自2017年12月，福州出台关于加大住所房子征收货币化补偿安顿的定见（试行）的规则以来，安顿型商品房在福州开展，自此一发不行收拾。纵观福州这两年的土拍，安顿型商品房的份额渐渐的升高，而纯商品房的数量越来越少。
那什么样的房子归于安顿型商品房？安顿型商品房预商品房的差异又是什么？
什么是安顿型商品房？
安顿型商品房是福州关于拆迁补偿的创造性创造，依据福州市房管局官方给出的界说，安顿型商品房是“全面推行货币化对接安顿形式，依照商品房运作形式安排开发建造面向被征收人定向出售的限价商品房。”因而，依据方针制定者的初衷，安顿型商品房是指定卖给拆迁户的限价商品房。房子征迁时选用安顿型商品房的形式进行拆迁补偿，在当时被认定为一种货币化安顿形式，而并非咱们幻想中的“房换房”（什物补偿）。
简而言之，安顿型商品房和传统拆迁安顿房实际上并没有太大的本质差异，仅有显着的不同就是从由市区两级国企建造转变为让其他社会房企拍地开发。
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安顿型商品房和一般商品房的差异在哪里？
已然安顿型商品房和传统拆迁安顿房并没有太大的本质差异，那么可想而知，安顿型商品房和一般商品房的不同就比较大了。首要体现在两个方面：
（1）首先是占比的不同，早年是商品房占大多数安顿房只占少数；现在绝大多数的安顿型商品房项目就是安顿房占绝对优势了（占比一般在70%-95%之间）。在这样的方针导向之下，纯商品房小区的稀缺性可见一斑。
（2）其次是散布的不同，曾经配建少数安顿房的商品房项目，安顿房是会集散布的，与商品房部分会有显着的分隔，呈现出一个楼盘、两片小区的形式。而现在的安顿型商品房，因为其间的一般商品房要经过摇号确认散布方位，因而不会呈现商品房和安顿房边界清楚的状况，即便你买的是一般商品房，但也有很可能呈现街坊都是安顿房的状况。
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纯商品房更加稀缺，价格水涨船高
在这样的趋势之下，纯商品房住区越来越少，价格天然也水涨船高。最近广告漫山遍野的五里亭项目，宏发·御榕府（存案名为宏发宏发雅居）却反其道而行。
据了解，作为二环内五里亭稀有的纯商品房住区，宏发御榕府行将开盘4#/5#楼新品主力户型为约66-110㎡，存案均价仅为 31677 每平米，依据他们最近打出的广告来看，该项目以存案均价入市，有两房至四房，起价28089元，低首付的62万起，统筹质量刚需和改进需求，有醇熟的商圈和快捷的交通，离世欧王庄步行几分钟，到东二环泰禾，台江万达开车也只需十分钟，地铁2号线紫阳站也在项目附件，步行即可抵达，算是老城区新项目了，相关于高新区以及三江口这些板块，五里亭的配套优势清楚明了，招引了更多置业者蜂拥而至。
本质上，安商房面临的是重度刚需，以及政府拆迁安顿型客户为主，而相同针对刚需和改进寓居条件的置业者，作为纯商品房的宏发御榕府优势不行比较。
