房价数据
1、我国社科院：下一年小阳春难再现
《陈述》指出，2019年11月中心城市房价平稳回调，房价动摇性进一步下降。反映全国24个中心城市房价归纳改变的纬房中心指数显现，2019年11月，中心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，中心城市归纳房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，中心城市房价的动摇性显着下降。
我国社科院以为，跟着方针走势的进一步清晰和房价整体动摇性的下降，2020年头房地产商场“小阳春”现象或难以再度呈现。
2、下降融资本钱，大型房企收并购方法拿地份额上升
我国指数研究院数据显现，2019年，受监测的大型房企拿地金额占出售额比重在30%左右。其间，华润、绿洲拿地金额占出售额比重超40%，特别华润占比挨近50%。
值得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企要点布局一二线城市，重视中心城市周边三四线城市；为下降融资本钱，房企趋向多元化拿当地法，协作、收并购拿地占比提高。
3、年内26地出台租房新规：多地添加房源
事实上，本年以来，多地发文要求添加租房供应。
广州要求，至2020年，方案运用团体建造用地建造租借住宅建筑面积300万平方米，每年同意建筑面积按100万平方米操控；
深圳要求，力求到2022年新增建造筹措各类住宅60万套，其间租借住宅不少于30万套；
长春方案2019-2021年新增租借住宅315万平方米；
南宁支撑有条件的居民租借房子，答应现有成套住宅以原规划的房间为最小单位对外租借。
此外，7月18日，住建部公示了2019年中心财政支撑住宅租借商场开展试点入围城市名单。包含北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将取得中心财政支撑，用于多渠道筹措租借住宅房源、建造住宅租借信息服务与监管渠道等与住宅租借商场开展相关的开销。
4、30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%
国家计算局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况》和《2019年1-11月份全国房地产开宣布资和出售状况》显现，11月33个城市二手房价格环比跌落。这也是接连两个月超越30城二手房价格呈现跌落，10月是35城。
众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的方针，新建商品房被牢牢按住，动摇起伏极小。在这个布景下，二手房房价的走势更能反映商场的真实状况。现在，二手房“跌跌不休”，许多人对此有些担忧。其间2019年11月，25个要点城市的二手房挂牌均价中，有20个跌落，跌落最厉害的青岛，降幅高达20.31%！
城市方针
1、当地人才购房新政越来越大手笔：温州人才买房7折，租房3折
为了吸引人才，温州大手笔。假如你是A类人才，去温州，有时机直接获赠一套不超越190平方米的商品房或500万元购房补助。假如你是优异本科生，在温州买房打7折，租房低到3折。
12月25日，温州发布人才住宅新政《温州市人才住宅租售并重施行办法》（简称《施行办法》）。最大的亮点是将覆盖面从本来的高端人才拓展到优异大学生，也是浙江省首个人才住宅租售并重专项方针，于2020年元旦起施行。
2、南通：新建贱价一般商品住宅需满五年才可转让
南通市针对新建贱价一般商品住宅宣布“定向限售”方针，被确定的贱价商品住宅需满五年方可转让。
12月25日，江苏省南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建贱价一般商品住宅项目约束转让的告诉》，《告诉》指出，对市区出售价格大幅低于周边同种类型的产品的新建一般商品住宅项目施行约束转让办法，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让挂号。
3、六部委发文标准住宅租借商场：生意安排不得赚取住宅租借差价
住宅和城乡建造部、国家开展变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分在12月13日联合印发了《关于收拾标准住宅租借商场秩序的定见》，标准住宅租借商场主体运营行为，保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。
《定见》清晰，房地产生意安排不得赚取住宅租借差价，住宅租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱。
4、年内74城密布调整公积金方针：有紧有松，保证刚需成干流
据不完全计算，在2019年至少已有74城在公积金方针上做调整。各地在公积金方针调整上，多以保证刚需和改进型需求为主，调整方向触及放宽公积金借款年限、加大力度支撑公积金租房提取、约束异地购房公积金提取或借款等。
