融创和华裔城联合打造的年度新盘—海逸长洲，从拿地、案名发布、产品定位、价格公示，这一路走来一直是商场重视的焦点。
近来，该盘产品定位和首开存案价格都已揭晓，而且已获得预售证，进行线上挂号，开盘在即，将会迎来什么样的商场反应呢？
12月13日上午，地铁16号线一期工程建造项目正式发动。
地铁16号线一期线路起于规划建造中的斗门沣东小镇，一路沿沣泾大路北上，经张旺渠、复兴大路、科统三路、科统六路、上林路、动力中心后，抵达一期工程终点站动力三路。
地铁16号线一期站点图（暂定名）
从线路走势看，地铁16号线一期南北贯通了沣东新城的昆明池-镐京遗址文旅板块、沣东管委会地点的科统区板块、西咸新区管委会地点的西咸动力金贸区板块。
地铁16号线的开工，对沣东昆明池-镐京遗址文旅板块含义非常大，其与5号线二期发生更大的价值联动，必将进一步促进区域的建造进展加速，板块的房产价值也将得到进一步的提高。
关于海逸长洲来讲，这无疑是一个很大的价值点。
海逸长洲项目所在方位归于昆明池-镐京遗址文旅板块，详细为沣东新城沣河东岸，西临沣河，南邻镐京国家大遗址保护区，与规划中的欢喜海岸、欢喜谷项目一路之隔，地铁5/16号线换乘站——张旺渠站为邻，方案打造为集生态+文明+旅行+寓居+商务为一体的区域。
11月8日，华裔城都市休假文旅项目—欢喜谷开工，进一步推动了沣东新城文旅工业的开展，使得沣东新城成为了大西安新的文旅高地。
开工典礼实拍图（来历西咸新区官微）
与此一起，这个板块价值也伴随着华裔城的开工而快速飙升，与其一路之隔的海逸长洲项目则第一时刻享受了它的利好。
华裔城效果图
可以说，地铁16号线＋华裔城这两个超级IP的发动建造，不只进一步夯实了区域价值，一起也是海逸长洲项目的严重价值点。
正是由于有这样的一个环境和配套、以及对城市未来的期许，海逸长洲的定位相对高端。
11月25日，西咸新区第19批次房价公示，海逸长洲的产品和第一批房源价格也揭开了面纱。其产品首要由小高层、叠拼产品组成，小高层产品占主力。
初次推3栋毛坯叠拼、10栋小高、544套房源，面积区间为138.93-230.63㎡，价格区间为17521-35512元/㎡，其间叠拼均价29328元/㎡，小高均价22406元/㎡。
海逸长洲鸟瞰图
在产品特质上，海逸长洲有哪些显著特点呢？
1、修建高度低。
按照西咸新区质量规范，这儿的修建遍及限高，一改曲江、高新等高层、超高层遍地可见的局势，首要以洋房和叠拼等产品为主，价格也在2-3万/㎡。
海逸长洲的产品最高仅有16层，清一色的小高层、多层，层高最高到达约3.3米，而一般豪宅的层高根本为3.15米，与层高相匹配的还有横厅户型，冷艳的不只有规范。
海逸长洲效果图
2、低容积率。
海逸长洲项目首要规划有两个地块，其间地块一占地约222亩，容积率约2.0，地块二占地约181亩，容积率更低，仅有约1.5。
容积率关于许多人来说都是一个生疏的词，购房者在买房之前关于容积率并不太了解，容积率是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。
关于房企来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额；而关于住户来说，容积率直接涉及到居民寓居的舒适度。
容积率越低，小区的公共空间会相对较多，有更多的绿洲和相对较大的楼间距，寓居的舒适度会大幅度的提高。
海逸长洲效果图
3、在户型规划上，均做到户型全明，南向主卧。
朝南的房子可以坚持足够的阳光，在冬季阳光也相同能照耀到相同的深处，令人有亮堂温暖的感觉，而夏日阳光直射，屋内则受不到激烈日光的照耀；其次房子可以坚持杰出的通风，确保室内的清新和枯燥。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内可以承受2-3小时的阳光射入时刻就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调理室内温度，加速空气活动都有优点。
4、超大面宽落地窗。
海逸长洲选用黑白灰三大规划配色，附以大面积轻盈玻璃，西安尖端豪宅外立面隐框落地窗，整个修建世界时髦现代感超强。
海逸长洲效果图
5、全生命周期的社区文明。
在消费晋级、城市功用提高的大布景下，房子不单单是一处身体的居所，人们更垂青入住后的服务、以及调和密切的邻里关系。
海贝社、乐活社、多彩社、枫叶系列的全生命周期社群活动，又细分出几十个小的社群，让本来社区日子中最了解的生疏人变成了最接近的人，不管白叟或孩子，都能有自己的圈子幸福日子。
6、优质的物业服务。
海逸长洲项目后期的物业选用的是国家一级资质物业公司——融创物业。
融创物业将以“臻心、专心、质量、杰出”的服务理念，为业主供给专属的4大服务规范，包含，0间隔服务、0时差服务、0搅扰服务、0死角服务，此外，还有小事我代理、夜间陪护、袋鼠关照，不怕孩子无人照看等许多温暖的特征服务内容，为业主供给全面、杰出的高质量服务，致力于成为我国家庭首选的“质量日子服务专家”。
海逸长洲效果图
实际上，还不止这些……
提到这儿，也就论述了海逸长洲这个盘，为什么这么贵的原因。究竟价格是价值的反映。
地段价值的优质＋产品特性的稀缺高端，海逸长洲无疑是2019年西安中高端产品中极具吸睛效应的楼盘之一。
从当时西安中高端改进产品的商场行情来看，其首开的成交价格凹凸，在当下已成为商场重视的焦点。
海逸长洲效果图
近期，西安主城区定位中高端的新盘，呈现了首开成交价低于公示价格的状况。如大明宫板块，正荣、中南两盘，首开即打折，从9折到95折不等；
西咸新区沣西新城的我国铁建·西派年代，存案价均价2万/㎡左右，成交价在1.7万/㎡，西咸文教园招商雍景湾成交均价1.8万/㎡左右，沣水云岭成交均价1.7-2.0万/㎡之间，西咸动力金贸区绿洲新里铂瑞第宅公示均价1.95万/㎡，首开成交价在1.7万/㎡起……
事实上，这种优惠与产品的质量无关，更多的是与企业的推售战略有关，由于当下金融监管趋严，房企资金面趋紧，年末冲刺成绩，财务报表需要等要素的叠加，不少楼盘会搞一些优惠活动以促进成交、加速资金回笼。
海逸长洲首开是否坚持以公示价出售现在还存有疑问，依据种种痕迹调查，估计首开价格可能会低于公示价。
今天是项目线上挂号的最终一天，截止18:00，544套房源已招引593个人进行意向挂号，在现在商场简直共同倒向“流摇”之际，初次挂号即飘红的楼盘，纵是产品硬核和区域利好被我们看中。
从这两个层面来讲的话，海逸长洲的可选性无疑是增强了。
修改=阳阳 编审=周鑫
