了解我葫芦娃的人都知道，我是国内的楼市主编。曩昔几年的重心，一直在国内。
本年下半年，我开端重视海外，原因很简单。
第一个原因，避险。
世界经济已确认进入中年，大国之间现已撕破脸皮。
大国撕逼的节奏，现已打乱了普通人挣钱的节奏。
上半年，米宅卖的曼谷Bangna的项目双子星，1月份公民币均价28000，现在的公民币均价32000。
看起来房价涨了，事实上泰铢计价简直没变，变的是汇率，从4.65变成了4.28。
从泰国视界看我国，每个人的财物至少缩水了9%。这便是大国博弈之下，对普通人财物的光秃秃收割。
第二个原因，国内的楼市，想挣钱越来越难。
能挣钱，有价值的城市就那么几个，还都卡死了房贷票。长沙是凹地，但和普通人无关；深圳有价值，但需求落户；杭州能摇号，但中标率缺乏1%；姑苏有倒挂，但需求人才落户……
有价值的中心财物被套上桎梏，没价值的废物漫天横飞，分分钟想要教你做人。
与其如此，不如出去看看。
1
上个月，我去了趟曼谷。
在曼谷，我发现国内楼市的挣钱死局，在这儿都能找到答案。
国内有价值的一线城市都被锁死了，不只限购，并且限售，中心还限贷。
在曼谷，不只不限购，并且没有外汇管制。
不限购不限售、准美元财物；无房产税、遗产税、财产税和赠与税；无公摊面积。
辛辛苦苦赚点钱，不会被强势方针和国家机器收割。
国内二线城市，遍及存在画饼严峻，新区太多，潜在供给量大的供需危险。
在曼谷，不只没有供需危险，并且高端公寓接连多年紧俏。
1600万常住人口，400万外国人；
人口密度10000+/平方公里，是北京的8倍；
人口增长600万，公寓仅投进60万套；
国内绝大多数房产，租售比过低，空租率过高。
在曼谷，租售比不只安稳，并且空租率极低。
工作中心邻近的30㎡一房，租金4500-5000公民币，租售比5%-7%，空租率4%以下。
国内财物更简单遭到大国冲突的冲击，1000万的净财物，一场冲突，9%的震动，便是90万的财物缩水。
在曼谷，反而由于交易冲突，而吃满一波盈利搬运。
联合利华的亚太区总部，从广州搬到曼谷；华为的东南亚总部，落地曼谷；阿里将在泰国注入3.5亿美元的出资；腾讯、顺丰、小米、京东等逐渐进入泰国商场……
在大国搏杀下，总有企业不愿意成为牺牲品，总有企业想要活下去，总有企业想在确认性更高的环境中挣钱。
曼谷和国内财物仅有的共同点是，都能涨。
曩昔，咱们都以为只要国内的房产涨幅高。
可是咱们去调查曼谷曩昔几年的房价变化，你会发现——
轨交线上的高端公寓，均匀年涨幅也能有10%-15%；
新式工作中心的公寓，乃至也能涨到15%。
出去一看，本来——
不是只要你涨，人家也是六七年翻一番；
人家仍是准美元财物，没有外汇管制；
人家还有租金收益加持，空租率还低。
2
咱们前面说，曼谷的房子买的好，也能有10%的年均涨幅。
可是，这些好房子都占据在两条轨交线上，也便是下面这张图——
蓝色的曼谷MRT地铁线；绿色的曼谷BTS素坤逸线。
这两条轨交线，凝结了整个曼谷90%以上的城市精华，也聚集了曼谷90%以上能挣钱的好房子。
BTS素坤逸线，是曼谷的商业中轴和有钱人区中轴。
曼谷70%的大型商业都会集在这条线上，曼谷现已成型的有钱人区也都会集在这条线上。
最重要的是，蓝色的MRT地铁线，这是曼谷的工业中轴和CBD中轴。
一条地铁线，串起曼谷三大CBD、三大工作重心：
Silom-Sathorn（是隆沙吞），是曼谷现已老练的的老CBD，不只无地开发，并且现已老旧；