滑动检查各地公积金方针汇总
5、广州公积金借款放宽
广州住宅公积金管理中心发布《关于大湾区城市缴存职工请求异地款有关问题的告诉》称，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房请求公积金借款，可不再提交《异地借款职工住宅公积金缴存运用证明》。
6、2020年3月1日起，房贷“从头定价”！
12月28日早上9点，央行经过官网发布了“存量房贷”的利率方针。
首要内容解读如下：
1、存量房贷，在2020年利率水平坚持不变。
2、存量房贷，在2020年利率水平坚持不变。
3、商业房贷能够再一次进行挑选固定利率，但不主张你选！
4、这项作业下一年3月1日才开端。所以，存量房贷1月1日从头定价的常规其实被打破了。央行布告也清晰了，“加点数值在合同剩下期限内固定不变”，这相当于上浮或许打折的起伏不变。
行业动态
1、北京租房商场变天？三大长租公寓“倒逼”业主降价
日前，有风闻称，面临租借冷季，最近一个多月，自若、蛋壳、相寓纷繁要求房东降价，并不吝供给违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。
多家研究安排的计算多个方面数据显现，近几个月，北京住宅租借商场一向接连降温趋势，成交量价持续下探。更有安排称，当时北京租金水平已降至 2018 年年头以来的最低方位。
2、多行动严管楼市乱象之后，深圳有小区二手房挂牌价回落30万
深圳还有许多小区的房价的改变不大，涨幅显着的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房计算，本年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中有11个片区挂牌价格跌落。“这儿的二手房换手很快，但价格在之前一向坚持小幅上涨的气势，但最近在许多音讯影响下一些业主也跃跃欲试。
就以一套64平方米的两房单位为例，之前有些业主一会儿涨价30万元，有些报价都超越了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介作业的陈司理和记者说，“现在大部分业主仍是略微镇定了下来，一连串风云往后，这几天许多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”
3、深圳住建局：暂未考虑拟定专门人才购房方针
近期一线城市楼市新政频出，其间，广州黄埔对人才放松限购。而日前撤销商务公寓“只租不售”的深圳，是否也会跟进？对此，深圳住建局今天回应e公司称，暂未考虑拟定专门的人才购房方针及调整港澳居民购房方针。此外，关于2020年深圳楼市调控，住建局表态将经过住宅准则深化变革，大力开展住宅租借商场，持续遏止投机炒作行为，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。
4、中心放宽大中小城市的落户约束
12月25日，中办、国办印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》。《定见》提出，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
5、千亿房企新年发补贴鼓舞职工旅行
网络热传一则杭州滨江集团《关于2020年新年旅行度假的告诉》。该告诉显现，滨江集团2020年新年放假时刻为19天，且公司鼓舞职工带家族旅行，并发放旅行补贴，最低2万元。
对此，上述滨江集团人士表明，公司以往是直接安排职工出游，本年改由职工自行出游后再进行报销的方法，现在能享受到该补贴的职工约900余人。多个方面数据显现，2019年1~11月，滨江集团以976.8亿元的出售金额，在我国房地产企业出售TOP100排行榜上居第30位。
6、乡镇居民买房志愿创三年新低
12月23日，我国人民银行发布的2019年第四季度乡镇储户问卷查询陈述数据显现，未来3个月内预备出手购买住宅的居民占比为20.7%。这一份额创下了2017年以来新低（2016年第四季度该份额为20.1%）。对下季度房价，26.5%的居民预期“上涨”，显着低于三季度29.3%的份额。
查询还显现，倾向于“更多消费”的居民占28.0%，比上季上升0.3 个百分点；倾向于“更多储蓄” 的居民占45.7%，比上季上升1.2 个百分点；倾向于“更多出资”的居民占 26.3%，比上季下降1.5个百分点。
7、黄奇帆：未来再想靠炒房来赚几倍的概率简直归零
未来再想靠炒房来赚几倍的概率简直归零，现在开端现已接连三年我国的M2每年的增加就是在8%-9%，很稳健，这样就不会有过多的钱银进入到房地产的蓄水池，把房地产价格泡高。整体上房价也不会大起大落。
以上内容来自汹涌新闻、凤凰网、界面新闻、榜首财经网、每日经济新闻、财新网等媒体，米宅归纳收拾
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