金辉·江山铭著坐落西安东二环矿山路板块，是金辉在西安的“北上东进”战略，于二环之上落地北辰路与矿山路十字打造高端低密人居。
项目分两期开发，一期为项目西侧高层+小高层+洋房，二期为东侧的洋房+高层。项目北侧是华远海蓝城的洋房，南侧是现已开学的浐灞三小。
▲ 金辉江山铭著俯瞰效果图
现在一期现已有7栋楼的价格进行了公示，1#高层，6、8、9#楼小高层，均价16031元/㎡；11、12、13#楼复式洋房，均价23491元/㎡。
从地段、产品看，这个项目怎么样？这个价格值不值呢？合适谁买？
咱们先来了解下项目基本信息：
金辉江山铭著项目档案：
总占地：168亩
楼栋数：规划29栋楼，其间25栋住所，2栋商业，1栋公办幼儿园
容积率：约2.5
绿化率：约35%
总户数：1978户
物业：金辉物业，物业费1.5元/㎡
建造周期：分两期开发，现在一期在建，估计2022年6月底交房
社区园林特征：新亚洲园林规划风格，构筑了三大板块，打造八大景象组团，包括天然果园+日光草坪+月光森林+星空王国+假期院子+林间操场+森林书厅+云语花园，社区里的舒适慢日子。
▲ 金辉江山铭著周边布局示意图
项目地点板块归于浐灞商贸园区，辛家庙矿山路板块，是一个纯寓居型板块。
从广安路以南到矿山路之间，聚集了许多的住所小区，万科金域东郡、华远海蓝城、东方罗马花园、豪顿世界、天香心苑、林邑、上东大路、海璟形象城以及在建中的金辉·江山铭著……
▲ 金辉江山铭著沙盘实景图
由于其所占有的主城区“二环金腰带”方位，所以自拿地之日起，这个项目就自带光环。
金辉拿地归于工业勾地，其间2个拿地条件，一是宗地配建的幼儿园（12班），建成后无偿移送有关部门处理；二是该宗地需建造45000㎡、客房不少于500间的五星级酒店，据悉酒店是温德姆高端星级酒店。
该盘周边都是住所项目，但多为城改类项目，质量均不高。金辉·江山铭著的呈现，无疑是拉高区域全体寓居质量。
产品详细情况：
修建形状：高层，小高层，复式洋房6层。
楼栋总高：高层31/32层，小高层15-17层，复式洋房6层。
梯户比：高层两梯四户，小高层两梯两户。
公摊比：高层公摊24%左右，小高层公摊21%左右。
户型面积：高层有108㎡、116㎡三室，128㎡的四室；小高层为136㎡的四室。
在售价格：均价16031元/㎡；复式洋房均价23491元/㎡。
是否有优惠：无
处理按揭银行、首付份额、房贷利率：处理按揭可通过中行、建行、工行等银行进行；首套房30%首付，二套房40%首付。
▲ 金辉江山铭著酒店工地实景图
在售楼部，有两个样板间，高层116㎡和小高层136㎡。
116㎡三室两厅两卫，三面朝南，餐客一体，主卧套房规划，更合适一步到位的初次置业和刚改。
136㎡四室两厅两卫，比照市场上的同类面积户型，并不占优势，许多会做成大横厅的规划。但细心审视，该户型十分时兴的“四叶草”规划，进门是玄关，餐厅和客厅散布在左右两头，算是比较群众的户型。
▲ 金辉江山铭著户型图
咱们再来看下楼盘现在动态。
施工动态：该项目工程进度仍是比较快的，在工地外围能够正常的看到，1#、6#、8#楼等均现已出地上约10层左右。一期估计要在2020年6月底交房。
▲ 金辉江山铭著项目工地实景图
出售动态：第一批房源推售的是高层和小高层共4栋楼，现在出售现已挨近结尾，剩下20套左右，多为一些顶底层房源，行将新推第二批。
▲ 金辉江山铭著沙盘实景图
关于一个楼盘而言，500-1000米规模的配套才有含义。
校园：一路之隔的浐灞第三小学，华远海蓝城小学、东行进小学、西安第四十八中、东元中学等，详细你们能够参照2019年的学区区分。
▲浐灞三小实景图
地铁：双地铁（现已注册的地铁3号线，新开工的地铁8号线）；公交48路、49路煤矿机械厂站。
一起，紧邻东二环，还有广安路，东三环、西安高架快速干道等城市交通干道，可快速通往港务、曲江、高新、经开等区域以及连霍高速。
▲金辉江山铭著周边交通路途实景图
公园：依托浐灞双河沿线的十数个公园，桃花潭、世园会、浐灞湿地公园……向西有千亩大明宫遗址公园，大华1935等。
在2019年9月28日，矿山路口的UPARK·悦邻荟开业，算是弥补了区域内商业的缺失，一起，万科规划的商业正在建造。
▲ 金辉江山铭著周边商业实景图
医疗：区域内社区医院不少，有海蓝城的强森医疗、陕重的西安北环医院，辛家庙社区医院、西安煤矿机械厂员工医院等，稍远一些有西京医院、第四军医大学口腔医院、唐都医院等。
▲西京医院实景图
究竟值不值得买？合适谁买？
该项目为精装修交给，每户标配中央空调、西门子厨电、新风除霾体系等装备，室内高层为3米的层高，小高层为3.1米层高，整体舒适度还能够。
▲ 金辉江山铭著样板间实景图
这是区域内的改进盘，地段价值和成熟日子配套，更合适对二环有执念的改进集体，还有6层的复式洋房合适城市低密的终级改进。
在跟项目出售人员沟通时，他们奉告，项目的首要客群并不是周边的改进，而是高新、曲江乃至是城北的置业需求。
由于间隔和价格，该项目总是被拿来和大明宫三宝阳光城檀悦、中南君启、正荣紫阙台，这三盘均价都在17000元/㎡，相比之下，金辉的价格略低一些。
在其他项目开盘打折的情况下，项目以存案价格平销，价格相差不大。关于产品而言，或许每个人的置业需求不同，都有自己所倾向的一方。地段价值已无需多虑，首要是能否被产品感动，以及价格的承受度。
修改=阳阳 编审=周鑫
