今天是2019年11月26日，南京楼市微信渠道给咱们带来第937期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
鼓楼区，芳草园小区，6楼（总高7层），产权面积71.37㎡，3房1厅1卫，总价535万元，单价74961元/㎡，精装，房主联络方式：18014821376
房主自述：我这套房子是芳草园小区的，是芳草园小学和宁海中学分校的学区房！学区不占用，有孩子行将上学的，可优先考虑。芳草园小学是全国闻名的"愉快教育"典型校园，在南京也是榜首队伍的名校学区。
本年8月份，小区近邻栋，有套和我家面积、户型相同的精装房，成交价545万元，而我诚意，低于对方10万元，报价才535万元，付款条件好的话还能够稍微退让。
由于家里白叟住在城东，加上子女暂时不需求用学区房，所以期望搬到城东接近一些照料白叟，欢迎感兴趣的朋友或许有上学需求的家长，提早联络我实地看房。
芳草园小区坐落鼓楼龙江板块，接近秦淮河，北面便是芳草园小学，周边配套老练，日子便当。
芳草园小区
小区
芳草园小区
面积
产权面积71.37㎡。
楼层
该房源在6楼，总高7层
户型
3房1厅1卫
报价
总价535万，单价74961元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我房子产权明晰，学区不占用，诚意出售。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求160万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为21499元。
生意税费
修改注：这套房子满5年不仅有，没有增值税，有1%个税和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约10.7万元。
交通
（区域方位）
咱们小区北面便是芳草园小学，邻近地铁4号线牧场门站，间隔约1公里，周围公交线路全，有11路、42路、45路、56路、65路、66路、302路等，出行快捷。此外假如开车出门，沿门口牧场门大街，直通市区和江东快速路，衔接奥体。
学区
小学：南京市芳草园小学
中学：宁海中学分校
房主说：我房子间隔芳草园小学步行约100米，并且不需求过马路，孩子自己就能够上学。芳草园小学作为南京闻名的学区，不论是师资力气，教育水平，仍是升学率都备受认可。
芳草园的房子除了学区和环境，还有一个“加分项”是保值增值，它的商场经济价值一向很高。
配套
房主说：咱们小区周边配套彻底，近邻便是龙江社区菜商场，邻近还有清凉门大苏果，省人民医院，清凉山公园，石头城，莫愁湖公园等，能够彻底满意业主的各种日子需求，龙江新城市广场商业综合体就在500米范围内，想要看个电影、购物都一站式满意。
地址
南京市鼓楼区芳草园25号。
户型图
房主说：我这套房子是个71.37㎡的三房一厅一卫户型，两间卧室朝南，一间朝北。一间卧室带朝南阳台，平常暴晒衣物，十分便利。
业主实拍
客厅，旧式装饰，保养的还不错。
朝南卧室，带一个阳台。
朝南卧室，带一个书桌台，便利平常工作、看书。
厨房
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，芳草园小区的最新参阅价是65781元/㎡，小区最新成交了一套房源，户型相同，总价543.8万，成交价格在76206元/㎡，房主说他家这个房子是6层的，装饰比较老旧，报价535万，付款条件好的话能够稍微退让，价格供咱们参阅。
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