尽管房企全体拿地志愿在走低，但关于抢手地块，他们仍不手软。
11月19日，厦门迎来一场重磅土拍。经89轮竞拍后，中骏集团（HK.01966，下简称“中骏”）打败建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、我国金茂（HK.00817）等实力对手，以总价59.4亿拿下湖里2019P01地块，改写了厦门土地价格新高。
据悉，该地块开始是由建发房产主导下的一级土地开发项目。相较于民企中骏，不管对地块的认知程度仍是资金层面，建发房产显着更有优势，但是在时间短叫价后，建发房产却毫不勉强地做起了“陪跑者”，好像别有考虑。此外，在业内人士看来，中骏此番在厦门岛落子，规划野心亦不行小觑。
建发房产“陪跑”
抢手城市的抢手地块，从来是房企们的必争之地。本次竞拍的湖里2019P01地块，是厦门岛近5年来出让的第3宗土地，其稀缺性显而易见。
一位厦门当地媒体人向蓝鲸房产指出，“厦门岛集中了更多优质配套资源，长时间是厦门市民及外来人口置业的首选。”作为厦门本乡国企，建发房产被视为夺地大抢手，但是，其在本轮土拍中的体现并不活跃，让商场较为惊讶。
挨近建发房产的内部人士剖析以为：“该地块总价太高，货地比也未达预期。这可能是建发房产的顾忌。”厦门克而瑞剖析师杨丹红向蓝鲸房产指出，作为国企，建发房产对赢利的要求比较高，不会向中骏等民企相同，规划和赢利都要顾及到。
蓝鲸房产整理发现，为下降拿地本钱，建发房产背靠建发集团这个国企渠道，使用自身在融资上的优势，曾屡次“抄底”拿地。如在9月17日，建发房产以22.88亿元的价格竞得长沙大王山片区地块，溢价率为0。8月份，建发房产在姑苏张家港、太仓等抢手区域成功扩储，拿地溢价率均不到1%。
一起，在拿地规范上，建发房产曾清晰表明，在拿地过程中，公司侧重重视中心方针包含出售净赢利率、IRR等方针，一般IRR要求在15%-20%，净利率为8-10%。
不过，上述地块既不要求自我克制也不限价，未来赢利有很大幻想空间。杨丹红向蓝鲸房产指出，“尽管厦门并不限价，但有关部门一向有一个价格红线。除了建发央著外，厦门岛外的房价根本控制在40000元/平以下，而岛内价格打破7万的难度比较大。”
揭露多个方面数据显现，2019P01地块楼面价约在45000元/平，而地块周边的建发玺樾和中骏·天宸出价格格均定格在了69000元/平。据悉，因为拿地价格较高，中骏·天宸7月份入市前，曾设想把预价格定在7万5至8如果平，不过未能如愿。
明显，2019P01地块虽有不错的赢利空间，却并不符合建发的拿地规范。
“千亿“中骏
不过，这宗建发“看不上”的地块，中骏却体现出了较大的爱好。从地块出让一开始，中骏方面便屡次加价，展示出志在必得的姿势。
上述厦门地产圈人士向蓝鲸房产表明，“中骏尽管入厦较早，但影响力远不如建发，所以打造品牌形象是其扩张的首选，在厦门最热的厦门岛区域夺地，颇有叫板建发的姿势。”
据克而瑞厦门多个方面数据显现，2019年前三季度，中骏在厦门完成了28.76亿元的出售额，位居榜单第4位。而在2017年、2018年，中骏均未上榜。
中骏依托的是其于2018年拿下的“地王“项目。2018年末，中骏以38.05亿元的价格在厦门岛内夺地，彼时的楼面价达到了39090元/平，改写了厦门土拍单价记载。在此基础上，中骏打造出其第二座高端产品——中骏·天宸，7月份，该项目开盘当天即去化195套，去化率超66%。 蓝鲸房产致电中骏天宸，该项目人士表明，现在一期已无剩余房源，将在近期推出二期项目。
据悉，中骏此次欲在该地块上打造其在厦门的第二个“天字系“项目，户型定位上，或将其打造为180平米以上的产品。一位挨近中骏的人士称，180平户型在厦门归于不限购规划，这样规划既能冲销量，又能打出产品差异化。
在厦门岛成功补仓两天后，中骏又打败金地（SH.600383）、中梁（HK.02772）等房企，以7.8亿的价格在广东佛山拿地。中指院多个方面数据显现，2019年前10月，中骏以275亿拿地额，跻身榜单第27位，而在本年年初的成绩发布会上，中骏财务总监兼公司秘书李少波对媒体表明，2019年，中骏的拿地预算是250亿元。按此计算，中骏的拿地预算已大幅超量。
这背面是中骏集团对规划的巴望。本年3月，中骏拟定了700亿元的年度出售使命，比较2018年增幅达36%，这样的方针乃至被以为高于许多头部房企。与此一起，中骏还提出了在2020年冲击千亿的方针。
据厦门国土局相关人员泄漏，2019年末，在厦门岛内还会有宗地出让。在冲规划与拿地预算超量的缝隙中，中骏集团接下来会有怎样的体现呢？蓝鲸房产将继续重视。
