12月24日，西咸新区第20批存案价公示，合计846套房源，西安海逸长洲480套房源存案，毛坯叠拼2.95万元/平，精装小高层20478元/平，这样的价格让许多购房者直呼：勇气可嘉！
西安海逸长洲在定位上便是纯改进高端楼盘，也有不少业内人士说这个楼盘卖的很好，房令郎着实猎奇，前往实探。
先来共享一下探盘的两点感触：
1.走到售楼部，房令郎全程都是满脸黑人问号，商场不是冷了吗？有钱人这么多吗？
大约由于是周末，售楼部门口看房的私家车现已从里道排到了外道，小小的展现厅里也挤满了人，随意竖起耳朵听一下，动辄便是看169平大户型的，仅仅来踩盘的房令郎瑟瑟发抖……并对融创的营销才能表明大大的信服。
看看实拍图：
图|展厅外部、内部实拍
2.房价涨了。房令郎去的时分是周六，间隔最新的存案价不过3天时刻，可以确认的是，西安海逸长洲的价格涨了，探盘那天，置业参谋提到一房一价，精装小高层根本是1万6-1万8之间。
置业参谋也说了，立刻搬售楼部，后边一定会提价，仅仅没想到，来得这么快……
壹
楼盘根底信息大起底
在开端探盘之前，房令郎先来说一下西安海逸长洲的根本信息。
西安海逸长洲是由融创我国和华裔城地产协作打造的，置业参谋说项目地点的地块从属华裔城，项目坐落沣东新城镐京大路与沣泾大路交汇处。
项目分为两个地块开发，DK1占地约222亩，总建面44万平方米，容积率2.0，绿化率35%，住所总数1624户，由小高层、叠拼、公寓组成，配以少数底商；
DK2占地约181亩，总建面28万平方米，容积率1.5，绿化率35%，住所总数888户，由小高层、叠排组成；
置业参谋介绍，在售的主要是小高层，面积139、169平，全体均价18000元/平。
以下为沙盘实拍图：
图|项目沙盘图
相对来说，西安海逸长洲的节奏仍是比较快的，项目应该是11月份问世，到现在，第二批次存案价现已公示了。
关于不少购房者想了解到的户型，房令郎对照着户型图去看了一下样板间：
139平户型以及样板间:
161平户型以及样板间：
看完样板间有2点感触：
1.客厅开间真的很大，置业参谋说有7米多，大的落地窗很有显贵感，可是相对而言，139平的几个卧室的空间就被紧缩了。
2.装标以及后期交给品牌都是高档的，子母门，西门子的油烟机（置业参谋说的）等。房令郎也拍了一下交给规范：
温馨提示：各位购房者看精装项目，对装饰规范要心里有底，看样板间不仅是看户型格式，也是看质量。
别的，也去看了项目工地，根本都未出地上，以下为实拍图：
图|项目工地实拍
贰
配套实探 上图片
西安海逸长洲重视度比较高的原因除了是两大开发商合力打造的之外，地点的区域、配套也被购房者看好。
交通：项目间隔500米地铁5号线、地铁16号线张旺渠站在建，项目门口也现已有公交线路。
图|在建地铁5号线张旺渠站
商业：从项目驱车5分钟即可抵达诗经里，大约由于天气冷，里边的商铺生意比较冷清，就看后期人气起来怎么运营了，日常的购物就得驱车前往新城吾悦广场了。
环境：整个沣东新城在环境的打造上是比较完善的，项目驱车4分钟即可抵达沣河生态景区。
图|沣河生态景区
工业：工业有必要说，由于工业是支撑沣东的脊梁骨，项目驱车沿沣东大路曩昔有世界科创商务广场、西部慧谷、我国世界丝路中心等。
总结一下，海逸长洲这个项目后期地铁、与华裔城一路之隔的方位以及整个区域内成系统的工业优势会将更显着。
小结：
房令郎实探，尽管现已举行过开工典礼了，但华裔城好像还未开工，所以各位购房者，看配套，尤其是这种还要等上几年的项目配套，主张分为规划中、在建中以及现已成型的三类。
就西安海逸长洲这个项目来说，规划的暂时仅仅规划，现已成系统的是工业，在建、待建的是地铁、华裔城、世界科创商务广场等，可以确认，工业这个“大前提”是看得见的。
至于置业主张，由于“被宠爱”又有工业的支撑，沣东新城一向都是不少购房者的“心头好”，再结合海逸长洲的开发商实力、样板间所展现的状况去看，仍是值得改进、出资购房者考虑的。
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撰文 | 房令郎
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