昨日晚间，海南省发布了《我省推出安居房产品房并全面实施产品房现房出售准则》，当全国各地都在想方设法为房企解困，下降购房门槛的时间，海南省可谓全国仅有一个逆势出台调控方针的省份。
本次新政首要触及三个方面。
1、海南全省范围内实施现房出售！
自即日起，新出让土地建造的产品住所，实施现房出售准则。
解读：
本准则发布曾经的获得土地的房地产项目，依然按产品房预售准则实施出售，但自今天起新获得土地的房地产项目则有必要到达现房规范方可出售。
什么样的房子是现房？现房是指现已经过竣工检验，而且供水、供电、燃气、通讯、园林绿化等具有交付使用条件。
此举对购房者来说是极大的利好，再也不需求过多的忧虑因期房工程质量上的问题而在收房的时分和开发商扯皮了，也削减了因开发商留传的历史问题导致后期入住与物业频频发作对立。现房最大的优点便是工程质量和配套都是看得见摸得着的，削减后期维权，更不需求过多的忧虑楼盘烂尾等状况发作。
对房企来说，则是实打实的冲击，意味着房企再也不能靠预售回笼资金了，在拿地开发时就需求储藏满意的资金，应对在未来两年左右的开支。这样无疑加剧了楼盘开发的财政本钱，此前空手套白狼的游戏难以为继了。
受影响最大的可谓一些中斗室企，自身它们的融资途径都有限，融资本钱也高，预售准则下资金链就面对非常严峻的检测，现房出售将导致他们落井下石，开展难以为继。可以预见，未来海南土拍市场上呈现更多的是大型房企，中斗室企将难觅踪迹。
2、在海南已有2套住所的家庭，将不得再购买产品房住所。
对在海南已具有2套及以上住所的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住所和市场化产品住所。
解读：
此次以家庭为单位进行限售，充分阐明了海南省坚决执行“房住不炒”方针的决计，坚决冲击炒房等出资行为，不将房地产作为促进经济开展的手法，充分阐明了海南在经济开展方面的决心。
2019年海南区域生产总值5308.94亿元，按可比价格核算，比上年增加5.8%。人均区域生产总值56507元，按可比价格核算,比上年增加4.7%，折合7971美元。
据海南省统计局发布的信息显现，海南省2019年全年固定资产出资（不含农户）比上年下降9.2%。其间，房地产开发出资下降22.1%，非房地产开发出资增加2.9%。房地产项目房子施工面积9221.56万㎡，比上年下降3.7%，其间本年新开工面积1219.56万㎡，下降37.3%。全省房子出售面积829.34万㎡，比上年下降42.1%；出售额1275.76亿元，比上年下降38.8%。
从以上数据可以精确的看出，海南省的固定资产出资尽管有所下降，但首要受房地产出资剧烈下降的影响，其他工业出资却在坚持增加。阐明海南省早已走在脱节过度依靠房地产的道路上，特别是海南自贸区的建造，将进一步下降对房地产的依靠。
2019年海南省常住居民人均可支配收入26679元，比上年增加8.5%，其间乡镇常住居民人均可支配收入36017元，增加8.0%；乡村常住居民人均可支配收入15113元，增加8.0%。
3、鼓舞开展方针保证性质的安居型产品住所
经过开展安居型产品住所，满意居民家庭根本住所需求。其间，安居型产品住所是海南省参照省外做法、结合海南实践，立异提出的住所类型。安居型产品住所首要面向无房或人均住所面积未到达平均水平的居民家庭出售，限制出售目标、出售价格、套型面积和转让条件，采纳政府主导、市场化运作方法建造，具有方针保证性质的产品住所。
解读：
其他工业发力，首要处理的便是人才引入问题，怎么招引更多的人才到海南开展，最实惠的行动便是减轻人才的住所压力，处理了寓居问题，人才自然会顺势而来。
海南不是深圳，不是北京，没有许多高科技工业招引优异的人才，在人才少、底子薄的根本盘之下，海南省首先处理老百姓非常关心的住所问题，一定能集合全国各地的人才一起推进海南省经济的开展。
