南都讯 记者陈蓉 12月17日，深圳市宝安区住建局发布福海大街中粮凤凰里单个业主涉嫌歹意炒作二手房价处理通报。通报内容显现，该部分将经过约谈、暂停该小区二手房网签手续、约束相关责任人生意住所和享用公共住所福利等办法对相关责任人做处理。因为此前深圳房地产未有对业主进行“调控”，该通报一出，犹如在业界投入一颗“惊雷”。创下深圳“调控业主榜首例”的中粮凤凰里小区二手房涨幅怎么？该小区呈现“控盘”是偶尔仍是必定？
现状：上一年到本年涨近百万
有渠道下架凤凰里一切二手房房源
揭露材料显现，中粮凤凰里由中粮地产开发，坐落深圳西部大热片区大空港，整体占地约47595.43㎡, 总建筑面积约174917.55㎡，全南向7栋围合布局，项目2.69容积率。项目主力产品为78-144㎡三房至五房单位，以两梯五户、二梯三户梯户比为主，主打刚需和刚改客户。据新闻媒体报道，中粮凤凰里于2015年末入市，整体推出728套房源，首开售罄出售20.6亿。彼时，中粮凤凰里最高存案价39500万/平。
宝安区住建局通报指出，暂停处理凤凰里小区二手房网签手续。现在，该小区二手房在各大网络渠道挂牌状况怎么？12月18日，南都记者登录贝壳找房、58同城、乐有家等普及率较高的网络房产生意服务渠道，了解凤凰里小区的二手房状况。
能够正常的看到，贝壳找房已全部下架该小区二手房房源，前史成交记载显现，该小区最早一套房成交于2017年9月14日，81.5㎡，东南朝向，低楼层，成交价为340万。
而到2019年6月，一套78.96㎡东南向低楼层户型则以410万成交，因为网签处理需求时刻，所以并未能看到11月11日深圳撤销豪宅线之后的价格状况。
乐有家和58同城app则别离显现该小区有18套、22套二手房源在售，一套80㎡三室二厅户型挂牌435万上下，和上一年比较涨幅不小。
随后，南都记者致电58同城上一套凤凰里挂牌房源中介，该中介表明，现在该小区能够带看，生意生意也能进行。在南都记者提及政府约谈后，该中介表明网签会比较慢，而记者在app上看中的80㎡三方现已售出，但小区还有其它房源，80㎡报价在460万左右。
12月18日11时20分，南都记者再次登录贝壳找房渠道，看到中粮凤凰里48套房源即将上架。
供需：福永片区几乎没有在售商品房，次新盘数量也较少
中粮凤凰里地点片区福永，曩昔是深圳工业重镇，散布着大大小小的工业区，房子类型以自建房和小产权房为主，商品房十分少，次新盘仅有中粮凤凰里、怀德公元、万科金色范畴、怀德峰景等。
和同在大空港片区、同为网红片区的沙井类似的是，福永新入市的商品房首要来源于旧改。而在福永旧改中，不得不提的是，约200万㎡的怀德社区旧改，66万㎡的中粮旧改，约81万㎡的华强城旧改。其间，从华强城旧改诞生的华强城市花园是该片区名副其实的网红，三期开盘售罄。
尽管旧改项目很多，但福永片区现在几乎没有在售的住所项目，但是在“双区”驱动、世界会展中心初次展开、海洋新城规划初次露脸、穗深城际通车等许多规划利好兑现下，置业者对该片区的重视度十分高，商场需求旺盛。从这个意义上来说，福永片区二手房是卖方商场，作为片区为数不多的次新盘，中粮凤凰里业主的心态较高也就家常便饭了。
延展：小区开发商母公司整体上市拖延
揭露材料显现，中粮凤凰里小区开发商是中粮地产（集团）股份有限公司，现已更名为大悦城控股集团股份有限公司，并成为中粮集团旗下仅有的地产渠道。现在，中粮集团事务广泛全球140多个国家和地区，以粮、油、糖、棉为中心主业，一起触及食物、金融、地产等职业。
据新闻媒体报道，曩昔中粮首要靠房地产、酒店等非主业盈余，粮油糖棉中心板块严峻亏本。从这个层面来说，曩昔中粮打造全产业链更多表现为一种粗豪的事务扩张，停留在本钱游戏阶段。
也正是如此，时任中粮集团董事长宁高宁在调任中化集团董事长之前，施行了一系列事务整合，依照粮油、食物、地产、金融四大类别区分版块，以追求整体上市。
在宁高宁调离中粮后，中粮集团一直在加速推进施行集团整体上市。依照中粮内部人士对媒体泄漏的音讯，包含中粮世界在内的多家中粮部属企业，都要在2019年完成上市，但现在看来，中粮集团整体上市现已拖延。
通报回忆
宝安区住建局对“控盘”行为通报整改
近来，一则《告凤凰里整体业主书》在网络广为传达。依据告诉内容，凤凰里业主群处理组看好“双区”驱动下的深圳楼市，而近期一些方针让“给暗潮涌动的二手房商场掀起追高浪潮”，所以“地处空港中心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业从头定位”。为此，该处理组主张依据房子楼层朝向、面积、装饰程度等要素，设定放盘价，“想再高者可自由发挥”，还为急卖业主设定了最低价，并要求低于所设价格区间的放盘业主即可收盘，从头加价再挂。
宝安区住建局昨日对此通报批评：福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，此行为严峻悖离中心“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精力，对宝安区房地产商场健康发展发生不良社会影响。该局对此予以亲近重视，展开查询，并进行如下处理：
一是对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈。
二是暂停处理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房生意危险奉告书。如业主确需生意，需到我局签署生意危险知晓书。
三是对涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为进行严厉查询，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研讨约束其生意住所和享用公共住所福利等相关办法。
四是如发现涉嫌打乱商场秩序等其他违法违规行为，将移送公安、市监、司法等部分依法做处理。
五是禁止中介机构参加歹意炒作房价，禁止中介机构署理涉嫌歹意炒作房价的房子，违者将被暂停网签权限，并排入职业诚信黑名单。
宝安区住建局还表明，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。本年以来，宝安戋戋同意预现售商品房项目25个，新增商品房供给12361套，合计130万余平方米，商场供给足够。请广阔购房意向人理性购房，一起保护宝安区房地产商场的健康发展。
