01.
2019年转瞬就曩昔了，回忆深圳这一年的深圳楼市，有太多作业值得大书特写了。粤港澳大湾区规划的落地、深圳先行示范区的发布，以及被传好久总算落地的深圳豪宅税的调整...
随之而来的是，是深圳的一波又一波楼市行情。
4月份，深圳二手住所成交7570套，环比上升66.3%，同比增加28.4%。这个成交量，是2016年10月以来（其时）的最高数据。
8月份，深圳先行示范区出炉，一夜之间，深圳楼市好像开端转向，利好一出，房子的成交又变的活泼起来，成交量上升30-40%左右。
8月最终一周，深圳4个楼盘会集轰炸，卖的最少的一个楼盘也卖了5成，卖的最贵的一个楼盘卖了7成，最廉价的卖了近8成。
公寓也开端放量，引外地出资置业者追捧。多个方面数据显现，8月深圳新房商场则成了公寓的供给狂欢，批售套数6764套，是住所的三倍。有不少楼盘开端卖断货。
双11剁手节之际，深圳突发调整深圳豪宅税，给深圳业主送上年末大礼包，购房者跑步出场。业主控盘、暴力拉升，种种魔幻大戏演出。
最终得来的结果是：暂停网签，团体提价被查办。禁止中介机构参加歹意炒作房价，违者将被列入职业诚信名单。
未来“房住不炒”仍是调控主基调，那些幻想靠买房一夜暴富的购房者要清醒了。
回忆2019年的深圳楼市，就像一部可贵的超级魔幻大片相同，开扬有伏笔，转场有剧情，中心有弯曲，剧情有崎岖，故事有主演，有人喜，也有人悲...
关于深圳来说，这是自1979年之后的第2次新征途，关于购房者和业主来说，这是多年难遇的奇幻大观。
02.
2020年怎样呢？最近，深圳华夏发布了一组数据，再次引起了安静的留意。据深圳华夏研究中心不彻底计算：2020年，深圳潜在入市项目共有66个。
从区域来看，龙岗依旧是住所供给大户，多达16个项目；宝安有8个项目，南山有7个住所项目，福田最少，仅有2个。
数据计算：深圳华夏研究中心
单纯从66个这个数据上来看，或许咱们没什么太多的概念。可是，假如你细心比照一下2019年的入市项目来看，会发现供给下降了足足一半！
下降了多少？多个方面数据显现，截止12月28日，2019年深圳已入市126个项目。也便是说，比较于行将曩昔的2019年，下一年深圳的楼市新供给楼盘足足少了60个项目，只要2019年的一半。
我没学过太系统的微观经济学，但根本的供给联系仍是懂的。当供过于求时，产品的价格会下降；而当供弱于求的时分，产品的价格会上升。
2020年深圳潜在入市的项目这么少，深圳人无房可买，许多深圳人有必要面临的一个问题是：在限购严峻的当下，这种被压抑的购房需求，有很大的或许性向周边城市持续流入。
早就就有数据发表：依据2016年末深圳出台的"深圳市住宅建造规划（2016-2020）"内容，估计在"十三五"期间全市的住宅总需求约180万套，其间购房需求约70.8万套，租借住宅需求约109.2万套。
在这几年时刻里，深圳的住宅供给量有多少？只要65万套！其间“力求新建产品住宅同意预售与现售30万套；确保性住宅和人才住宅供给35万套”。
180万减65万，还有115万套房子从哪里来？当然只能靠周边城市。依照一家四口人的数据预算，未来的深圳人，将近有500万人将住到深圳外去。单纯从这个数据看，2020年的临深，将比2019年的临深，人口流入或将愈加强烈。
03.
临深怎样选？什么样的区域才叫临深？早前安静就说过，按出资潜力来看，应该是这样排名：深圳>东莞>中山>惠州。也便是说，相关于其他临深城市，东莞或是潜力最大的一个。
为什么这么说？咱们来看看东莞的详细情况。
在粤港澳大湾区中，东莞一向是一个战略重镇。为什么？靠着两位老大哥，一个是深圳，一个是广州，左青龙，右白虎。无论是广州的东进，仍是深圳往西走，东莞都能享用两者的工业外溢。
由于这样的地缘优势，近些来看去东莞买房的深圳客不在少数。东莞工业与深圳地缘密不可分，东莞工业其实是深圳的一部分，是深圳工业的天然延伸。
深圳地盘小，人口快速增加，房价近几年暴升，出产和日子本钱增大，没有土地满意给企业开展开发可用，许多企业为了生计和开展，将工厂迁移到土地、房价和人工比较廉价的东莞，而公司或总部留在深圳。
深圳有一名闻名的房产大V，其工业就在东莞。深圳拿订单，制作则在东莞。所以，咱们能看到东莞一张张很漂亮的成绩单——
从2000年到2018年，广州的GDP总量增加了862%、深圳则是1355%。而东莞的GDP规划居然增加了1590%，增速超越深圳，高居全省榜首。
而重视东莞的人，绝大部分眼光都在临深。临深是什么概念？离深圳越近越好，交通越快越好。这样就会有作业在深圳、寓居也差不多在深圳的念想。
传统意义上的临深，没有太多的界说，全凭购房者自己幻想。但最公认的是几个片区。一个是塘厦，由于有高铁站；一个是凤岗，贴着深圳的龙岗；还有松山湖、长安以及一个很重要的片区：虎门。
在这里边，虎门还处于价值高地，价格的凹地。据最新政府发布材料显现，虎门接连两年连任东莞市34个镇街GDP之首，且在2017年我国百强镇归纳实力排名中为例全国第八名，经济实力显而易见。
04.
