2019年悄然逝去，限价盘、百万定存、破10%中签率等字眼成为2019年徐州楼市的关键词。2020年置业的板块在一次次的土拍中，描摹现已初具。
最近有网友咨询房产君，徐州一些楼面价4500-5500元/㎡的地块，房价会卖多少，在哪个板块置业有潜力？
房产君随即查找了楼面价4500-5500元/㎡左右并有望在2020年开盘的地块，发现以下规则：
1、西区3块地齐聚，两家房企深耕，纵享老城区的盈利；
2、北区两地块并排，地铁加持，中山北路直驱市区；
3、城东“东扩”结点板块，连挂6块地，有望下一个世界“副中心”。
1、中海、融创分家G310国道两边，去往老城区快捷，房价可能会破15000元/㎡。
现在西区楼面价在4500-5500元/㎡左右的有融创西区热电厂地块（楼面价5594元/㎡）和中海的卧牛山A5/A6地块（楼面价4320和4111元/㎡）。
G310和G311国道交汇至西三环，整条交汇后的G310国道北侧，简直被融创包办了，自西向东别离是融创玉兰第宅（清盘）、都会星宸（首开在即）、融创西区热电厂地块（规划已出）和融创淮海壹号（清盘）。
日前，中海在西区仅有的熙岸华府，能够称得上是当年的神盘，线上开盘很难抢到。中海一举拿下卧牛山A5/A6地块，令单个房企惊奇又绝望。
现在两个板块内涵售房源的均价均达到了12000元/㎡，融创淮海壹号清盘时房价14500元/㎡左右，房产君估测这两地的均价大致会在13000-15000元/㎡。该片区间隔地铁一号线的韩山站和杏山子站都不算远，去老城区的间隔较近。
2、地铁加持，北区客运站开建，德信、万科全面敞开中山北路开展3.0年代。
整条中山北路，贯穿了徐州北区通往市区的路途，105路就是行进在中山北路上的一条衔接火车站和北三环的公交车，见证了徐州北区的开展。
中山北路开展1.0年代：以金鹰、彭城广场等为起点的老城区，是徐州中山北路开展的1.0时期，虽徐州是“东进南扩”的趋势，但该片区现在称徐州市中心仍不为过。
中山北路开展2.0年代：以九龙湖为中心，中山北路的开展越过了古黄河，越过了陇海铁路，开建的鼓楼广场，再到君盛广场，2.0年代称得上是徐州北区开展跨进的重要一步。
中山北路开展3.0年代：自苏山头至青山公园的九里山山脉，如同隔断了徐州北区的开展，以往称作“九里区”，有着以中山北路为主要走向的徐州地铁2号线，在某些特定的程度上带动着徐州北区的开展。
万科和德信，别离拿下了2019-45和46地块，楼面价别离为4747和4050元/㎡，万科地块案名现已发布：中山都会。跟着北区客运站的规划和进一步落地，该片区还纵享地铁2号线的盈利。
现在中南中山府的房价也趋近12000元/㎡，而其时的楼面价仅为3285.9元/㎡，只是1年时刻，楼面价就相差了800和1500元/㎡左右，若万科和德信的楼盘开盘价在13000-14000元/㎡，家常便饭。
3、徐州城东开展的结点片区：凤凰山集聚区。会是下一个徐州世界中心的“副中心”？
之前贾汪楼市发布便发文称：徐州三纵三横东驱开展，凤凰山集聚区有望成为下一个徐州“东扩”的结点。详细路途三纵三横示意图如下：
该片区总共推出6宗地块，现在3号（楼面价4601元/㎡）和4号地块（楼面价4605.8元/㎡）均被中南收入囊下。5和6号地块也以起拍楼面价2778元/㎡ 在2020年1月22日被徐州合景置业开展有限公司（合景泰富）以8.551亿元竞得2019-97号凤凰山集聚区5、6号地块，楼面价5522.22元/㎡，溢价率98.81%。
不得不再问一句，楼面价现在最高5522.22元/㎡，存案价超越有望破14000元/㎡吗？
2020年置业，你最看好哪个盘？
以上就是徐州现在楼面价4500-5500元/㎡左右，并有望2020年陆陆续续开盘的地块，看到这房产君要总结一下：
想要日子快捷，就挑选间隔老城区近的西区；
想要环境优质一点，近地铁就选北区；
要是短期不打算入住或看中开展，可优先考虑凤凰山集聚区。
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本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担
