地政府来说，楼市问题是一个对立十分大的“结”。房价跌落、商场低迷，对当地的经济稳步的增加影响很大，对政府财力调度影响很大，对政府可以调控的手法影响很大。可是，假如持续与开发商一同死扛房价，那么，商场低迷的对立会更杰出，乃至引发房价暴降。假如经过撤销限购等方针，影响楼市，又有或许与“房住不炒”相对立。这样的心思，让当地政府很纠结。
也正由于如此，当地政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止，没有动作太大。他们忧虑，动作大了，房价再回归上涨通道，他们承担不起这个职责。所以，对开发商的方针要给，但很适度。给商场的方针，则只需极少数城市运用，且在大环境影响下，作用不明显。因而，当地政府尚没有找到更好的方法来处理，需求调查与重视。
怎么防备系统性金融危险
开发商资金链紧绷的问题，最令人忧虑的是金融危险。由于，开发商与银行紧紧地绑在了一同，开发商的钱，大多是银行的钱。一旦开发商呈现资金链开裂，最早受伤的，便是银行。所以，银行很忧虑，假如房价暴降，假如开发商资金链开裂，就有或许给银行带来比较大的危险，并有或许构成系统性金融危险。
毫无疑问，银行会明中私自地给开发商以支撑，会以各种方式确保开发商不呈现资金链开裂危险。因而，只需房价不呈现暴降，只需开发商乐意降价售房，呈现系统性金融危险的概率不是很大。要害就看开发商怎么样处理房价问题，怎么确保资金链不开裂。假如决计要与银行一同承压，把职责悉数推给银行，也就难保不呈现区域性或系统性金融危险。所以，银行要亲近重视开发商的举动，催促开发商可以降价售房。
