本报记者 张玉 方超 上海报导
楼市调控高压之下，一贯经过布局要点城市高端住所物业获取高毛利率的仁恒置地集团有限公司（以下简称“仁恒置地”）开端向规划回身。
克而瑞多个方面数据显现，仁恒置地以439.9亿元的全口径金额位列第65名，而其2018年同期的流量金额为231.1亿元，与此一起，其权益金额也从2018年的156.8亿元增加至221.1亿元。仁恒置地较大规划的增加速度引发商场重视。
规划“竞速”的背面难掩的是仁恒置地关于成绩和开展的隐忧。官方信息显现，仁恒置地2016～2018年出售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元，成绩增速缓慢乃至出现出逐年微降的趋势。
此外，因为交给面积削减，仁恒置地2019年二季度及上半年的营收分别为人民币40.89亿元和77.12亿元，同比上一年二季度的96.63亿元及上半年168.51亿元的营收，出现下降。
关于成绩和企业开展相关问题，《我国运营报》记者先后致电致函仁恒置地方面，其相关负责人关于500亿元出售方针回复称，“没有听到这方面正式传达或许要求”，至于运营团队是否有这种说法，其表明欠好回复。
规划“竞速”
1993年发家于上海的仁恒置地开创人为早年移居新加坡的钟声坚。天眼查也显现，上海仁恒房地产有限公司成立于该年3月22日。尔后仁恒置地于2006年在新加坡上市，逐渐开展成为高端地产品牌，其在上海、南京等地开发有仁恒·滨江园等多个闻名项目。
“这是最好的年代，咱们必定要掌握机会，全力扩展公司事务。”仁恒置地官微曾如此描绘其集团副总裁兼上海公司总经理周轶群在仁恒置地沪杭战区2019办理团队年中工作会议上的说话，而这简直可以看作是这家公司寻求规划包围的注脚。
克而瑞发布的《2019年1～11月我国房地产企业出售额TOP100》榜单显现，仁恒置地以439.9亿元的全口径金额排在第65位，比较2018年同期的231.1亿元同比增加90.4%，在当下一众房企中较为显眼。
揭露材料显现，这家已扎根我国26载的外资房企于本年提出完结500亿元的出售方针。其官方网站信息显现，仁恒置地2016～2018年的出售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元，成绩增速缓慢乃至出现出逐年微降的趋势。
而假如以克而瑞发布的流量金额核算，仁恒置地上一年数据为302.9亿元，完结500亿元方针意味着增加速度到达65.07%。而其2019年1-11月已完结439.9亿元，意味着还有60.1亿元的距离，而其前11个月的月均流量金额为39.99亿元。
对此，财经谈论员严跃进，仁恒置地“开端继续提规划，实际上仍是体现出（以）成绩生长（为）导向”，其进一步表明，房企具有必定的规划在“当时整个房地产（商场）仍是有较为活跃的优势，所以企业仍是会去做规划”。
无独有偶，亿翰智库首席分析师张化东也表明，“仁恒在战略上仍是有一些改变，比较显着的改变便是它对规划并不是彻底的抛弃，仍是要在有质量增加上寻求增加的速度”，其也以为，“关于速度和规划的寻求仍是整个职业的一个大趋势”。
“咱们内部也不大提（多少方针），尽量按照自己货值储藏来做。”仁恒置地相关负责人对记者表明，而关于运营团队是否有500亿元年出售方针，其表明欠好回复。
有必要留意一下的是，在出售增速“提速”的一起，仁恒置地的拿地规划却在下降。
克而瑞多个方面数据显现，2019年1～11月，仁恒置地新增土地价值为53.2亿元，低于2018年同期的87.1亿元，下降起伏达38.9%。
对此，张化东表明，金额下降是在其关于土地是有一些专门性的要求，因为它有必要得要求中心的城市、中心地段，所以可供挑选的份额并不是许多，“并且它可以给出的溢价也不是很高，因为它毕竟是一个慢周转的企业，它有必要得要寻求赢利”。
