2019年12月
图文 | CRIC克而瑞 福州
2019年最终一个月，房企推货志愿激烈，供给量环比大幅上涨。成交量方面也现小幅上涨，但比较去年同期的存案速度有所放缓，首要因为本年网签约束相对较少，高价盘售出后也能敏捷网签，成交价也呈现显着的上涨，尤其是近几个月，部分高价项目的会集存案拉高了全体均价，新房实践成交价格则相对较为安稳，部分板块频现让利行为。从成交结构来看，福州市区300-400万的房源接连两个月为成交主力。
12月共16个项目开盘19次，其间新盘入市占10个，在售项目遍及余房足够，现阶段以消化余房为主，加推楼栋蓄客较差，开盘去化低迷，新盘入市蓄客时刻较长，蓄客量足够，去化相对杰出。
展望新的一年楼市，在现在频传暖风的环境下，2020年三四月份或将呈现时刻短小阳春，中心板块项目成交量或有小幅上扬。但根据现在福州商场新房全体库存量较高，大部分板块尚存必定的危险，在“稳房价、稳地价、稳预期”的方针下，全体商场仍是会“稳”为主。
市政要点规划（2019.12）
1、东部快速通道一期或月底通车
2、福州三中沿海校区估计春节后交付使用
3、新店片区征收90.86亩集体土地
4、仓闽侯征地11亩，将扩建两所小学
一、开盘监测
12月房企年终冲刺，开盘量显着上涨，本月开盘以新盘入市为主，项目蓄客时刻较长，蓄客量较为足够，初次开盘去化较好，带动全体去化升至5成。
二、土地商场
19年房企扩储志愿激烈，福州土地商场热度上升，但19年成交土地多以安顿型产品房为主，土拍热度虽高，但全体楼面价仍处于低位水平。
12月，福州市区（四区）供给7幅商住用地，八县供给8幅宗地，总建约236.74万㎡，其间包括9幅安商房地块；成交方面，本月市区及马尾共8幅宗地成交，八县共成交24幅宗地，福清、闽清均有一幅宗地流拍。
本月主城区成交7幅商住用地，因为土地条件较为优质以及下一年土地方针的不确定性，品牌房企参拍活跃，土拍热度也较高，溢价率有显着提高，但房企拿地仍较为慎重，全体成交价格贴合地点板块商场行情报价；马尾及八县成交放量，但热度仍然较低。
三、产品房商场
1、普通住宅商场
年底多项目取证，本月五区普通住宅供给29.11万方，供给量大幅上涨；成交方面量价齐升，成交量有所上升，但仍位居中低位，均价受【乌山九巷】等高价项目影响涨至近一年第二高位。
年终冲刺，本月闽侯普通住宅供给量、成交量均大幅上涨至近一年最高位，主力成交为【福晟青城壹品】，均价受其影响小幅下滑。
2、别墅商场
本月五区别墅成交2.76万㎡/154套，成交量显着上升，均价受【三盛百督府】高价项目影响涨至高位；
本月闽侯别墅成交0.57万㎡/35套，成交量低位运转，均价受【阳光城翡丽湾】成交影响大幅上涨。
3、区域成交走势
成交量方面：鼓楼、台江、闽侯成交量环比大幅上涨，仓山、晋安体现为不同程度下滑。
成交均价方面：鼓楼区高价项目会集存案，均价大幅上涨，其他区域涨跌幅均在5%以内 。
4、成交结构剖析
【面积段】
本月五区50㎡以下小面积段占比显着提高，主力项目为【乌山九巷】；
闽侯70-90㎡刚需面积段产品继续占有干流，主力项目为【福晟青城壹品】。
【总价段】
五区300万以上高总价产品占有干流，主力成交为【乌山九巷】、【阳光城檀境】；
闽侯方面，50-90万低总价段产品占比显着提高，主力成交为【富力悦山湖】。
5、排行榜
本月【乌山九巷】位列金额榜第一，【福晟青城壹品】夺得面积榜冠军；
各区域中闽侯县多项目会集存案，体现较为杰出。
四、SOHO商场
本月五区SOHO商场供给量大幅上涨，处于一年第二高位；成交方面，量提价跌，成交量上升至近一年的中位水平，成交均价在【阳光城大都会】影响下有所下降，处于近一年的中低位水平。
本月闽侯SOHO商场无供给；成交方面，量价维稳，均价为12260元/㎡。
本文完
图文 | 克而瑞福州
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