今日（1月15日），西安城里总算下雪了！土拍商场也迎来了重磅一拍，曲江CCBD的未来中心，即西安中心文明商务区，华润36亿拿地232亩。
说它是“重磅一拍”有两层意思：一是本次土地成交额，超越2019年的最高21亿，可能是2020年最高的；二是坐实了曲江会展中心搬家和华润加持。
现已买了华润置地·悦府的人，之前悬着心的总算归位了！
华润今日拿的地块，具体位置在雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西即曲江世界会展中心地块。
由2宗地组成，一宗是商服性质，一宗是寓居+商服，共232.067亩，土地总成本360585万元，折合亩单价1554万元/亩，楼面地价约6634元/㎡。
宗地一：地籍编号为QJ4-2-84，净用地面积91940.61㎡（折合137.911亩），为商业服务业设备用地，容积率不大于4.0不小于1.2，修建密度不大于45%，绿洲率不小于25%。土地运用年期40年。
这块地规划建造两栋超高度在250-300米的超高层，酒店修建面积41000㎡（其间：地上35000㎡、地下6000㎡），须建造高品质特征酒店。
宗地二：地籍编号为QJ4-2-85，净用地面积62771.05㎡（折合94.156亩）。其间：住所用地61183.17㎡（折合91.774亩）；商服用地1587.88㎡（折合2.382亩），设为共用宗。土地运用年期住所70年、商服40年。
寓居用地，容积率不大于2.8不小于1.2，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。地上修建面积175756㎡，其间住所164000㎡，商业4446㎡，配套公建7310㎡，含公办幼儿园2200㎡。
有必要留意一下的是，宗地二按住所修建面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采纳易地会集建造方法执行。其间的5%依照15171元/㎡的规范交纳易地建造资金。
华润的这块地是曲江CCBD未来的中心，西安中心文明商务区，大西安的城市形象和手刺之一。
在之前，曲江世界会展中心是否搬家或部分保存，坊间还有一些疑问；加上前不久曲江CCBD规划在官网发布后又当即吊销，引发一些猜忌。
此番土拍后，执行的不仅是华润无悬念地取得这块地，一起也宣告曲江会展中心的历史使命已完结！
这样一来，先期建造的华润置地·悦府的价值得以夯实，未来大型展会的主要在浐灞生态区灞河东岸的西安丝路世界会展中心进行。
昨日（1月14日），浐灞生态区也成交了两宗地，一块被西安龙湖摘得，另一种被西安房伽摘得。
西安龙湖地块坐落浐灞湿地园区启源二路以北、广运潭大路以西，面积约58亩，寓居+商服用地，溢价率23%，总成本52177万元，扣除公租房占地面积后，亩单价1043万元/亩，楼面地价约7829元/㎡。
该宗地地籍编号为CB4-2-208，净用地面积39026.73㎡（折合58.54亩，不含代征路途24.319亩、代征绿洲16.758亩）。土地用处为住所、商服（共用宗），容积率不大于2.0，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。
其间，住所用地38024.24㎡（折合57.036亩），商服用地1002.49㎡（折合1.504亩），设为共用宗。土地运用年期住所70年、商服40年。
宗地依照不低于住所面积15%的份额配建公共租借房，其间5%建成后无偿移送政府有关部门，10%由政府有关部门按成本价回购。
该地块邻近已有金茂、远洋、金科等品牌房企进驻，新盘正在逐个问世中。还有东原等房企地块项目，年内也将呈现。
这是西安龙湖新年里在浐灞拿到的第二块土地，几天前在香醍世界社区西侧拿到了一块面积不大的商服用地。至此，龙湖已五进浐灞，2020年龙湖在浐灞将有4个寓居、商业项目在建在售。
同天，西安房伽地产在浐灞生态区雁鸣园区南绕城高速以南、浐河西路以西一宗87.674亩寓居用地。
该宗地地籍编号CB6-7-2，净用地面积58449.46㎡（折合87.674亩, 不含代征路途0.32亩、代征绿洲0.305亩）。用地性质为寓居用地，容积率不大于2.0，修建密度不大于25%，绿洲率不小于35%。
其间：住所用地56686.66㎡（折合85.030亩），商服用地1762.80㎡（折合2.644亩），设为共用宗。土地运用年期住所70年、商服40年。
宗地依照不低于住所面积15%的份额配建公共租借房，其间5%建成后无偿移送政府有关部门，10%由政府有关部门按成本价回购。配建3300㎡公办幼儿园。
这两宗土地的成交，为2020年浐灞继续成为西安主城区房源供给大户位置，进行了再次夯实。买房人可继续重视！
修改=阳阳 编审=周鑫
