文｜邓浩志
12月25日下午，住建部官网发布了6部委联合印发的《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》。
其间最重要的是第七点：保证租借房子安全。住所和城乡建设部分应当拟定搁置商业办公用房、工业厂房等非住所依法依规改造为租借住所的方针……
新政等于给“工改租”开了口儿。这是执行多渠道供给的又一重要方针。前几年现已先后推出“商改租”、“团体物业进入租借商场”等重要行动。“工改租”现在仍是第一次表态，具有的含义非常大。
有几个方面值得我们留意：
1、“工改租”在全国是新事物，但在深圳，大约7、8年前就现已呈现，所以并不是彻底的新事物，关于人口多，居住用地少的特大型城市，“工改租”对错常有出路的。一方面工业用地的价格大幅低于住所，也低于商办类项目，所以其运营本钱优势非常杰出，完成盈余或许性更大，所以或许乐意参加的旧厂会更多。第二方面也能处理住所总量缺乏，租借商场开展受限等实质问题。
2、地产政府对“工改租”或许会比较慎重，此前仅深圳等单个城市有推动相似项目，其他大城市出于各种原因对此事都比较慎重，更深层次的原因是怕打乱了本来由于各种土地性质不同所建立起来的系统。比如说，住所用地会否因而呈现价格下降？工业企业会否抛弃“主业”转做“包租公”等等。比较典型的参阅比如便是前两年倡议的“团体用地进入租借商场”，大的方针口儿尽管开了，但各当地依然比较慎重推动，所面对的考虑也是相似的。
3、新规在标准租借企业监管上也有两条内容值得重视：一是住所租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住所租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住所租金消费借款。二是住所租借企业租金收入中，住所租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。
在此之前有部分租借企业诱导承租人选用“长租借款”，企业一次性获取长期的租金；或高价收取商场房源，恶性抢占商场规模。以上形式所引发的问题现已在最近两年继续曝光，比如：烧钱抢占商场不行继续性；“骗租借贷”引发的客诉，金融危险；很多前端收款引发的运营管理危险，道德危险等等。因而这次新规清晰要标准以上行为。
综评：这次新政关于扩展租借商场房源是好消息，关于那些搁置的工业厂房是好消息，甚至运营无望的旧厂也带来了新的幻想空间，不过怎样落地需当地方针辅导，仍存在较大不确定性。而对租借企业管理进行了大规模的标准性束缚，一方面有利于商场健康开展，另一方面也代表着租借商场将进入高速筛选阶段，一批事务在整理规模的企业出局在所难免。而租借企业未来所面对的“难”，恐怕会超越其他职业。
（本文图片来源于网络）
