前语 | Preface
近来，咱们收到了宝鸡富力湾的业主侯先生投诉留言!
作业大致经过是这样的，原本想着为了孩子上学便利，富力湾也是全国大品牌开发商，值得信任！所以侯先生在置业参谋的夸姣说辞下购买了富力湾房子。可就在侯先生高兴的时分，发现了房子的窗户原料并不是置业参谋说的那样选用断桥铝，而是塑钢原料！该业主发现后到售楼部咨询，却得到说法是，咱们依照合同履行，并没什么不对！
（以上合同内容均由该业主拍照供给）
我细心的看了，该业主的合同上的确清晰的标示了窗户的原料：塑钢双层中空玻璃！
侯先生说，售楼部的资料展现墙上和置业参谋介绍分明说的都是断桥铝，为啥会变成塑钢！莫非是为了更好的卖出房！成心展现给老百姓！我并不知道！！但不过，从合同上来说，的确没错！
其实，像侯先生的业主还有许多许多，买房的时分只听置业参谋的说，却没有细心看合同的法令！业主只记住售楼部说的是断桥铝啊？为什么没有一个业主发现合同上签的这个和说的不相同并提出疑义？
还有该合同最终面的一句话咱们必定要看细心：注：开发商保存一切权利按实在的状况需求以平等本质之建筑资料及设备替代上述的所列各项。
（该业主实地拍照）
其实，咱们咱们购房时很少有人去细心看购房合同，咱们潜意识里以为这是一个法治、调和的社会，而再头看过去这几年的购房合同，咱们会发现许多曾经的合同比现在的合同更宽厚。这是怎么回事？环境影响人，环境也影响公司，宽厚的本钱高、不宽厚的本钱低，所以，宽厚的也变得不宽厚了，怪谁？这是一个最好的年代，这其实也是一个最糟糕的年代。
购房维权现状：
1、开发商都有自己的法令部分，合同都会有专门的法令参谋审阅，基本上的条款都会先保护好开发商。
2、而购房者作为个别，一般法令意识很淡，或许根本就没有法令意识，即便有也是少量，形成不了力气来改动开发商，而一旦有了胶葛，关于打官司来说，开发商耗的起，由于这是他们作业的一部分，而作为购房者，咱们谁耗得起？咱们应该作业、需求挣钱、需求还房贷、需求还信用卡、需求养家糊口，哪有时刻去打官司？在许多开发商眼里：这都不是事儿。
3、所以，业主也学聪明晰，我干嘛要去打官司？所以，中国式的维权便是：白布条、堵路、堵门，不靠法令靠政府。
4、其实这是一个恶性循环，在白布条的背面，有合理的、理性的诉求，也有非理性、敲诈的无理诉求，但这又能怪谁？年代大布景如此，而咱们又能怎么办？
留给咱们的几个考虑：
1、为什么咱们会挑选单独面的信任开发商和售楼小姐说的都是对的、不必置疑的？为啥不要求凭据？
2、为什么咱们会挑选购房应该是一个愉快进程的假定？
3、为什么咱们都不看合同细则就签字？
4、为什么咱们不注重契约精力、没有法令意识？
5、合同签定了发现对自己晦气就去找开发商闹就必定对吗？宝鸡楼市情报并不支撑这样做，合同都是白签的吗？
6、所以，咱们必定要在签字之前，下定之间，注重、恪守契约精力，看完本文，并传达给你的朋友们。
现在签定购房合同的通行潜规则是：
售楼部的美人给你削着生果、端着咖啡，甜美的喊：哥，过来签字吧。恨不得上来再搂着你亲你一口，然后直接把合同翻到签字那一页说：其他都不必看，都是房管局的规范格局，直接签字就行了。然后你便是傻呵呵的、高兴的、陶醉在美人的发香中兴味盎然的签了一切的字、按了一切的手印，看都不看，装出一副很土豪的姿态，不就一套房子嘛，无所谓。
榜首：售楼部应该有合同模板公示，这是房管局的要求。
假设没有，一是能够向房管局投诉，二是也能够告知宝鸡楼市情报，咱们也想知道，开发商不公示合同模板有啥惧怕的？有啥猫腻？
并且，记住把公示的合同拍下来，以备今后对照和你正式签定的合同究竟共同不共同。
按规定是要把合同从榜首页到最终一页悉数公示。
第二：细心看合同上附的看户型图。
是不是你想要的哪个？阳台究竟多大？承重墙（黑色实线）在哪儿？哪儿能够打通？和之前售楼小姐说的对不对？开几米？哪个墙能够打哪个不能够打？和之前售楼部说的相同不相同？
第三、细心看合同上写明的户型面积、套内面积、公摊面积、阳台数，核算一下得房率。
核算一下，一般下高层得房率不低于75%，多层不低于85%，假如你核算发现你买的房子得房率在70%以下，你就要考虑要不要签了？签就从另一方面代表着要承受这个坑爹的现实，是不是被售楼部给忽悠了？
还有，你买的房子有几个阳台？几米宽几米长？关闭仍是打开？这个都要写清楚，不能迷糊。
第四、细心看一下延期交房的补偿金
第五、细心看一下你作为购房者的违约责任
或
这个违约金是和开发商逾期交房的违约金数据休戚相关的，但一般状况下，业主违约的状况并不多。
第六、细心看一下装饰、交房规范和配套
或
这也是业主很简单疏忽的，最好是限制品牌、规划、类型是最好的，不置可否最简单出问题，但一般开发商为了躲避危险，都是写的很迷糊、很广泛。
比方：门的品牌、类型，电梯的品牌、类型。
详细到电梯，都是写品牌电梯，但进口三菱是品牌、国产三菱也是品牌、奥的斯也是品牌、奥的斯旗下的西奥是不是品牌？都算，但价格也可差了大了去了，前面一部买后边的好几部。
假如咱们看了合同不满意，开发商又不赞同改，怎么办？
针对合理诉求，有良知的开发商会正面回应业主的诉求并作出回应，假如你的合理诉求开发商不容许，你明知有危险还非要去买？那道你就真的这么傻吗？咱不买行不行？2019年好房子多的是，你不要怕会错失什么！你错失的必定是个废物！你必定要有这个心态！
但，条件是，咱们必定要理性，提出合理诉求！凭良心去干事去交涉，任何无理、粗野诉求在宝鸡楼市情报眼里也是流氓行为，不会得到支撑！
总结一下，签定购房合一起要注意的方面：
条件：先看公示的合同，没有公示的，先要求公示并留存。
然后：签合一起要注意的如下方面
1、交房日期、逾期交房违约责任。
2、购房者逾期付款违约责任。
3、户型图是否是你选购的。
4、建筑面积多少？套内面积多少？会不会得房率太低？和之前了解的相同不？
5、阳台几个？关闭几个？和之前了解的相同不？
6、装饰和资料规范（品牌）
7、交房规范（水、电、路途、燃气等到位时刻）
8、校园、路途等配套这一块都没有在合同中约好，要看怎么经过其他方法约好。
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