成交总价5663.2万元，成交单价78737.8元/㎡，二次拍卖的武林壹号公寓2幢1单元2901室总算成功卖出。
截止拍卖完毕，这一场竞拍，共收成21711次围观，共647人设置提示，3人报名，7轮竞拍。
图片来源于阿里拍卖
壹
武林壹号公寓2幢1单元2901室（以下简称：2-1-2901室），建筑面积约719.25㎡，2014年存案价格为6764.55万元，是整个小区第四贵房源。
依据标的物介绍，该房源为顶跃东边套户型，南北朝向， 29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台， 30层户型为4房1厅3卫。地点楼层为三梯（电梯，其间一梯为保姆电梯）一户。
值得一提的是，这套房源房东没有入住过，至今还坚持了交给时的状况。
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一拍时，尽管围观人数超3万人，也有1人报名，但终究无人竞价，惨遭流拍。这是武林壹号在法拍商场初次败绩。
昨日，这套武林壹号第四贵房源迎来了第2次拍卖。
二次挂牌起拍价为5501.2万，降价超1300万，适当于在一拍起拍价的基础上打了8折，是评估价的65折，折合成单价约为76485.2元/㎡。
1300万，足以在奥体再买一套房子了。
拍卖横跨1月7日、1月8日两天。昨日无人报名一直到今日早上9点多，才有竞拍者呈现。而到9:58分，仍然没有人出价，看上去，二次拍卖好像也要“凉了”。
但从平常千万豪宅来看，“终究几分钟”才是竞价的要害，这次也不破例。到了今日（8日）竞价完毕前终究1分钟，“潜水”的富豪开端出手，状况山穷水尽。
图片来源于阿里拍卖
不过，报名仅3人，7轮竞价就完毕了，5663.2万元成交，单价78737.8元/㎡。
此外，至2019年10月31日，房源欠缴物业服务费合计163989元，欠缴费用需要由买受人承当。
适当于说，这套房源成交总价约为5679.6万元左右，折合单价约78965.6元/㎡。
贰
和其时价格比较，2-1-2901室成交价跌落1085万元左右。
而这个价格，和此前拍卖的武林壹号成交价格也适当，现已一点点没有小区第四贵房源的优势了。
一方面，2-1-2901室尽管成交单价较低，但由于户型较大，总价仍是现在武林壹号拍卖史上的最高价。过高的总价门槛，相对流通性就要弱一些；
另一方面，房子还触及被多家法院查封。
2-1-2901室的原所有人龚XX、乔XX配偶，当年向广发银行股份有限公司杭州分行按揭借款，债券数额3980万元，可是后来公司呈现了大问题，按揭便无法正常还上。
此外，布告中还标明，该房源已设定抵押权，并先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封。至于详细债务数额，怎么解押，则需要买家自行了解。
这就从另一方面代表着，2-1-2901室还或许存在其他潜在的危险。
图片来源于阿里拍卖
当然，法拍房源或多或少都会存在必定的危险。影响成交成果还有一大原因，那就是商场改变。
在商场行情好的时分，具有“区域中心”、“一线河景”这类稀缺资源的豪宅，有着不错的保值率、流通性。不管是为了自住亦或是保藏，土豪们当然乐意去购买更多豪宅。
但豪宅关于绝大多数人来说，并不是必需品。尽管房子地段、质量都无可挑剔，但总价较高，动辄千万，一旦商场不稳定，出手就变得困难了。
阿里拍卖平台上，近期的一些豪宅房源，拍卖成果大多不如人意。武林壹号大多单价在70000-80000元/㎡左右，江南里7折无人竞价，蓝色钱江终究8折成交……
行情大涨年代现已曩昔，法拍商场的土豪们，早已变得更慎重。
叁
比较武林壹号 2-1-2901室，江南里6幢3号（以下称：太和苑）降价更“张狂”。
一拍7折流拍后，再打8折挂牌。现在房源挂牌总价为5000万，适当于评估价的56折，估计在2月7日开拍。
图片来源于阿里拍卖
这套房源的危险，也没有武林壹号 2-1-2901室来的大，原业主为旧日安邦大佬吴小晖。9月，吴小晖名下的4套西溪风情花园都已拍卖成交。
本年上半年，“女股神”的江南里拍卖，房源建筑面积为311.3㎡，成交总价为5000万元，成交单价160000元/㎡，而评估价仅为5600万元。
比较之下，太和苑房源建筑面积为462.88㎡，且精装修带家具，性价比高出不少。
图片来源于阿里拍卖
前次太和苑有2人报名，但无人出价。这一次，土豪们大概率要出手了。
除了太和苑之外，接下来，杭州还有一套千万级豪宅，将在1月19日开拍。
桃花源浣溪村75号，建筑面积为402.98㎡，地上2层，地下1层。地下1层面积约240㎡，不计入产权。室外有一面积约为730㎡的花园及50㎡的游泳池，坐落国有土地使用证范围内。
图片来源于阿里拍卖
起拍价为1072万元，折合单价为26601.8元/㎡；评估价为1531.3万元，折合单价为37999.4元/㎡。
要知道，杭州桃花源是杭州老牌别墅区， 小区整体规划容积率仅0.27，绿地率高达57%。这在整个杭州，简直现已是“绝版”。
到时，太和苑和桃花源浣溪村75号的拍卖成果，又会怎么呢？
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