黑客侵略？
最近，江苏南通有一个名为“中兴·兰溪荟”的楼盘，由于开盘价限价只要11990元，与周边楼盘价格倒挂近6000元，因而被称为南通“榜首神盘”。
12月7日，有6076人经过揭露摇号的方法，购买576套房源，但终究只要5人取得购买资历。开发商随后发布的布告显现，房子在出售进程中有黑客侵略，导致体系缓慢。依据一张撒播出来的摇号界面显现，参加秒拍人数为6076人，出价仅有5次，也便是说，576套房源里，仅有5套房中拍。
假如像开发商说的那样，摇号进程中遇到了黑客侵略，并形成许多房源没有卖出的成果，依照正常逻辑，开发商莫非不应该撤销本次摇号，从头进行摇号吗？不然，不只有损摇号公平，也不利于开发商的本身利益。但从现有报导来看，到目前为止，开发商并没有从头摇号的说法和举动。
谁收取了高额“茶水费”？
兰溪荟开发商12月7日的一份文件显现，本次购房参加人数6076人，实践选中576人。但据购房者介绍，许多人没能点击承认的那些房子，后来都显现流拍了。本应揭露、公平、公平的摇号进程，却疑点重重。早在本年上半年，有购房者曾到兰溪荟售楼处咨询，出售人员就曾表明房子现已卖光了。
有购房者表明：问了售楼处工作人员，她的意思是房子没有了，都卖光了，但在售楼部外边有许多黄牛、中介，意思是售楼部现在不卖房子了，但他们能够终究靠加茶水费的方法取得购房资历。
购房者介绍，“茶水费”也便是在开发商房价的基础上再加一些费用，在兰溪荟开盘前，“茶水费”一路水涨船高，从9万多涨到了30多万。
最新进展
有媒体记者核实一张在签约现场拍照的成功购房者的名单，发现其间56位购房者名单中，至少8人为南通或许如皋的“关系户”，也便是当地的公职人员。此外，还有一些购房者和中介签定的预定房托付书也撒播到了网络，托付时刻显现的是2019年8月，也便是说，该项目在取得预售答应证前，就现已有人成功预定了房源。
依据南通市住宅和城乡建设局上一年8月发布的告诉，在取得产品房预售答应前，以认购、认筹、预定等方法向购房人收取或许变相收取定金、预定款、诚意金等费用，都归于要点冲击的违法违规行为。
12月16日，南通经济开发区管委会发布通报称，将在南通市纪委监委、公安局、住建局、商场监督管理局等部分的指导下，全面深入查询此事。不过就在记者查询时，仍然有中介明火执仗地收取所谓的“茶水费”。
律师观念
对本案中相关人员或许涉及到的民事、行政和刑事职责剖析如下：
榜首，民事职责。
依据现有报导，开发商在事前现已将产品房卖出的状况下，持续安排咱们供给验资证明，并确定资金，有或许涉嫌“缔约过失职责”。缔约过失职责是指在合同订立进程中，一方因违反其依据的诚笃信用原则所发生的职责，致使另一方的信任利益受损，应承当危害赔偿职责。
我国《合同法》第42条确立了缔约过失职责准则，该条规则：“当事人在订立合同进程中有下列景象之一，给对方形成丢失的，应当承当危害赔偿职责：
（一）假借订立合同，歹意进行商量；
（二）成心隐秘与订立合同有关的重要现实或许供给虚伪状况；
（三）有其他违反诚笃信用原则的行为。”可见缔约过失职责实质上是诚笃信用原则在缔约进程中的表现。依据缔约过失职责，购房者能够主张比如为了订立合同所付出的差旅费、确定资金的利息等丢失。
第二，行政职责。
开发商在约好的揭露摇号前就现已出售房子，且存在收取“茶水费”等景象，应该遭到行政处罚。
依据《江苏省产品房出售明码标价实施细则》第五条的规则：
“实施新建产品住宅出售价格申报存案准则的市、县，新建产品住宅出售前，应向县级以上价格主管部分申报存案其出售价格。已取得新建产品住宅预（销）售答应证的产品房经营者，要在正式出售5日前一次性揭露悉数出售房源，并依照申报存案价格明码标价对外出售。”
第十三条规则：“产品房经营者不得在标价之外加价出售产品房，不得收取任何未予标明的费用。”
不然，依据《价格违反法令规则的行为行政处罚规则》第十三条的规则，能够责令改正，没收违法所得，能够并处5000元以下的罚款。
此外，依据《产品房出售管理办法》第三十八条的规则：“违反法令、法规规则，私行预售产品房的，责令中止违反法令规则的行为，没收违法所得；收取预付款的，能够并处已收取的预付款1%以下的罚款。”
许多区域还依据当地客观状况，在地方性法规、规章中规则了涉嫌上述景象的能够期限整改、暂停受理新的预售答应请求、约束网签、撤销房地产开发企业资质、记入征信体系等办法，也能够有用冲击此类违规违反法令规则的行为。
第三，刑事职责。
本案中收取茶水费的出售人员、中介有或许涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪。两罪在量刑上类似，关于数额较大的，处五年以下有期徒刑或许拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，能够并处没收产业。
此外，关于案子报导中所述的多名“关系户”、公职人员成功取得了购房资历的现象，其间也极有或许涉嫌权利寻租问题。单纯从法令视点来剖析，假如存在权利寻租的景象，或许涉嫌受贿罪。
律师主张
购房对许多家庭来说都是一件大事，许多家庭举全家之力置办一套房子，假如在购房进程中还存在许多不揭露、不公平、不公平、不透明的现象，往往会极大危害大众的利益。
不义之财不可取，政府出台相关方针是为了遏止房地产商场的违规炒作现象，假如相关人员在规则之外收取“茶水费”或许进行权利寻租，不只会损坏房地产商场的调控，危害购房者的权益，还或许涉嫌违法和违法。咱们咱们都期望此事能取得有用处理，给购房者一个揭露、公平、公平的“答案”。
本文作者：《高爽说法》律师帮助团成员：江苏中虑律师事务所 赵银仁律师
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