限竞房落潮了吗？答案好像很必定，有剖析以为，未来2年可能是买房人最终一次能搭上限竞房车的时机。2019年北京限竞房商场一口气卖出了2.09万套后，还有多少限竞房？
限竞房网签去化率42%
依据北京华夏商场研讨部的计算，2019年，北京限竞房商场依然表现为供大于求，大兴区领跑供需两头，限竞房全体网签去化率为42%。
2019年，北京限竞房供给3.56万套，供给面积402万㎡，成交2.09万套，成交面积230万㎡ ，成交均价4.84万元/㎡，成交金额1108亿元。大兴区领跑北京限竞房商场，供给5798套，成交6241套，均为各区域最高。
截止2019年12月底，北京限竞房商场现已上市6.05万套，成交2.55万套，全体网签去化率42%，成交金额为1338亿元，全体成交均价为48504元/㎡。大量限竞房的会集入市成交，2019年北京新房商场成交均价53886元/平方米，环比2018年价格仅上浮202元/平方米，价格平稳，限竞房现已充沛的发挥了安稳房价的效果。
滞销项目占比12%
短期内的会集入市，也导致部分限竞房楼盘消化困难。多个方面数据显现，2019年北京限竞房项目有人欢欣有人忧，新入市项目中热销项目19个（取均匀值，去化时刻9个月以下，均匀去化率49%以上），占比18%，滞销项目13个（去化时刻9个月以上，均匀去化率49%以下），占比12%（含网签滞后要素）。
剖析以为，除掉项目扎堆、产品同质化等要素，环线及区域是影响项目去化的中心要素， 从出售状况看，5环内无滞销限竞房项目，热销项目中74%坐落城六区，滞销项目中77%坐落远郊区，配套等问题也较为杰出。其次，装饰状况某些特定的程度提升限竞房项目去化率，精装饰在热销项目中占比37%，高于滞销项目的8%。
50个项目成交均价低于限均价
滞销压力下，2019年北京不少限竞房项目不得不采纳“营销手法”寻求出售包围。数据标明，截止2019年末，北京限竞房商场累计有50个项目成交均价低于限均价，其间有28个项目成交价格差3000元/平方米以上，坐落顺义区的合景天汇广场促销力度最大，实践成交均价低于限均价12829元/㎡，降幅达23%。
库存高企 去化周期添加
截止2019年12月底，北京限竞房已成交地块106宗，入市推盘80宗，限竞房地块入市推盘率超7成，存量继续添加库存高企，2019年末，北京限竞房证载存量3.51万套，存量面积421万㎡，占商品住宅总存量的38%。从区域来看，大兴区存量套数最多，为6297套，其次为顺义区、房山区等。
北京限竞房去化周期受成交量影响，自2019年6月份后开端下降并坚持平稳。依照近一年月均去化水平来看，现在北京限竞房库存去化周期为1.83年，去化周期有所添加。
热销项目排行榜
依托地段、产品等优势，2019年，北京限竞房成交套数TOP10累计成交7755套，占限竞房总成交量的37%，首要坐落丰台、海淀、石景山、大兴等区域，其间坐落丰台区的橡树澜湾限竞房成交1218套，成交额63.39亿元，位列成交套数、成交金额排行榜双第一。