Asoke（阿索克），相当于曼谷的公民广场，是曼谷的第二代CBD，也基本无地开发；
Asoke向北两站，便是曼谷的第三代CBD，RAMA 9（拉玛九）。
它是曼谷的第三代CBD，真实意义上的总部中心；
仍是曼谷仅有有大宗土地开发，有待实现价值的CBD；
更是曼谷政府最会集投入的板块：
它既是使馆区，我国大使馆、韩国大使馆都在这儿；
它也是曼谷的总部中心，华为的东南亚总部、联合利华的亚太总部、正大集团电信部分True 总部、曼谷最大的电子/IT商城……也都在这儿；
它仍是曼谷的新式金融中心，泰国证券商场总部、泰国国家住所银行总部、曼谷三大保险公司……还都在这儿
更重要的是，它间隔曼谷现已老练的CBD——Asoke，也只要2站间隔。既有新总部中心的盈利，又有老CBD的外溢。
一个华为总部，就为“拉玛九”带来了5000名职工。
一个华为总部，就把“拉玛九”的租售比全体向上抬升了2%。
曩昔几年，在使馆区、总部中心、空位多且政府着力开发的价值加持下——
RAMA 9的高端公寓，安稳涨幅10%以上，租售比遍及5%以上。
3
惋惜的是，RAMA 9作为曼谷最有价值的板块，现已断货多日。
从本年年初开端，RAMA 9接近地铁站，基本上没有项目在售。即使有在售的，价格基本上也在4万公民币以上。
10个月之后，这个盘总算入市。
它是RAMA 9中心方位上的最终住所用地：
间隔MRT地铁线上的RAMA 9站，只要450米；
间隔曼谷老CBD，只要2站，不到5分钟；
间隔华为东南亚总部，仅有不到500米；
间隔尚泰百货拉玛9购物中心，也只要不到500米；
与联合利华亚太区总部，仅一路之隔
以上这些，通通现已落地，所见即所得。
现在项目周边30㎡的一房租金在4500-5000公民币，租售比在5%以上。
现在周边均价在4万以上。
而这个项目，由于米宅现已提早10个月确定价格，均价不到4万。
开发商，是米宅的老朋友，有着“曼谷小绿城”之称的阿南达，排名泰国前三。
1999年就开端做开发，2013年和日本最大的三井地产合作开发，主打日本的极致工艺规划和高标准系统施工。
下面是项目的内部配套图，应该能秒杀现在国内90%的开发商——
米宅提早确定的主力户型在26-50㎡，精装修，没有公摊，套内计价，总价一百五十万。
首付20%，能分期，有杠杆。
假如把这个项目的价值，做一个系统性的整理的话，便是：
美元财物能避险，百万总价有分期；
永久产权，准美元财物；
使馆区，总部中心，华为周围，还有大型商业，地铁口450m；
有商业、有地铁、有工业、有涨幅、有租金、有预期；
假如想在海外置业，必定绕不过东南亚；假如想在东南亚置业，必定绕不过曼谷；假如想在曼谷置业，必定绕不过RAMA 9。
由于，国内楼市的许多死局，比方限购的问题，限贷的问题，汇率的问题，避险的问题，供需的问题、租售比的问题……简直悉数都能经过这儿，得到互补和处理！
12月20日（下周五），我将带队调查曼谷。
这是我本年第一次旗帜鲜明引荐的海外商场板块！这也是我本年的第一次带队调查！
假如你也相同具有这样一些问题，无妨跟着我的脚步，跳出固有的认知圈，走出来看一看。
至于买不买，不重要，可是必定要走出来。
我信任，这次调查，必定会让你对出资、对海外，对东南亚，对自己现在的财物结构，发生全新的知道。
这是一次小范围的调查沟通，为了可以更好的确保朴实度，必定会操控报名人数，想来的就增加助理的个人微信。
看了这篇有收成，就点个在看吧~
