▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：依据世联评价和世联EVS的二手房数据，咱们对厦门、青岛、杭州、无锡存量二手住所2019年12月份房价及走势进行商场监测。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格计算剖析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
厦门
厦门行政区价格走势
从监测成果看，厦门12月份比较11月，六大行政区悉数微跌，全市均价环比跌落0.68%，其间思明区环比跌落0.28%；湖里区环比跌落0.76%，集美区环比跌落0.28%， 海沧区环比跌落0.6%，同安区环比跌落1.05%，翔安区环比跌落0.78%
存量住所成交剖析
数据来历：世联EVS数据渠道
数据来历：厦门网上房地产
厦门12月份二手住所成交3,202套，环比上涨38.55%，成交面积319,266 m ，环比上涨37.34%，全体均价36,782元/m ，环比跌落0.68%；
在房地产职业的信号传递中，一级商场的“应激反响”往往是最早触发的，12月土拍是厦门2019年规划最大的一次会集推地，兵家必争之地的岛内更是一会儿推出两宗。从拍地成果来看，岛内与岛外两极分化，岛外依然是低溢价率，乃至是底价成交，国企拖底；岛内则是人多粥少，每一次推地都会引发一场争夺战。在如此大环境下， 厦门恒融晨还以总价75.25亿元摘得枋湖2019P05地块，楼面价43,123元/平方米，改写厦门地块总价纪录。岛内共同的地理位置导致岛内土地稀缺将是一个常态，普遍认为，岛外的状况仍是愈加实在反映厦门的楼市状况，因而，尽管岛内出了总价地王，可是关于来年的厦门楼市，应该仍是会连续本年的态势，长期的稳定下细微动摇，全体继续处于冷清但可控的局势。
青岛
存量房成交剖析
从监测计算数据来看，青岛市2019年12月存量房合计成交4,922套, 环比11月上升12.6%（添加551套），同比2018年12月上升78.5%。12月份存量房成交面积共438,737㎡，成交套均面积89.13㎡。
世联EVS监测青岛市12月份存量房均价为18,104元/㎡，环比11月份下降0.9%；同比2018年12月份跌落7.2%。全体来看，青岛市存量房环比量升价跌。
2018年12月-2019年12月青岛市存量房成交走势
数据来历：世联EVS数据渠道
各行政区存量房走势一览
从分区商场监测成交套数来看，12月份，西海岸（黄岛区）以1,089套为全市存量房买卖冠军，占全市存量房成交总量的22.1%，成交面积99,620㎡；市北区成交套数921套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.7%，成交面积67,118㎡；李沧区以636套夺得第三名，占全市存量房成交总量的12.9%，成交面积52,923㎡；位居后三位依次为高新区、平度市、莱西市存量房成交套数分别为52套、154套、240套。
2019年12月青岛各区域存量房成交走势
数据来历：世联EVS数据渠道
从分区商场监测事例计算数据来看，12月份青岛市七区三市存量房均价环比11月均有不同程度回落，但全体商场均价平稳，其间胶州市降幅较大，商场均价为8,811元/㎡，环比下降1.67%；其次是李沧区（19,520元/㎡）环比下降1.59%。同比2018年12月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，同比下降10.6%；其次是市南区（30,013元/㎡），同比下降7.9%。
2019年12月青岛各区域存量房商场均价走势
山东省各城市存量住所均价一览（单位：元/平方米）
数据来历：世联EVS数据渠道
商场小结
岛城房价在2019年里真真正正放缓了脚步，同比、环比涨势逐月递减。2020年青岛楼市商场在没有空降新政的影响下，将继续坚持平稳成交态势。不过，在2019年年底会集释放了一部分购买需求后，2020年上半年青岛楼市成交行情或将再次出现小幅动摇，新年仍旧是刚需购房“好时机”。
杭州
存量房成交剖析
12月份杭州市二手住所成交7,498套，环比上涨22.1%，同比上涨77.0%。在阅历三季度的下滑后，第四季度二手房成交量反弹，并在12月打破七千大关。
