文|凯风
每一次楼市转向，总会呈现许多匪夷所思的现象。
01
小区“提价联盟”，又现身了。
据新闻媒体报道，近来，深圳多个小区二手房业主 “抱团”抬价。
有业主建议我们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主宣布“提价檄文”，宣称“行情大好，有必要提价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……
卖房的业主团体提价，不计划卖房的业主挂出高价来“托盘”。不到一个月时刻，有楼盘挂牌价上涨了200万。
工作曝光未久，深圳有关部门现已决断出手。
近来，深圳市宝安区住建局发布处理通报：近期单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价。对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续处理。
约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者乃至追查刑事责任，这些招数不可谓不狠。
明显，“房住不炒”的全局在上，附近城市的经验在前，这样的行为不会容易被忍受。
02
提价联盟，有用吗？
假如有底子的经济学知识，就会理解，这样的联合提价，纯属业主的一厢情愿。
一个小区提价，其他小区保持原价，只会这个小区的二手房愈加难以成交。更要害的是，所谓的提价联盟，既无法律效力，也无本质约束力，底子防不住单个业主悄悄折价卖房。
换言之，没有对职业的肯定独占，所谓的联合提价就毫无本质约束力。这种行为，更像是楼市上行时代的黑色幽默。
不过，有必要要分外留意的是，在楼市上行期，提价联盟即使没有一点约束力，也会构成短期的惊惧效应。这种惊惧效应，假如还有一些方针利好的加持，恐怕更会肆无忌惮。
恰恰，深圳面临的便是这种情境。
最近，在先行示范区、撤销部分二手房“豪宅税”、撤销商务公寓只租不售禁令等方针利好的加持之下，深圳楼市现已首先反弹。最新多个方面数据显现，刚曩昔的11月份，深圳二手房价格继续上涨1.4%，成交量高达8013套，同比上升91.9%，创下3年多来的新高。
所以，避免心情延伸，这正是当地主管部门决断出手的原因地点。
03
这届业主很有意思。
面临开发商和物业，往往都是束手无策，连自己的权益都无法保护。但面临新的接盘侠，往往都是硬气十足，提价联盟，振振有词得让人认为占尽了道义。
更有意思的是，一旦商场转化，房价呈现跌落，这些业主们转而又成了售楼处维权的常客，气势之浩大、声泪之俱下，似乎相同占尽了道义。
这恰恰阐明一些人的投机心思之盛，更阐明一些炒房客的焦灼心思。曩昔几年，部分城市楼市处于高位横盘状况，在“房价不涨即亏钱”的布景下，许多炒房客承受着犹如重担般的财政担负，期望松绑犹如期望甘霖。
所以，即使仅仅呈现一些小小的松绑，即使仅仅一些维稳的痕迹，在这些人眼里，都将成为房价行将暴升的例子，无一例外成为宣扬和炒作的概念，成了借机收割新韭菜的最佳背书。
04
这种场景能保持多久？
凯风君屡次提过，在稳楼市的布景下，遇冷则有松绑，大热必有调控。一旦楼市过热，一旦成为众矢之的，那么楼市调控还会很快加之于身，不管关于炒房团仍是接盘侠，这都是随时落地的危险。
更要害的是，在银根没有松绑之前，所谓的宽松只要维稳之效，难以激起新一轮加杠杆的疯狂。
可以说，没有房贷利率和信贷方针松绑，就难以仿制曩昔一轮的上涨。 所以，越是风吹草动，越要守好底子盘。在楼市周期里，要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。