特别值得一提的是，虎门面积占沿海湾新区的70%，为沿海湾开展战略要地。
2017年4月，东莞市正式发布沿海新区规划。2017年10月，沿海新区正式揭牌。虎门北站区域、威远岛将以沿海新区先行区的身份，带领虎门敞开新的年代。
沿海湾新区雄踞湾区中心，居珠江东岸黄金走廊：新区由交椅湾、沙角半岛和威远岛、沿海湾站，粤港澳深度协作岛等六大板块组成，规划面积83.2平方公里。
沿海湾新区是东莞政府重心打造的片区，将接受大湾区的工业，人口经济外溢，相当于深圳的前海、大空港，有望成为东莞的价值最高地，也会是房价高地之一。
作为粤港澳大湾区下沿海湾新区的中心内地的虎门，最新也迎来了史无前例的开展机会。
最新消息显现，12月15日，穗深城际铁路正式注册运营，从此东莞将与广深完成一小时通勤。
穗深城际铁路线自广深铁路新塘站引出，跨过广深铁路后经由广州、东莞、深圳一路向南敷设，止于深圳机场站，并预留南延至前海条件。正线总长约76.1公里，共设15座车站。
从东莞虎门东站动身，三站到沙井西，五站到深圳机场北，九站到深圳前海，“日子在东莞、工作在广深”的双城形式将愈加方便快捷，虎门东站的优胜方位，将大大加持深圳外溢人群置业虎门的决计和决计，带动虎门物业价值晋级。
在这样的时刻点上，买入沿海新区的物业，十分值得。而从区位、交通、产品品质来看的话，可彻底考虑龙光玖龙玺。
05.
龙光玖龙玺，雄踞沿海湾新区内地，位居粤港澳大湾区几许中心。项目毗连虎门沿海大路，间隔虎门东站仅约1.5公里，畅享“8轨4高”交通系统。
项目位居虎门政府重资建造的新城市中心片区，未来将规划开展成为以商贸金融、商务工作和高端寓居为主体的城市中心区，为虎门城市开展新高地。
从项目动身，在穗深城轨虎门东站搭车，3站抵达深圳，5站直达深圳机场，8站灵通广州，湾区中心城市间的交通十分快捷。
即便不选用铁路网，驾车从深圳动身到龙光玖龙玺，也十分的快捷。亲测：从南山龙光世纪大厦至虎门玖龙玺广深沿江高速直达，全程用时约30分钟。
除了这些交通路网，项目邻近还有东莞R2线延长线虎门金捷路站。这是东莞榜首条注册的地铁轨迹，能够串联沿海湾新区及深圳，为地铁群物业。此外，间隔项目约5公里便是虎门高铁站，业主能够乘坐广深港高铁，快捷灵通香港。
配套方面，项目毗连虎门公园，坐拥约百米40万㎡虎门公园-城市氧吧。约4.4km环湖绿道，中心山景象轻松休闲；游乐场、摩天轮旋转木马、足球场 、篮球场 、游泳馆 、印象虎门艺术中心，让深圳人远离城市压力。
除此之外，项目还坐拥万达商圈、黄河商圈、世界购物中心、天虹商圈等四大商圈，优享家门口的教育及医疗配套设备，是穗深城轨沿线稀少难得的中心之地。
作为深耕房地产商场多年，23年来打造近150个精品人居项目的龙光地产，一向活跃布局大湾区，虎门龙光玖龙玺，是继深圳玖珑玺之后的另一个精品项目，也是龙光前进沿海湾区的榜首个项目。
项目以山水如画、以人文润筑、以礼序承脉，萃取东方精华于现代造园，希望打造一个具有东方气质契合现代审美的新中式住家体会。
据了解，虎门玖龙玺在售95-120平瞰景3-4房洋房，95㎡户型方正有用，高运用率三房空间，动线顺利动态别离，全明规划户户带飘窗；
102㎡全明户型规划，南北通透，动线流通，多阳台奢华奢享，全方位延伸视界空间；120㎡户型南北通透，前后双阳台对流采光空间，全明阳光四室，豁亮舒适，户户飘窗。
还有165套工作产品，不限购不限贷，二梯13户，约4.5m层高，建面约43㎡ ，运用率到达135%。
花园入户，厨房，阳台，超大储物空间赠送，双卫规划，运用方便，全明采光双卧。价格方面，首付10万起，就能够轻松入驻沿海湾虎门中心。
项目还有建面约30-60平的临街小钻铺和157平商务会馆在售。其间，有用商铺6米层高，方正有用，可做餐饮，项目毗连会议路，未来人气有确保，坐拥百万人流，总价可控，坐享增值；
157平商务会馆，层高约6米，开间约6.2米，进深约12.5米，6层空间，450%运用率，有用单价低于10000元/㎡，可商可住，可工作、可做高端会所，百变运用空间，市面上十分的稀缺。
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