清凉云晖
自本年9月纺织城高科绿水东城六期挂号摇号后，城东纺织城楼盘供货量显着缺乏，直到11月下旬纺织城才又出了新盘——清凉云晖。
清凉云晖最早是出现在西安市总第101批商品房存案公示中，而在此之前没有一点宣扬，第一次挂号是11月22日-24日，首推4#共248套房，意向挂号153户家庭，终究核验经过72户，不必摇号进入平销。
这段时刻也有网友咨询清凉云晖这个楼盘怎么，能不能买？本期房博士探盘为我们解析清凉云晖这个楼盘，期望对重视此楼盘的买房人起到必定的协助。
根本信息
总占地：58亩
总建面：18万方，分两个地块开发
规划：地块一有4栋住宅和一所847㎡幼儿园，地块二规划了28层的公寓，以及1.1万方商业配套
容积率：3.5
绿化率：35%
车位比：1:1.9
总户数：769户
拿地：2017年3月
交房：2022年12月31日（终究以合同为准）
公摊：22.9%
物业：城开物业，1.5元/平/月
借款方法：组合贷、公积金、商贷
4#总共33层，1-3层是底商，2梯4户；户型面积110㎡、120㎡，均价11044元/㎡。
1#-3#共32层，1-2层是底商，2梯3户，户型面积115㎡、125㎡，待售。
户型一览
110㎡三室两厅一厨两卫
该户型全体比较方正，入户处有玄关，全明无暗卫，厨房比较大；三面朝南，客厅及次卧与阳台相连，阳台交给时会封好；主卧带独立卫浴，私密性比较好；客卫干湿别离，功用分区。
缺乏是该户型是中心纯南户型，不是南北通透的，入户处的次卧偏小且窗户小，采光受影响。
120㎡三室两厅一厨两卫
该户型是边户，三面采光，南北通透的全明户型；入户玄关处比较宽阔；阳台、客厅、餐厅、厨房在一条动线上比较流通；主卧带独立卫浴。
缺乏在于只有主卧朝南，两个次卧都朝北，采光一般。
开发商
项目开发商是西安建工，西安建工集团有限公司组成成立于2009年6月，是西安市国有控股大型修建企业集团。先后承当了西安市汉城湖公园、清凉山森林公园、灞河入渭口防汛工程大桥、国道310项目、涝河渼陂湖水系生态修正工程、西安市火车站改扩建工程、西南二环立交工程等50多个省市级重点工程建造使命。
在西安开发落地的楼盘有清凉山居，清凉灞柳，英郡岁月世界社区等。
周边配套和环境
交通方面
项目处于地铁1号线半坡站和纺织城站之间，到两个地铁站均是800米左右，未来可与地铁6号线、9号线换乘；
步行267米是唐都医院站，步行193米是电厂东路新寺路口站，能够乘坐42路、927路、230路、508路、275路等公交；
自驾上半坡立交、纺织城立交、走东三环，不过现在门口的新寺路还比较窄，加上有医院所以显得比较拥堵。
医疗资源
家门口便是医院——唐都医院，唐都医院前身为创建于1939年的延安中心医院，1985年经总后同意对外称唐都医院，2017年更名为空军军医大学第二隶属医院，是一所集医疗、教育、科研、防备、保健、恢复为一体的现代化三级甲等医院。
此外，清凉云晖间隔西安市灞桥区中医医院约1.3公里，间隔西安医学院第二隶属医院约2.2公里，周边医疗资源是比较丰富的。
教育资源
清凉云晖仍是在建楼盘，所以学区待定。现在项目周边有的校园是席王中心小学（约866米），西安市第五十五中学（约781米），灞桥区东城第二小学（约1.2公里）。
商业配套
清凉云晖自带1.1万方社区商业，间隔华阳购物中心约1.1公里，凯德广场约1.7公里。
周边环境
清凉云晖根本处在纺织城比较中心的方位，纺织城开展比较早，区域人气，配套都不差，但前期粗野开展短少规划，导致区域环境一般。西侧隔电厂东路是灞桥区热电厂，东侧是村子。
灞桥区热电厂周边满是居民区，还能留多久？
2017年3月10日，西安市政府发布2017年“铁腕治霾·捍卫蓝天”“1+1+9”组合计划，清晰了西安市2017年治霾的方针、使命、办法和要求。
由西安市发改委牵头加快调整产业结构，筛选剩下落后产能，全年万元GDP能耗下降3.3%。逐渐将灞桥热电厂、西郊热电厂以发电为主调整为以供热为主；活跃和谐省有关部门，久远将其搬出西安城区。
现在灞桥区热电厂以供暖为主，可是搬家时刻就真说不准了。
介不介意完全看个人，城西嘉宝公园悦在西郊热电厂旁也不影响其售罄；南郊华安紫竹苑也在热电厂边也是售罄；三个盘相同点是价格都不高，但环境都不太好。
周边的村子由于医院而生意都比较好，开诊所，酒店的也许多，给人一种乱而富贵的感觉，不过城市向前开展，村子是留不住的，但至于何时拆迁也是未知数。
所以关于只看眼前有什么，怎么样的购房者来说，村子，热电厂等都是清凉云晖的绊脚石，而关于地缘客户来说，这些都不算什么，在纺织城住许多年，搬去其他地方好像也不能舍弃。
项目优势和缺乏剖析
优势
1、价格还算美丽，全体性价比不错；
2、交通便利，有地铁、公交、自驾也不错；
3、门口是医院就医便利；
缺乏
1、现在周边环境不太好
2、间隔医院太近，车来车往易堵车
结语
西安建工作为国企开发商在清凉云晖的营销便利真的很低沉，宣扬很少，导致挂号了才有人辅导，购房人了解的不是很充沛，这也是项目挂号家庭缺乏房源的一个原因。
清凉云晖的优劣势很显着，医院、地铁、校园、商业等近景配套都有，调配1万出面的价格，全体性价比不错；缺乏在于社区体量不够大，周边环境不太好。关于地缘客户来说仍是不错的选项，家有老人为养老考虑也不错。
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