河西这家楼盘的业主心在滴血！
最近我在河西踩盘时，意外发现有一家楼盘，卖了四年还没卖完，且价格和前期的出售均价比较，足足跌了1万多/㎡！
这家楼盘便是坐落河西扬子江大路上的涵碧楼行馆，是涵碧楼的公寓项目，40年产权。
其实它的方位并不差，是河西滨江风光带中仅有的修建用地，又享受着涵碧楼酒店的高端配套。在2016年开盘时，曾买到4万-4.5万/㎡的价格。
但我实探得知，现在该项目毛坯均价2.8万/㎡，精装均价3.2万/㎡，二手房挂牌价保持在3.2万/㎡左右。和前期开盘价比较，涵碧楼行馆现在的房价跌了1万多/㎡，可谓“房价大跳水”，高价买入的业主心都凉透了...
随后，我来到坐落扬子江大路和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探，得到了以下最新消息：
1、卖了4年仍有房源在售！项目毛坯均价2.8万/平米，精装均价3.2万/㎡，户型120-250㎡；
2、实探涵碧楼行馆：117㎡房源采光欠安，130㎡房源正对扬子江大路，或有噪音搅扰
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卖了4年仍有房源在售！项目毛坯均价2.8万/㎡，精装均价3.2万/㎡，户型120-250㎡
我在365淘房网站上查询到，涵碧楼的公寓项目最早对外出售，是在2015年的9月份，其时均价为36000元/㎡，这批房源已于两年前交给。
2016年7月，涵碧楼行馆二期加推，共150套房源，价格涨到40000-45000元/㎡，最高涨了近1万/㎡！
365淘房网站上的最新数据更新到本年3月28日，显现涵碧楼在售的酒店式公寓均价降到了39000元/㎡。
而我在向涵碧楼行馆的出售求证后得知，现在在售的房源价格比3.9万/㎡的均价更低！户型修建面积115-250㎡，毛坯均价约2.8万/㎡，精装均价约3.2万/㎡。
新房价格“跳水”，涵碧楼行馆二手房价格也不太给力。我在链家上看到，现在该项目没有前史成交记载，在售的11套房源挂牌均价保持在3.2万/㎡左右。
其间有一套287㎡的大户型，挂牌均价更是降到22649元/㎡，并且仍是精装修！
此外，我还从一个中介处得知，假如从中介处走团购价，每平米至少能够再优惠500元！
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实探涵碧楼行馆：117㎡房源采光欠安，130㎡房源正对扬子江大路，或有噪音搅扰
我来到坐落扬子江大路和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探，楼盘周边的交通不算便当，间隔最近的地铁站绿博园站1.8公里，业主出行首要仍是靠自驾。
楼盘周边立着大型广告牌，也证明了现在涵碧楼行馆确实仍有房源在售。
整个项目分为酒店、公寓、工作三大块，临江而建，看着很气度。
从楼栋底部俯拍，能够正常的看到旁边面有不少楼层都现已封上阳台了，目测入住率还能够。
从酒店一侧的小道能够进入公寓地点的楼栋，楼间距有些窄。
大厅宽阔气度，公寓自带健身房、游泳池，也有供业主就餐的高档餐厅。据了解，涵碧楼行馆配备的是兆信物业，物业费9元/月/㎡。
楼栋的安保很严，进入楼栋需求刷卡，电梯也需求刷卡才干运转。楼道内部很洁净，不时能看到保洁路过。
随后，我跟从售楼员观赏了117㎡和130㎡的实景样板间，发现两种户型的房源都存在一些问题。
117㎡的房源正对着江，但现在在售的房源中，真实能把江景一目了然的房源并不多。
这种户型没有阳台，站在客厅的窗前，只能小视点“观景”，有些憋屈。此外，因为楼栋正前方便是涵碧楼的酒店，低楼层的采光会遭到不小影响。
117㎡户型图
130㎡的房源有超宽阳台，但正对着扬子江大路，景象较为一般，也有必定的或许面对噪音的困扰。
130㎡户型图
除了楼前的景象不尽人意、部分楼层采光受影响外，涵碧楼行馆的的得房率也不高，不到70%。
售楼员告诉我，现在117㎡和130㎡的房源比较受欢迎，我在实探时也发现 ，尽管涵碧楼行馆这个项目一向卖了4年，但来看房的人不少。
我碰到了两位来南京出差的外地旅客，他们就住在涵碧楼酒店里，传闻这里有公寓在卖，趁着有空就来看看。其间一位大叔说：“我之前住过青岛的涵碧楼，感觉南京的和青岛的比，仍是差了点意思。”
涵碧楼行馆紧邻着万景园，很适宜平常休闲漫步，售楼员说，涵碧楼有不少业主都看上了这个公园，所以买来给家里白叟养老寓居，吃完饭在江边散漫步很适宜。
客厅
主卧
小房间
阳台
样板间图片
