这几天，“长三角”成为刷屏热门。12月1日，中心印发《长江三角洲区域一体化展开规划大纲》，其间说到徐州：“加强区域要点城市建造，辐射带动周边区域协同展开。”许多徐州媒体大喊利好！
可是，黄哥以为：这次规划获益最大的城市仍是在长三角中心区，上海、杭州、南京、姑苏、合肥、宁波……关于长三角边际城市徐州来说，利好并不大。
徐州，长三角的边际城市
依据规划，长三角全域分为4个圈层，从外到内，分别是：
榜首圈层：全体规划区，即广义上的长三角，包含上海、浙江、江苏、安徽三省一市，掩盖悉数41个地级市。包含徐州。
第二圈层：长三角中心区，掩盖27个城市。
可见，以徐州、衢州、蚌埠、阜阳为代表的苏北、浙西南、皖北的部分城市不在中心区之列。本来温州不在中心区之列，这次规划正式将其归入。
第三圈层：长三角演示区，包含上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善，即江浙沪三省交汇处的三县区，被赋予演示引领长三角区域更高质量一体化展开。
第四圈层，还有一个“特区”：以上海临港等区域为我国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与世界通行规矩相衔接、更具世界市场影响力和竞争力的特别经济功用区。
而在中心区27个城市里，又划分为六大都市圈：上海大都市圈、杭州都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈。
事实上，上海大都市圈（上海、姑苏、无锡、南通、嘉兴、湖州、宁波、舟山）与苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈多有重合之处，上海的“影响实力”早已掩盖到这些区域。
而徐州都市圈，与大上海间隔太远太远。只是与衢州、安庆、阜阳等城市一同，作为“区域要点城市”。
（徐州都市圈与长三角中心区）
显着，处于最中心的上海，是长三角规划最获益的城市。其它城市中，离上海越近，获益越大。而徐州，便是最外面的那一圈层，没有列入长三角中心区的14个城市之一，在长三角被边际化。
规划仅提及徐州2个项目
长三角一体化规划大纲3万字，细心研讨发现，只是说到徐州一次，另提及与徐州相关的项目1次。
规划说到徐州的项目：
加强徐州区域要点城市建造
合新（新沂）推进开工
而说到南京20个项目、宁波15个项目、杭州14个项目、合肥13个项目、姑苏12个项目、嘉兴11个、南通10个。
特别是我们最重视的高铁项目，规划中共说到了22个，原文如下：
环绕打通滨海、沿江和省际通道，加速沪通铁路一期、商合杭铁路等在建项目建造，推进北沿江高铁、沿江高铁武合宁通道、沪通铁路二期、沪苏湖、通苏嘉甬、杭临绩、沪乍杭、合新、镇宣、宁宣黄、宁扬、宁马等规划项目开工建造，推进沿淮、黄山－金华、温武吉铁路、健康（襄阳）－合肥、沪甬、甬台温福、宁杭二通道的规划对接和前期工作，活跃审慎展开沪杭等磁悬浮项目规划研讨。
22条铁路中，绝大多数都触及上海、南京、杭州、苏南。触及徐州的只要一条合新高铁，并且是徐州最远的县级市新沂，对徐州的影响忽略不计。
规划说到：以都市圈同城化通勤为方针，加速推进城际铁路网建造，推进市域铁路向周边中小城市延伸，率先在都市圈完成公交化客运服务。
能够想像，在高铁本来就密布的长三角中心区，再经过大规划的高铁建造，未来将完成超级同城化。
（长三角大都市区，未来还会更亮）
而徐州，则孤悬于长三角的最北端，只能与淮海经济区城市抱团取暖了。
徐州作为未能进入长三角中心区的边际城市，尽管也被照料到了，但并没有捞到太多实惠。
俗话说“宁为鸡头，不妥凤尾”。徐州的未来，不能彻底寄托在长三角身上。徐州一方面融入长三角，争夺长三角的工业搬运和优惠方针；另一方面，应该持续发力“淮海经济区中心城市”，建好自己的城市群，自己当“老迈”！
徐州，有必要要有一颗大心脏。
对楼市出资的个人自己的观念
未来人才向大城市或大城市群活动的趋势，只能越来越显着。在长三角中心区越来越兴旺的情况下，徐州想留住高端人才，不容易。
财随人走。未来长三角中心区城市的房产，仍然是我国最具出资价值的，也是最安全的。个人猜测，长三角中心区城市房价涨幅也将高于徐州。
在长三角一体化规划发布之后，长三角中心区城市的楼市现已有了反响。比方无锡，许多楼盘现已提价。
现在来看，徐州房价现已接连上涨45个月，但强弩之末态势也渐闪现。再加上调控持续强化，房贷方针实施认房认贷，对出资客也对徐州楼市形成丧命一击。
所以，在徐州有多套房产的出资客，假如想持续出资房产，主张你无妨考虑一下出资南京、杭州、姑苏、无锡等长三角中心区城市。
当然，你要有购房资历。不过，现在各城市都出台人才方针，变相放松限购。想在这些限购城市买房，并不难。
而关于一般市民来说，生活在徐州这个交通兴旺的区域中心城市，也是蛮好的。
来历：徐州房哥
