“安顿型商品房”是2019福州楼市的关键词。
2017年12月，福州在全国创始了安顿型商品房形式。现在现已有渐渐的变多的安顿型商品房项目出现在福州楼市中，自该形式诞生以来，争议不断，不论是刚需的、出资的仍是看热闹的，关于安商房的评论从未中止过。
安商房释义
若要用一个词来描述安商房项目，那“徒有其表”一词或许反映的便是2019年安商房现状。这儿的“虚”指的是，安商房项目看起来看可供开发的量很大，但实践上对新房的供给却有限，价格也没有幻想中的那么夸姣。
两年内95幅安商房用地
福州安商房项目供给到底有多大？现在有多少安商房项目了？
据乐居核算，2017年至2019年福州六区+闽侯出让的地块中有95幅地块要求配建安商房，占总出让商住用地数量的47%！一起，安商房用地成交量呈逐年添加的趋势，依据方案，福州2018-2020年五城区将改造106个项目，以现在进展来看，2020年还将有超万套的安顿型商品房建造使命。
（2017-2019年安商房地块成交数量）
据乐居网福州核算，截止2019年12月，现在福州六区+闽侯共有待售安商房项目35个，取证&开盘14个，售罄6个，还有剩下37幅地块有待露脸。
安商房地图*部分地块合并为一个项目，待售项目包括未发布案名/存案名地块
这些都意味着安顿型商品房地块不只将是2020年供地的首要来历，也是未来几年内福州新房市场上的干流，纯商品房项目占比正逐渐变小。
安商房价格真的低吗？
有不少人以为安商房项目价格必定就廉价，但从已取证&开盘的安商房项目来看，安商房并不是“廉价”的代名词。
比方部分的安商房项目存案价是与周边相等、乃至高于周边，坐落三江口板块的安商房项目三江岚隽，存案价最高破2.5万/㎡，创三江口存案价新高，同区域中建香樟南岸2.3万/㎡的存案价与周边新房简直相等。坐落鼓楼的安商房项目榕发乌山郡、华润乌山府的存案均价约3.4万/㎡，中建龙庭嘉园最高存案价已打破4万/㎡。
（部分已取证&开盘安商房价格）
此外，安商房项目开盘去化出现两极分化。虽然安商房项目争议颇多，但一点点不影响部分安商房的开盘成果，有的安商房开盘状况较为抱负，乃至一房难求，取得了去化九成以上的好成果。可是仍旧有部分安商房项目开盘当天去化一般、网签状况欠安，去化率或网签率在五成以下。
*首期开盘去化率截止项目开盘当天，请以售楼部实践为准 网签挂号率时刻截止2019.12.26，以已挂号住所套数/可售一般商品房总套数核算。网签数据存在滞后性，请以官方实践数据为准。
其实从以上安商房项目开盘数据中，现已泄漏出了大多购房者关于安商房的情绪，安商房项目的归纳性价比是否“过硬”，在很大程度上影响着购房热心。
去化高的安顿型商品房项目，不只在价格上与周边拉开了优势，一起还具有有地段、质量、产品等优势，项目的全体性价比是足够高的，自可是然卖得比其他安商房项目好。反之，假如安商房项目的归纳实力缺乏，无法支撑其价格的溢价，那么购房者是很难配合的。
安商房供给“徒有其表”？
为什么说安商房的供给是“徒有其表”？
从数据来看，2017年至2019年福州六区+闽侯安商房地块总建约1017万方，其间剩下的可售一般商品房总建面积仅312万方，占比约31%。虽然安商房地块总建供给破了千万方，但其间实践可售一般商品房仅占约三分一。
详细来看，95幅安商房地块中超6成安商房用地的安顿份额在80%及以上，乃至有的地块按份额100%配建安顿房。依据大略核算，在这些高安顿份额地块中，乃至有单个地块的对外最低可售一般商品房源缺乏50套。
*总建仅为估量核算，非终究成果，请以项目官方公示总建筑面积为准。
从区域上来看，晋安区的安商房项目在数量上遥遥领先，有34个项目。可是仓山区却是实践可售一般商品房量最多的区域，约有92万方。
究其原因，本源在于各地块安商房配建份额的不同。仓山区安商房项目数量虽不是最多，但许多地块配建安商房份额都低于50%，最低仅有10%，未来可售体量较大，房源选择性相对较多。
（福州六区+闽侯安商房项目数量与可售面积）
关于安商房的忧虑
关于安商房，我们评论最多的仍是安商房项目是否值得买？大都购房者对安商房的忧虑在于：
安商房的二手买卖
在安商房项目中，安商房占有数量与价格优势，待安商房具有了上市买卖的条件，安商房业主或许用低于同区商品房的价格售出，且安商房对外出售的房源量更多。
安商房的办理
安商房数量占有优势也代表着社区中拆迁户数量很多，而拆迁户往往有多套安商房房源，这些房源很大或许将对外租借，未来群租现象严峻，后期的物业办理问题很大。
安商房的质量
大都人关于安顿房存在着刻板形象，觉得安顿房便是毫无颜值、质量可言。
（福州某安顿房项目效果图）
其实这些忧虑也没那么肯定，买卖上看，每个安商房业主的拆迁成本是不相同的，他们未必会以安商房开始的指定价格卖出，必定会依据市场行情进行合理定价。
值得一提的是，现在大都的安商房项目由大型品牌企业建造，在质量上，安顿型商品房较于安顿房而言，质量上已有大幅的进步，是利民的好办法。办理方面，因为这些建造房企，往往都有自己的品牌物业，只需这些品牌物业参加后期办理，未来仍是可期的。更何况，就算是纯商房项目也难以避免质量与物业办理的问题。
结语：
2019年“稳房价”仍旧是福州调控主旋律之一，福州楼市并没有因安顿型商品房的入市而大起大落。安顿型商品房的初衷，更多是为了满意很多拆迁户的安顿需求以及进步安顿房的建造质量。
全体来看，安顿型商品房按捺了部分投机需求，可是关于真实的购房者来说，无论是买安商房仍是纯商品房，都不能抱着“买亏了买赚了”的心态去买房，究竟房子是买来住的，除了价格，也要考虑到了楼盘的地段配套、品牌、产质量量、物业办理等多重特点。终究都要落到项目本身上，不行混为一谈。
2020年，跟着福州渐渐的变多的安顿型商品房到来，楼市的虚火在降温，接下来“房住不炒”仍旧是楼市的主基调。
*补白：本文中说到的“安商房项目”指配建不同份额安顿型商品房的项目。本文中说到的“安顿型商品房地块”指配建不同份额安顿型商品房的地块。
