导语
有这么一位防水堵漏从业人员，多年来在民用建筑渗漏维修市场承接工程、积极研究探索相关防水技术，并高效、高质量地完成了大量民用防水维修项目。久而久之，这位专业防水堵漏人员在当地这一领域积累了很好的口碑。他姓傅，我们就叫他傅工吧！这半个月里，他刚好处理了三个比较典型的渗漏维修工程，悦居对此进行了跟拍！下面，我们大家一起来看下这三个渗漏维修工程吧！
01
老王的担心
老王买了一套二手房，装修后发现室内地下室顶板大面积布满水滴，几个月的观察和加强通风都做了，毫无效果。当时负责装修的装修公司也束手无策了，老王对此非常担心：怎么办，不会解决不了这样的一个问题了吧？
无奈之下，老王请来了傅工帮忙！傅工现场检查，发现老王让装修公司在地下室顶板上开了个约1200 mm×2000 mm的孔（图1），装了部小型电梯直达地下室（图2）。现在室内地下室相邻楼板上，出现了均布水滴；在电梯井安装位置楼板断面上也出现渗水（图3），去除表面抹平层后检查，发现大多数都是顺钢筋处出现了渗水。
图1 顶板开孔
图2 地下室安装电梯
图3 地下室楼板断面出现渗漏
傅工询问了老王，得知当初在楼板上开电梯口时，工人没有事先切割，直接用风镐打凿，导致楼板中钢筋扰动过大，同时由于该孔一侧紧邻楼梯间，另一侧紧邻外墙，距离近，这才导致外防水出现破坏等现象。最后土层中的水穿过外防水层，沿扰动钢筋向室内渗透，同时由于下层钢筋下的混凝土保护层只有20~30 mm，且具有裂缝、细孔等现象，在水压的作用下，水渗出了底板形成水滴。
反复沟通后，傅工建议采用亲水性环氧注浆解决钢筋扰动问题，并采用XYPEX（赛柏斯）渗透结晶型防水材料解决板面的渗漏问题，综合处理。
维修施工时，首先是注浆，具体的施工流程为“沿钢筋布孔置管（图4）封管亲水性环氧注浆（图5）复注取管表面抹平”。
图4 沿钢筋置管
图5 亲水性环氧注浆
注浆完成后便是涂刷渗透结晶型防水材料了。实施工程人员反面打磨楼板，去除钢筋混凝土表面的浮尘、浮浆，然后用水充分湿润基面，待基面无明水后涂刷2遍渗透结晶型防水材料；经水雾养护3天、自然养护后，傅工对防水层进行了检查，并移交给下道工序。
防水施工完毕7天后再看，地下室整个顶板干燥、没有渗痕。老王终于心安，满意极了。半年后电话回访，老王表示家中再无渗漏现象。
02
李女士的心头病
李女士家中多扇窗户出现了渗水现象，虽然进行了多次密封处理，但时间一长就再次失效了。这成为李女士的一块心头病。经人推荐，李女士请来傅工对家中窗户渗漏进行勘查、治理。
经傅工现场查看，李女士家中多扇窗户都因密封发生故障而导致渗漏（图6），水大多数都由窗台石材下渗出，渗漏原因系室外窗台与窗户之间因沉降产生裂缝所致（图7），因而会出现密封多次都失效的现象。
图6 窗户出现渗漏情形
图7 窗台与窗户之间产生裂缝
由于室外已经过多次打胶及涂刷防水涂料处理，结果是屡修屡漏。若想根本处理，必须解决窗台与窗户间的裂缝问题。与李女士沟通后，傅工建议在室内采用无机环氧复合注浆工艺，在止水的同时将裂缝同步治理。
具体的施工流程为“窗台石材下打孔、置管封孔无机环氧复合注浆复注加压取管表面恢复”。
为保证密封面高于室外窗台，施工时在窗户最下面的窗框中也同样置管（图8），采用无机环氧复合注浆处理，将最下面水平面的窗框注实。注浆完成后，采用丙烯酸防水涂料刷涂室外窗台平面（图9）。
图8 窗台下方窗框置管
图9 涂刷丙烯酸防水涂料
表面恢复后的2个月为雨季，多场大雨后，傅工电话询问是否有渗漏情况，李女士表示再未出现渗漏，心头病已除！
03
张阿姨的烦恼
张阿姨住的是别墅，在5年前利用原地下圈梁与桩基，往下开挖了一个地下室。当时施工时，在圈梁上植筋，与地面钢筋连接，浇筑了混凝土底板，粉平后用JS防水涂料做了内防水，现在却出现了渗漏情形。张阿姨请傅工至其家中勘查和维修。
经勘查，地下室四周下部都出现了渗漏，包括中间的隔墙（图10）；地下室的墙面是由红砖砌筑的，隔墙两边的阴角也出现了渗水情形（图11）。
图10 地下室中间隔墙出现渗漏
图11 隔墙两遍的阴角渗漏
傅工解释说，原防水选用JS防水涂料做背水面的内防水是不妥的，应选择强度高的背水面涂料或渗透结晶型防水材料做防水层。此外，由于地面出现渗漏，需拆除地板以及中间隔墙下方的红砖，待防水施工完成后再重新砌筑。经张阿姨同意，采用XYPEX（赛柏斯）渗透结晶型防水涂料+SG01背水面涂料进行防水施工。
首先是渗透结晶型防水涂料涂刷：在对基面进行清理（图12）之后，用水充分润湿基面（图13），但需保证基面无明水；然后进行渗透结晶型涂料涂刷，涂刷过程中对细部着重处理（图14）；待第1遍涂刷完成，进行连续3天的水雾养护，之后进行第2道防水层施工（图15），两道涂刷纵横交错。
图12 基面清理
图13 基面湿润
图14 细部处理
图15 二遍涂刷
接着便是SG01背水面涂料的施工了。与上一工序相同，在基面湿润后，将双组分聚合物水泥防水浆料的配料按比例混合，搅拌5 min左右，刮涂均匀，分道刮涂（图16）。必须要格外注意的是，每道涂料厚度不大于2 mm，确保总厚度不小于6 mm。
图16 刮涂SG01背水面涂料
施工完成后傅工与张阿姨一同检查，地下室无渗漏情形；半年后回访，该地下室无任何渗漏。张阿姨对此非常满意。
结语：傅工的话
对于防水专业技术人员来说，有经验的从业人员能够最终靠“望、闻、问、切”掌握更全面的信息，真正找到问题的源头；现在随着科学技术的发展，必要时也可以依靠先进的检测手段，如红外成像、裂缝检测，甚至超声波、混凝土雷达等，只要找准了问题的根源，结合建筑结构与现场情况，定出适合的方案，选对材料，严格按规范要求做施工，总能达到理想的效果！
而对于广大的业主群体来说，在房屋装修时就能清晰地认识到防水的重要性，对防水工程予以重视，尽可能的避免后续出现渗漏情形也是很重要的。