数据来历：世联EVS数据渠道
存量商场房价走势剖析
依据世联监测数据，2019年12月，杭州市存量住所成交均价为35,199元/㎡，环比跌落0.51%，同比上涨0.42%。从市十三区看，上城区作为杭州市市辖区之一，历史文化悠长，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和浙江省可继续发展示范区。二手住所12月成交均价最高，达46,384元/㎡，西湖区和下城区位列第二和第三，二手住所均价均超越4万元/㎡，而其他行政区成交均价均低于4万/㎡。
数据来历：世联EVS数据渠道
从环比改变看，2019年12月，杭州市二手住所均价环比跌落0.51%，在方针调控下，杭州市二手住所房价走势平稳。分行政区看，12月西湖区、淳安县、临安区、桐庐县均价环比有小幅上涨，涨幅最大为淳安县，上涨0.81%，其他区域环比均有所跌落，跌幅最大的为滨江区，跌落1.84%。
数据来历：世联EVS数据渠道
签约套数top10
数据来历：世联EVS数据渠道
12月份，余杭区仍旧是全市二手住所成交量的首要区域，成交前十名中余杭区就占了6位，签约价格首要会集在23,000~32,000元/㎡这一区间内。从城区买卖量来看，余杭区买卖量仍旧排全市榜首，剖析其原因，其一是因为余杭区存量空间大，挂牌房源多，其次，余杭二手房成交单价相对其他城区较低，性价比较高，是许多外地和新杭州人的购房首选。
商场小结
方针方面，浙江省教育厅正式出台了《浙江省中小学减负作业实施方案》，禁止跨区域争抢优质生源。受购买人群的约束，这一方针对未来学区房的成交估计发生较大影响。
二手房成交量方面，年底杭州市商场成交数量的增加，必定原因是因为房地产的投资者在年前急于变现，兜售很多好房，提升了二手房商场重视热度，促进了二手房买卖量。
无锡
存量商场房价剖析
12月无锡存量住所均价为13,508元/㎡，环比上涨0.9%，同比跌落1.75%。本月是本年度最终一个月，无锡楼市跟着气温的下降，买卖量方面也随之下降，但各行政区均价不跌反涨。依据多个方面数据显现，各行政区中，仅锡山区和宜兴市存量房均价跌落，其间宜兴市环比跌幅最大，为1.06%；其他各行政区均呈上涨趋势，其间惠山区涨幅最大，环比上涨2.59%。
数据来历：世联EVS数据渠道
存量商场成交剖析
依据数据计算，无锡市本月商品住所存案成交面积41.87万平方米，环比跌落28.27%，同比跌落7.86%。商品住所存案成交套数为3,418套，环比跌落28.09%，同比跌落1.33%。依据下图显现，接近年底本月无锡楼市全体体现的比较平稳，尽管买卖量有所下滑，但从整个年度的趋势看，仍是比较平稳达观的，既没再次出现大幅上涨也没再次出现大幅跌落，全体在一个陡峭的螺旋式上升通道中。
12月商品房住所存案成交量和套数表
数据来历：世联EVS数据渠道
2019年度无锡土地商场状况
2019年无锡土地商场总共成交51副地块，其间涉宅地块34幅，涉宅地块成交面积达236.65万平方米，成交面积同比上涨24.27%，共吸金458.76亿元，成交金额同比上涨37.5%。土地成交均价为10,461.13元/平方米，同比上涨23.13%。依据以上数据咱们我们可以了解到，无锡涉宅地块的量与价双双都上涨20%以上，跟着土地商场的上扬，住所楼盘均价也存在着大趋势上涨或许。
2019年度无锡房地产商场状况
上半年和下半年无锡楼市在一线开盘商场的体现呈两极分化，上半年较为热火的楼盘下半年却相对冷清。但从成交数据来看，2019年无锡楼市全体体现仍旧可圈可点。全年商品房住所出售面积为73,024万平方米，位居近5年来年度成交面积第三位。二手房住所商场全年成交面积为556.84万平方米，同比涨幅超越20%，可以精确的看出商场成熟化后，无锡市房地产商场重新房商场转变到二手房商场。
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，曾经瞻视角深度解读房地产商场，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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