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2019年的“金九银十”楼市并未向“传统旺季”接近，成交稍显苍凉，楼市去库存仍需尽力，房企成绩压力仍旧，四季度最终两个月成为了房企冲刺的最终时机，“以价换量”重现，11月成交小幅上涨，但涨幅并没有较大打破。
2019楼市倒计时：上涨的成交量
住所：新房微涨二手房微降
11月，成都楼市进入2019年楼市最终的成绩冲刺期，11月20日发布的新一轮LPR，5年期利率下降5个基点，一起房企成绩压力下纷繁“以价换量”，政府和商场的两层推进，11月住所成交量不只有了上涨，涨幅也有所提高。
11月份成都楼市新房、二手房住所面积和套数均有上涨。据58安居客房产研究院数据计算显现，11月成都新房成交面积约170.07万㎡，环比上涨11.37%；成交套数约14019套，环比上涨12.04%。二手房成交面积约85.69万㎡，环比上涨20.2%；成交套数约8950套，环比上涨18.59%。
非住所：仍是限购的风口
自成都进入限购以来，非住所的商业类房源成为了部分购房者置业成都的退而求其次的挑选，一时出现风口的态势。11月，在非住所类的房源成交中，新房和二手房均有小幅上涨。据58安居客房产研究院数据计算显现，11月非住所新房成交面积为73.52万㎡，非住所二手房成交面积为18.49，为双涨态势。
户型：小户型首要来源于二手房
11月，成都楼市的全体成交房源套均面积与10月比较改变并不大，新房商场各开发商仍旧主打100㎡以上的改需户型，产品全体趋向改需化，90㎡左右的小户型占比较小，因而不少想要购买小户型的购房者只能将目光转向了二手房。
据58安居客房产研究院数据计算显现，新房中心城区户型套均面积约为126.72㎡，市郊新城约为111.74㎡。而二手房中心城区户型套均面积约为93.98㎡，市郊新城则为103.01㎡。
住所与非住所：年底的冲刺
住所：面积和套数均上涨
在金九银十新房成交面积阅历了传统旺季的“微跌”之后，11月新房成交面积上升。在1-11月的全体成交中，新房方面成交面积的峰值出现在1月，为198.07万㎡，11月成交面积为170.07万㎡；二手房成交面积的峰值出现在4月，为122.77万㎡，11月为85.691万㎡。
而在成交套数方面，依据58安居客房产研究院计算多个方面数据显现，1-11月成交套数的峰值与成交面积峰值保持一致。其中新房成交套数峰值坐落1月，为1.67万套，11月新房成交套数为1.4万套；二手房成交套数峰值出现在4月，为1.33万套，11月仅为0.895万套。
非住所：二手房涨幅大
依据58安居客房产研究院计算多个方面数据显现，11月成都非住所新房成交面积为相较于9月微涨了5.95%。而非住所二手房成交面积相较于10月，上涨了33.89%。
写在最终：11月，作为2019年的倒数第二个月，成交的上涨更大原因来自于房企成绩压力下的“以价换量”，关于“三限”下的成都，楼盘优惠打折早已成为了过去式，而现在大多数优惠打折的楼盘均为购房者眼中“性价比”不够高的楼盘，是购房者摇号进入疲软期的退而求其次的挑选。12月结合元旦前夕，可能会再又一波楼盘优惠来袭，加上返乡置业潮到来，成交量可能会继续上涨，且买且卖且爱惜。
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