今日，萧山迎来了两宗宅地出让，别离坐落萧山科技城核心区和浦阳镇。
萧山科技城，已有三年未推地块，此次出让的地块，也是板块内首宗“双限”地块，重视度较高。不过，成果让人十分意外，此地块仅通过2轮报价，就由竞买人新期望以185897万元总价竞得，楼面价14578.44元/平方米，溢价率0.54%。能够说是近乎底价成交。
浦阳镇，也是多年未拍地了，今日的这块地是原翱翔电子退二进三项目地块，成果相同让人意外，通过29轮报价，由竞买人旭辉以63228万元总价竞得，楼面价4541.52元/平方米，溢价率29.76%，挨近封顶价。
一冷一热，两极分化！详细成交状况如下：
萧山科技城首宗“双限”地块入市
新期望近乎底价拿下
萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块，出让面积51006㎡，容积率2.5，建筑面积127515㎡，开始价184897万元，开始楼面价14500元/㎡，上限楼面价18813元/㎡。别的，此地块还需配建面积为6376平方米的公租房，建成后无偿移送萧山科技城管理局。
有必要留意一下的是，这宗地块仍是板块内首宗“双限”地块，依据要求，地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于25500元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于28050元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。这样算下来，能够得知，此宗地块的精装限价就为28500元/㎡。
实景图 图片来自：浙江省土地使用权网上交易系统
来看看板块内土地市场状况。查询前史拍地状况，能够得知，萧山科技城已有三年没有推地了。最近的一次是在2016年的12月26日，传化集团以38.5亿元包办了萧山科技城三宗商住地块，成交楼面价均不到4000元/㎡。
其间，榜首宗地块便是现在的江南壹号院，第二宗地块便是前湾世界社区，第三宗地块现在还未开盘。
据查询，现在江南壹号院主要在售高层，户型建筑面积约107、108、169、233㎡，均价在28300-28800元/㎡；而今日的萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块，刚好的江南壹号院的对面，精装限价为28500元/㎡，与江南壹号院高层均价相等。
前湾世界社区，现在在售高层和洋房，高层户型建筑面积约105、145㎡，洋房户型建筑面积约165、190㎡，均价在29421元/㎡左右。
萧山科技城核心区，是继奥体之后，杭州“拥江开展”战略下重量级沿江开发板块。此地块南侧是在建的机场轨迹快线萧山科技城站，地块北侧是香港置地的商业项目，地块东侧是杭州惠立校园。尽管现在板块成熟度还不高，也不是萧山的抢手板块，可是跟着萧山科技城的配套不断完善，板块优势会愈加显着。
旭辉近封顶价入驻浦阳
限精装均价14600元/㎡
浦阳镇原翱翔电子退二进三项目，出让面积77346㎡，建筑面积139222.8㎡。依据要求，此地块还需配建6962㎡的公租房，建成后无偿移送萧山区浦阳镇人民政府。
依据要求，地块起价48728万元，开始楼面价3500元/㎡，上限价格63228万元，上限楼面价4541元/㎡。依据要求，地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于12100元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于13310元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于2500元/㎡，这样算下来，精装限价便是14600元/㎡。
再来看看周边的土地状况。据查询，浦阳镇现已好久无地块出让了，周边日子配套也不是特别完善，毕竟是市郊，厂房较多。参阅最近的地块就数河上镇的萧政储出[2018]6号地块。
2018年3月9日，萧政储出[2018]6号地块，出让面积20253㎡，容积率2.8，成交楼面价4761元/㎡，溢价率50.00%，竞得单位华景川。比照今日的拍的地块楼面价4541.52元/㎡，还高了220元/㎡左右。
实景图 图片来自：浙江省土地使用权网上交易系统
新房方面，周边在售楼盘仅有融创森与海，项目本月领出预售证，融创森与海排屋，户型建面约161-175㎡，毛坯均价24000元/㎡；融创森与海高层，户型建面有88、102、139㎡，精装均价14000元/㎡。比照今日的地块限精装均价14600元/㎡，融创森与海的高层还低了600元/㎡。
