锐理数据：11月昆明新房量价齐跌！
12月供应土地面积与买卖起价环比均有跌落！
产品房的出售一直以来都在缓慢增加，
但是从11月份开端量价齐跌，
是否阐明昆明楼市遇到了隆冬呢？
快一同来看一下楼市的节奏吧
12月昆明供应土地首要散布于：
呈贡龙城大街、空港大板桥、西翥大街
其间，呈贡龙城供应一宗约145亩的住所用地，方位优胜，有或许招引多家房企争抢。
依据昆明市自然资源和规划局的数据，昆明主城12月供应16宗土地，面积约866.5亩，买卖起价约19.75亿元。比较11月供应土地911亩，起价79亿元，12月供应土地面积与买卖起价环比均有跌落。
详细来看，12月供应地块首要坐落五华区、呈贡和空港区。
五华区西翥大街供应土地约462亩，占比超一半，
呈贡供应土地约217亩，
空港区供地187.63亩。
本月供应用地性质首要为住所和商业用地：
其间，居住用地供应面积约155亩，商业用地供应面积约711.5亩。
呈贡龙城大街推出2宗约200亩地
五华区西翥大街推出约462亩土地
空港片区本年顺畅成交超4000亩土地
别的，
昆明郊县富民大营大街本月推出42亩商业用地；
安定和平新城推出50余亩商业、工业用地；
寻甸仁德大街推出157亩住所用地；
嵩明推出118亩地，包括商业和工业用地。
全体来看，昆明市12月的土地供应量不是很大。
★专家剖析
诸葛找房商场研究员姜国君：
楼市压力大于从前
保存供地适应商场趋势
昆明市12月的土地供应量不是很大，对此诸葛找房商场研究员姜国君剖析以为，12月昆明供地面积环、同比削减，首要与政府部门的供地方案有关；别的，在房企压力较大的节点也不适合放量供应。本年楼市承压大于从前，房企现在的商场回款诉求也相应进步，保存供地也是适应商场趋势的合理做法。
但是早在11月
昆明楼市推盘节奏就继续放缓
12月5日
昆明锐理微信大众号发布了11月昆明楼市行情数据
数据标明
昆明产品房从成交套数到成交均价环比均有下降
各物业类型的出售数据也不是很抱负
反倒是作业物业出售价格环比增加6.7%
11月，呈贡板块住所出售面积位列榜首 都市时报材料图片
产品房成交均价13497元/平方米
环比下降2%
从昆明锐理发布的数据来看，11月昆明产品房成交9574套，环比下降16.5%；成交面积在接连6个月坚持上百万平方米之后，跌至97.05万平方米；成交金额也环比下降了17.4%，为130.99亿元，成交均价为13497元/平方米，环比下降2%。
从物业分类看，11月昆明共出售了6686套住所，面积为80.22万平方米，成交均价为13656元/平方米，环比下降5.7%；商业共成交770套，面积为5.59万平方米，成交均价为18495元/平方米，环比下降24.5%；作业物业共出售2118套，面积为11.24万平方米，成交均价为9875元/平方米，环比增加6.7%。
依照昆明锐理区分的中心、次中心、世博、北市、空港、东市、东南、呈贡、官南、西山、滇池和高新12个板块：
11月住所出售面积最多的是呈贡板块，成交面积为18.47万平方米，出售价格为10659元/平方米；
第二是东南板块，成交面积为13.9万平方米，出售价格为11370元/平方米；
官南板块位居第三，成交面积为11.97万平方米，出售价格为16919元/平方米；
其他世博、空港、次中心、中心几个片区，成交量均未打破3万平方米，其间中心片区仅为0.9万平方米。
成交价格方面，12个板块中：
滇池片区的成交均价最高，达到了20693元/平方米，
其次是中心板块成交均价19498元/平方米，
世博片区均价达到了17602元/平方米，
官南和西山板块成交均价均为1.6万元/平方米起。
★专家剖析
诸葛找房商场研究员姜国君：
价格偏低的呈贡区成交量领跑
拉低全体均价
诸葛找房商场研究员姜国君表明，11月份昆明新建产品房商场成交量、价格均回调，契合节点性预期，这也表现了稳房价作业获得的成效。11月商场全体运转平稳，无利好诱因，也没有遭受利空镇压，成交量环比下降与历年年底商场遇冷惯性以及当时全国楼市大环境趋同，属正常现象。
而均价环比有所下调，与城区间的成交结构有关。价格相对偏低的呈贡区11月份成交量领跑各板块，一方面摊低了全体均价，另一方面也看出呈贡商场具有必定的生机，后续值得重视。因而，单月均价下调不能看作商场下行的信号。
从中长时间来看，昆明商场自身的耐性以及在二线城市中的优势依然显着，平稳运转的一起仍有必定的上行空间。从短期来看，越接近新年，商场将越趋于平平，近期呈现反弹的或许性不大。
都市时报全媒体记者：徐琳惠
