来历：房评网
近来，济南乐居和济南房地产协会别离出具了2019年济南楼市陈述，两份陈述的数据相差较大，但咱们也能够从中看出2019年的楼市依然同比是弱小上扬，也便是说，济南楼市依然是稳中有升，动力十足，表现了一个全体格式和经济加快开展城市，应有的房地产商场状况。
依据两份陈述，济南住所与房地产信息网网签数据计算显现，2019年济南商品房网签共137699套，环比添加约3.5%。其间共网签住所80646套。
乐居一起出具了5年内，济南商品房网签走势图，走势图显现，5年内，济南呈现过一个网签顶峰，也便是2016年，成交高达223528平方米，进入2018年，楼市网签进入5年最低谷，网签133077平方米。
图片来自：新浪乐居
从5年网签走势图能够显着看出，济南楼市网签走势与调控严峻程度成正比，也与房价上涨的速度成正比。
2016年是最近5年内，调控最松，房价上涨最快的一年，其网签量也是最高的一年，2018年是调控最严峻的一年，网签量也是最低的一年。
乐居多个方面数据显现，2019年全年，4月份网签量最高，共有14607套，别的受春节假期等要素的影响，2月份共网签5417套，为全年最低值。
其间9月份为下半年的小小转机，迎来短暂性上涨，并敏捷回落，10月份至12月份逐步回暖。
而济南市房地产协会计算数据则反映了更细的细节，依据协会发布的数据，2019年济南商品房共出售24.77万套（与乐居不同有点大），其间新建商品房出售19.09万套，总出售面积1517.31万平方米，二手商品房出售5.68万套，总出售面积436.39万平方米。
从价格上看，依据济南市房协计算的数据，济南市新建商品住所均价11902.73元/平方米，同比添加2.49%。其间住所均价13074.44元/平方米，同比添加4.14%。
二手房均价9649.2元/平方米，其间商品住所均价为10209.14元/平方米。
120-160平方米住所成交量占比为41.5%，同比添加2.5%；100平方米以下的住所成交占比13%，同比下降7.67%。
济南房协由此剖析以为是改进型寓居添加，但房评网以为，这是刚需人群的新挑选。自从全国铺开二胎以来，三代人寓居和未来孩子寓居的三室需求大增，巨细三室住所渐渐的变成了商场首选，也是刚需人群首选。六个钱包买房渐渐的变成了干流。
从详细的项目成绩单看，依据克而瑞多个方面数据显现，2019年度济南楼市新房项目成交榜单中，成交金额最多的是历城区的融创文旅城项目，以123.59亿元的成交金额稳坐第一，紧随其后的是历城区的另一个超级大盘--中海华山珑城项目，成交金额为108.34亿元。取得第三名的是历下区的银丰玖玺城项目，成交金额为43.22亿元，虽位居第三名但与中海的成交金额差了约65亿元。
房评网剖析以为，依据以上三个组织的数据，咱们大体能够窥见济南楼市2019的大体相貌，2019年全体遵循了一个“稳”字，无论是成交仍是房价，无论是上涨仍是跌落，都是弱小的调整，不影响全局的安稳。
在中心三安稳调的前提下，估计2020年济南楼市从土地商场到商品房出售商场，都会在调控的紧密监测下，不会呈现大的动摇。
但楼市的稳，并不代表成交量就会大幅跌落，刚需和一些改进型需求，会在这一时期入市，会让整个楼市进入真实的房住不炒的阳关大道。
但估计负债率高，假贷率高，工作周期短的房企，会进入一个冰冷的冬天，乃至可能会挺不住出局，这也是楼市安稳的一个必然结果。
