2019年7月30日，成都梁晨置业有限公司（以下简称梁晨置业）以1.37万/平米的楼面地价，取得成都成华区保和大街东升社区一宗土地，面积约58.16亩，容积率2.0，土地性质为二类居住用地。
氢地产新媒体查询得悉，梁晨置业的股东为成都中梁置业有限公司。
有必要留意一下的是，这宗地的起拍价仅8126元/平米，最终的成交价，溢价率约为68.6%，相较起拍价，成交价较高。
中梁成华区地块状况
2019年12月4日，梁晨置业取得《修建工程规划许可证》。许可证载明的信息显现，梁晨置业的住所及配套设备等建造规划约14.24万平米，正是2019年7月获取到的土地。
从项目总平面图可见，该项意图住所面积约9.62万平米，占地上计容面积的99.2%。除此之外，地下首要为2层地下室（首要为车位），未见商业规划，为纯住所项目。
中梁成华新项目总平图 部分
从地块形状来看，该地块并不方正，其间一侧为尖角，两面对路，且远离项意图“会集绿洲”，即美化配套。在这一侧，规划的楼栋为12、13栋，其间12栋遭到的局限为最大。
从全体的楼栋规划来看，项目总共规划了17栋住所，其间1、2、4、6、7、9、11、12、13栋均为含有2个单元的17F高层住所，3栋为1单元11F住所，5、8、10栋为1单元17F住所。其间，较为中心的楼栋为中心方位，占有项意图更多内部资源。
而因为项目楼面地价达1.37万/平米，项目未来相对较高的定价，或许将让项意图商场竞争力并不抱负。
首要，中梁品牌进入成都的时刻尚短。2018年8月，中梁方面初次以拿地的方法进入成都，后打造为中梁壹号院，可是，其初次开盘推出的333套房子，开盘去化率约23%，显现商场对其的认可度较低。
其次，虽然有地铁等许多资源，可是无未能粉饰周边较为陈腐的城市界面，房价和生活方法并不匹配，最终将导致客群的必定抗性。
最为首要的是，其楼面地价达1.37万/平米，依照2倍楼面地价核算，未来的住所价格有或许到达2.7万/平米左右（详细以实践为准），而周边的二手房价格，远未到达这个水平。
氢地产新媒体查询了周边项意图二手房价格。安居客多个方面数据显现，城投东庐的二手房均价为15874元/平米，东方惠城B区的二手房均价13572元/平米，香山长岛的二手房均价20145元/平米，鲁能城的二手房均价21858元/平米。
从中可见，中梁成华项目或许将面对极大的价格应战，到时其究竟以多少价格上市，值得各方重视。而无论是以较高的定价取得项目溢价（或许面对出售去化慢、回笼资金慢，以及品牌无法助力），还是以较低的定价取得较高周转（或许存在丢失项目溢价），关于中梁方面来说，好像都有必定的问题。
总归，简而言之，这个项目就看中梁置业成都方面怎么操盘。而从中梁壹号院到成华新项目，中梁在成都已不是新人，第2次商场体现，将在某些特定的程度上加固商场对其的遍及认知。
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