撰文|魏淑芬
本年的深圳商场很有意思，传统的“金九银十”成色缺乏，年末因“豪宅税调整”、“撤销公寓限售”等方针调整迎来了较大迸发。
年关将至，深圳不少新盘迎来节点。
比方，带深高北学位的金亨利都荟首府、带深中学位的德弘全国、创下“秒光”成果的龙光玖龙台等等。
置业者关于这几个新盘的重视适当高，不知道入市时的成果会不会如料想那般令开发商满足呢？
金亨利都荟首府：
带深高北学位，单价7.6万-9.1万/㎡
新房与二手房价格存在倒挂
金亨利都荟首府坐落红山商业文明片区，周边各项商业、休闲、医疗、教育资源配套都不错。
一路之隔便是九年一贯制的深圳高级中学北校区（简称“深高北”），这也是项目最大的卖点。
金亨利都荟首府本次存案了二期的565套住所，户型建面约88-344㎡，主力户型会集在88-94平，户型规划估计是“小三房”或许“小四房”。
项目全体均价约8.5万/㎡，单价7.6万-9.1万/㎡，总价692万-2715万/套。
部分存案价参阅，来历：咚咚找房
在链家网上，该盘的二手房单价已10万+起底，二手房价格倒挂较严峻，这也给新房的置业者供给了较大的房价上涨幻想空间。
部分二手房价格参阅，来历：链家网
尽管金亨利都荟首府的户型规划还未发布，可是从每个方面来看，该盘都很不错。
只需户型规划不奇葩，88-94平的产品应该消化很快，乃至已经有中介传出需求内定名额的音讯，这其间的猫腻不小啊。
德弘全国：
户型奇葩、人气却高
罗湖“深中学区”唯一在售新盘，
估计单价8.5万起
淘房志现场实拍
近来，该盘正式敞开展示中心、样板间待客，一起启动了“转介”。
依据淑芬的中介朋友反应，该盘人气挺高。去看过的部分客户仅仅不满足长条形的A、B户型，其他两个略微方正的户型关于他们而言“算是牵强能住人”。
也有客户看样板房之前，挺满足、购买意向高，看过样板房之后，会呈现犹疑，但仍是对低总价、深中学的新房很心动。
像德弘全国这样的优缺点都很显着的项目，关于那些仅仅买一个名校的“上学名额”，不考虑居家的置业者来说，是可优先考虑下手的。
假如以为居家体会很重要，房子首先要用来“住”的置业者，就要慎重考虑，由于这么奇葩的户型，未来住进去真的会很糟心。
龙光玖龙台：借住所热销春风
行将推单价4字头公寓、工作产品
龙光玖龙台坐落在光亮新区中心地段，体量大、物业齐、规划好、有地铁接驳，算是光亮热度最高的盘之一，也被戏称为光亮新房价格的“风向标”。
该项目二期线上选房“秒光”的新闻还没曩昔多久，热度尚存，三期的公寓、工作产品立马存案了。
依据住建局官网显现，龙光玖龙台三期存案了1912套房源，总量非常大，后期消化可能要很长一段时间。
其间，518套商务公寓，建面约72-99㎡，均价4.36万/㎡，单价3.8万-4.8万/㎡，总价275万-476万/套；1394套工作产品，建面约42-81㎡，均价4.5万/㎡，单价3.6万-4.6万/㎡，总价151万-313万/套。
淘房志团队中长时间看好光亮，也看好光亮的财物。
不过，龙光玖龙台三期的部分公寓价格高于同区的一些住所项目，一般来说，公寓的上涨幅度会比住所缓，关于出资者而言，出资本钱较高，可能要长时间持有。
这三个行将开卖的新盘中，金亨利都荟首府应该最受重视，尤其是其户型偏刚需、刚改，总价不高。且新房、二手房价格存在必定倒挂，绝大多数都是“买到就赚到”。不过，其购房方法并不揭露透明，或许还需求支付一些额定的费用...
其实，每个项目都有杰出的亮点，也或多或少存在一些槽点。置业者们在购买前，可以精确的经过预算，把需求来做排序，才干有意图、有要点地选房。
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