不过，值得一提的是，在当时的商场环境下，寻求赢利的仁恒置地，其项目均价开端出现下降趋势。其官方网站信息显现，仁恒置地在2017财年的均匀价格为43288元人民币/平方米，到了2018年则下降到36292元人民币/平方米。
（图为姑苏仁恒藕前项目，其在2016年以成交总价约20.67亿元拿下该地块，成交楼面价38351元/平方米，溢价率81.03%，一举改写该区域地王纪录。 方超/拍摄）
“赶工”入市
规划“竞速”的压力下，记者日前在造访中了解到，仁恒置地也在不断加速项目尤其是高价地项目的推动速度。
据记者此前报导，本年9月初，记者实地造访仁恒坐落姑苏的地王项目仁恒耦前发现，项目正在严重的施工“赶工期”过程中。另据相关负责人介绍，项目住所部分估计下一年就能建成，本年下半年就将开端对外宣扬、出售。
揭露材料显现，坐落姑苏区干将东路北、仓街东地块的苏地2016-WG-46号地块，在2016年9月姑苏限购后的首场土拍中被仁恒收入囊中，成交总价约20.67亿元，成交楼面价38351元/平方米,溢价率81.03%，一举改写该区域地王纪录。
拿地3年后，仁恒为何挑选在现在的时刻节点推动地王项目“赶工期”入市？对此仁恒置业方面并未给到记者清晰回复。
除了姑苏“地王项目”，本年6月份，上海市一宗运营性国有建造用地使用权挂牌到并进行了现场竞价，竞拍地块为静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，终究由仁恒以总价34亿元竞得，成交楼面价为4.9万元/平方米。
有必要留意一下的是，该地块竞拍条件包含15%自我克制租借住所部分配套车位不行售。其间，保证房装备车位份额按照机动车位1:0.4，非机动车位1:1.2，产权无偿移送。有业内人士直言，该地块抛去自我克制部分或将面对亏本状况。
地王“赶工期”入市的背面凸显出仁恒置地近年来关于规划和成绩的渴求与“焦虑”。
仁恒置地集团官网发布的2019年上半年成绩显现，根据集团交给方案，上半年交给物业的建筑面积为19.35万平方米，低于上一年同期交给的44.74万平方米，“但已完结的预售将连续于下半年交给，相应的预售房款也将在2019年下半年得到承认”。
而整理相关信息可发现，仁恒置地在2018年第四季度也存在交给项总面积同比削减的状况，其官网信息显现，“按照集团项目交给时刻表，集团2018年第四季度交给项目总面积及每平方米价格同比削减，仁恒出售收入由2017年第四季度的112.76亿元下降至23.25亿元。”
因为交给面积的削减，多个方面数据显现，仁恒置地2019年二季度及上半年的营收分别为人民币40.89亿元和77.12亿元，同比上一年二季度96.63亿及上半年168.51亿元的营收，出现下降。此外，仁恒置地2019年二季度及上半年股东应占赢利约为人民币8.65亿及11.88亿元，而2018年同期则分别为人民币14.78亿及22.75亿元，均出现下降趋势。
仁恒置地集团董事局主席兼首席执行官钟声坚先生在谈论集团2019年第二季度及上半年成绩时指出：“根据营收承认及物业交给时刻影响，本年上半年的赢利因为交给物业削减而受必定的影响。但在接下来的时刻里，现已预售的物业单元将逐渐交给，2019年全年的营收估计将有提高。”
此外，仁恒置地也在不断拓宽自己的融资方案。本年6月，“仁恒-华泰-联易融供应链金融1期财物支撑专项方案”发行，项目储架规划为50亿元，首期规划4.15亿元，这是企业在我国境内建议的首单供应链财物证券化产品。
“从境内去发行一些标准化产品，除了开发贷、传统的信任类事务（之外），供应链财物证券化产品仍是比较依托的，所以说仁恒置地关于这种标准化这种产品的发行仍是挺重视的。”张化东直言。
（修改：石英婧 校正：翟军）
